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文档简介

合同编号:__________甲方(出卖人):__________地址:__________联系方式:__________乙方(买受人):__________地址:__________联系方式:__________鉴于甲方拥有并出卖位于__________(项目名称)的房地产,该房地产具体情况如下:项目名称:__________房屋坐落:__________房屋结构:__________房屋面积:__________土地使用权证号:__________房屋所有权证号:__________第一条房屋出卖1.1甲方同意将上述房地产出卖给乙方,乙方同意购买上述房地产。1.2甲方保证其对上述房地产拥有完全的处置权,不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响房地产交易的情形。第二条房屋价格及支付2.1双方确认,上述房地产的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款:(1)乙方于本合同签订之日起五个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。(2)乙方应于__________年__________月__________日前,向甲方支付剩余房价款人民币__________元。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应按照本合同约定,将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房屋交付及过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。4.2甲方未按照本合同约定交付房屋,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房价款的__________%。4.3乙方未按照本合同约定支付房价款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为房价款的__________%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方(出卖人):__________乙方(买受人):__________签订日期:__________年__________月__________日注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,具有完全民事行为能力。解决办法:核实双方身份证明、户籍资料等。2.房屋信息真实准确,不存在虚假情况。解决办法:甲方应提供相关房产证明文件,乙方有权实地查看房屋。3.房价款支付及交付时间节点严格遵守本合同约定。解决办法:设置明确的支付及交付时间表,双方按时履行合同义务。4.办理过户手续及交付相关证件。解决办法:甲方协助乙方办理过户手续,确保相关证件齐全。5.违约责任明确,违约金及其他赔偿按照本合同约定执行。解决办法:双方遵守合同约定,如发生违约,按约定承担相应责任。6.争议解决方式合法有效。解决办法:发生争议时,尝试友好协商解决;协商不成时,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。涉及法律名词及名词解释:1.甲方(出卖人):房屋的所有权人,出售房屋的一方。解释:甲方是房地产的合法拥有者,有权将房屋出售给乙方。2.乙方(买受人):购买房屋的一方。解释:乙方是购买房屋的当事人,有权按照合同约定购买甲方房屋。3.定金:双方为履行合同而预先支付的一定金额的钱款。解释:定金是乙方对购买房屋意愿的表示,一旦支付,不得退还。4.房价款:双方约定的房屋交易价格。解释:房价款是乙方购买房屋所需支付的全部金额,包括房款及相关税费。5.过户手续:将房屋所有权及相关税费从甲方名下转移到乙方名下的手续。解释:过户手续是房屋交易过程中必须办理的程序,以确保房屋所有权转移。6.违约金:一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。解释:违约金是违约方因违约行为所需承担的经济责任。7.争议解决:双方在履行合同过程中发生的纠纷处理方式。解释:争议解决是确保合同履行完毕,双方权益得到保障的重要环节。应用场合:1.甲方(出卖人)出售其拥有的一套房屋给乙方(买受人)。2.双方在房地产交易过程中,需要明确权利义务、违约责任等事项。3.双方希望通过书面合同形式,确保交易安全、合法。补充条款:1.房屋交付标准:明确房屋交付时应达到的具体条件,如清空房屋、完成装修等。2.房屋质量保证:甲方对房屋质量作出承诺,如存在质量问题,乙方有权要求修复或赔偿。3.税费承担:明确房屋交易过程中产生的税费由哪方承担。4.装修条款:如房屋已装修,需明确装修费用、装修风格等事项。5.物业服务费用:明确房屋交付后,物

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