2024房地产合同福建厦门市公有住房买卖合同

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于福建省厦门市________区________路________号________栋________单元________号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：____________，房屋土地使用权证号：____________。第二条交易价格及支付方式2.1经双方协商一致，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实房屋权属情况，是否存在抵押、查封等权利限制。3.明确房屋交付时间、条件及过户手续办理流程。4.注意房款支付时间、方式及金额，避免逾期支付。5.确认违约责任及违约金比例，确保权益保障。6.了解争议解决方式，选择合适的地域法院。解决办法：1.针对主体资格问题，可要求合同双方提供身份证明、户口本等文件进行核实。2.针对房屋权属问题，可前往当地房产交易中心查询房屋产权登记信息。3.针对交付及过户问题，可详细咨询当地房产交易中心或中介机构，了解具体流程。4.针对房款支付问题，可约定银行转账等方式，并设置明确的支付时间节点。5.针对违约责任问题，可签订具有法律效力的违约金条款，明确违约责任。6.针对争议解决问题，可选择双方同意的仲裁委员会或人民法院进行解决。法律名词及名词解释：1.公有住房：指由国家或企事业单位投资建设，供本单位职工及社会符合条件的家庭居住的住房。2.所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。4.过户：指房屋所有权、土地使用权等权属转移手续的办理。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。应用场合：1.福建省厦门市公有住房买卖交易。2.卖方为厦门市公有住房的所有人，买方为具备购房资格的个人或单位。3.双方就房屋买卖事宜达成一致，并希望明确权利义务关系。补充条款：1.房屋交付时，甲方应保证房屋内部设施正常运行，包括但不限于水电燃气设施、供暖制冷系统、卫生设备等。2.过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体金额及承担方在本合同中明确。3.甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.如遇不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，必要时可申请合同解除。5.本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。附件列表：1.房屋所有