旅游景区商铺租赁居间协议

旅游景区商铺租赁居间协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4居间方的义务第二章租赁商铺及租赁期限2.1商铺的描述2.2租赁面积2.3租赁期限2.4租赁起始日期与终止日期第三章租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四章商铺使用与经营范围4.1商铺使用要求4.2经营范围的限定4.3商铺内部装修要求4.4商铺外观维护第五章商铺的维护与管理5.1租赁双方的维护责任5.2物业管理费用5.3公共设施的维护5.4安全管理第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件6.3合同终止后的善后处理第七章违约责任7.1租赁双方的违约行为7.2违约责任的承担方式第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2诉讼管辖法院第九章居间服务费9.1居间服务费的计算9.2居间服务费的支付第十章租赁双方的权利与义务10.1出租方的权利与义务10.2承租方的权利与义务第十一章保险11.1保险的购买11.2保险赔偿的分配第十二章附属设施与公共资源的使用12.1附属设施的使用12.2公共资源的使用第十三章其他条款13.1合同的备案13.2合同的转让13.3附件第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人合同目录结束。合同编号旅游景区商铺租赁居间协议第一章总则1.1定义与解释1.1.1本协议是指由甲方（出租方）与乙方（承租方）就位于________旅游景区的商铺进行租赁，并由丙方（居间方）提供居间服务的协议。1.1.2“旅游景区”指的是由甲方拥有的，位于________的旅游景区。1.1.3“商铺”指的是由甲方出租，位于旅游景区内的，编号为________的商铺。1.1.4“租赁期”是指本协议第二条所述的租赁起始日期至租赁终止日期之间的期限。1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4居间方的义务1.4.1丙方作为本协议的居间方，应尽其合理的努力确保甲乙双方的租赁交易得以顺利完成。1.4.2丙方应诚实、公正、及时地履行其居间职责，包括但不限于协调甲乙双方的关系、提供租赁相关信息、协助办理相关手续等。第二章租赁商铺及租赁期限2.1商铺的描述2.1.1商铺位于________旅游景区内，具体位置为________。2.1.2商铺的面积为________平方米。2.2租赁面积2.3租赁期限2.3.1本协议租赁期限为________年，自________起至________止。2.3.2租赁期限届满后，如乙方需继续租赁，应提前________个月书面通知甲方。2.3.3甲方有权在租赁期限届满前________个月内向乙方提出续约意向。2.4租赁起始日期与终止日期2.4.1租赁起始日期为________。2.4.2租赁终止日期为________。第三章租金及支付方式3.1租金金额3.1.1乙方向甲方支付的租金为每月________元。3.1.2租金每半年支付一次，每次支付________个月租金。3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.3.1乙方应通过________方式向甲方支付租金。3.3.2乙方支付租金的同时，应向甲方提供________的有效支付凭证。3.4租金调整机制3.4.1租金的调整应根据________（如市场行情、物价指数等）的变化情况，由双方协商确定。第四章商铺使用与经营范围4.1商铺使用要求4.1.1乙方应按本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。4.1.2乙方在使用商铺时，应遵守旅游景区的相关管理规定，维护旅游景区的秩序和环境。4.2经营范围的限定4.2.1乙方在商铺内从事的经营活动应限于________。4.2.2乙方不得在商铺内进行________等活动。4.3商铺内部装修要求4.3.1乙方在进行商铺内部装修前，应向甲方提交装修方案，并取得甲方的书面同意。4.3.2装修完毕后，乙方应按约定向甲方支付装修押金________元。4.4商铺外观维护4.4.1乙方应负责商铺外观的日常维护和保养。4.4.2乙方不得在商铺外观进行________等影响商铺外观的行为。第五章商铺的维护与管理5.1租赁双方的维护责任5.1.1甲方负责商铺的结构安全和主要设施的维护。5.1.2乙方负责商铺内部设施和经营设备的维护。5.2物业管理费用5.2.1乙方应按约定向物业管理方支付物业管理费。5.2.2物业管理费的具体金额和支付方式由乙方与物业管理方协商确定。5.3公共设施的维护5.3.1甲方负责维护和保养商铺所在区域的公共设施。5.3.2乙方应合理使用公共设施，并按约定承担公共设施损坏的赔偿责任。5.4安全管理5.4.1乙方应遵守消防安全等安全管理制度，保障商铺的安全。5.4.2乙方应按约定向甲方支付安全押金________元。第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.1.1本协议的任何变更均需双方协商一致并书面确认。6.1.2合同变更不得影响第三方的合法权益。6.2合同终止的条件6.2.第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章居间服务费9.1居间服务费的计算9.1.1丙方居间服务费为商铺租金的________%，即每月________元。9.1.2居间服务费在乙方支付租金时代扣。第十章租赁双方的权利与义务10.1出租方的权利与义务10.1.1甲方应保证商铺在租赁期内的结构安全和主要设施的正常运行。10.1.2甲方应协助乙方办理与商铺租赁相关的证照和手续。10.2承租方的权利与义务10.2.1乙方应按约定支付租金和各项费用。10.2.2乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质和外观。第十一章保险11.1保险的购买11.1.1乙方应购买商铺保险，并将甲方作为第一受益人。11.1.2保险费用由乙方承担。第十二章附属设施与公共资源的使用12.1附属设施的使用12.1.1乙方在使用附属设施时，应遵守相关管理规定。12.1.2附属设施的维护费用由乙方承担。12.2公共资源的使用12.2.1乙方应合理使用公共资源，不得损害其他商户的合法权益。第十三章其他条款13.1合同的备案13.2合同的转让13.3附件第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________丙方（居间方）：________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权在租赁期内对商铺进行________（如装修、整改等）。说明：甲方作为出租方，为了保证商铺的长期租赁价值和服务质量，有权在租赁期内对商铺进行必要的改造和维护。2.甲方应保证商铺在租赁期内的结构安全和主要设施的正常运行。说明：甲方作为出租方，有责任确保商铺的结构安全和主要设施的正常运行，以保障乙方的正常经营。3.甲方应协助乙方办理与商铺租赁相关的证照和手续。说明：甲方作为出租方，有义务协助乙方办理与商铺租赁相关的证照和手续，以确保乙方的合法经营。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方有权在租赁期内对商铺进行内部装修和改造。说明：乙方作为承租方，为了满足自身的经营需求，有权对商铺进行内部装修和改造，但需提前通知甲方并取得甲方的书面同意。2.乙方应按约定支付租金和各项费用。说明：乙方作为承租方，有义务按约定的金额和时间支付租金和各项费用，包括但不限于物业管理费、公共资源使用费等。3.乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质和外观。说明：乙方作为承租方，有责任合理使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质和外观，以维护商铺的价值和形象。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.丙方应诚实、公正、及时地履行其居间职责。说明：丙方作为居间方，有义务诚实、公正、及时地履行其居间职责，包括但不限于协调甲乙双方的关系、提供租赁相关信息、协助办理相关手续等。2.丙方应尽其合理的努力确保甲乙双方的租赁交易得以顺利完成。说明：丙方作为居间方，应尽其合理的努力确保甲乙双方的租赁交易得以顺利完成，以维护双方的合法权益。3.丙方有权收取居间服务费。说明：丙方作为居间方，有权按照约定的比例收取居间服务费，作为其提供居间服务的报酬。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺租赁合同附加条款3.商铺租赁合同居间服务协议4.商铺租赁合同保险购买证明5.商铺租赁合同相关证照和手续办理文件6.商铺租赁合同装修方案和装修押金收据7.商铺租赁合同安全押金收据8.商铺租赁合同租金支付证明9.商铺租赁合同违约行为认定证明10.商铺租赁合同争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定保证商铺的结构安全和主要设施的正常运行。2.甲方未按约定协助乙方办理与商铺租赁相关的证照和手续。3.甲方未按约定在租赁期内对商铺进行必要的改造和维护。4.乙方未按约定支付租金和各项费用。5.乙方未按约定合理使用商铺，擅自改变商铺的使用性质和外观。6.丙方未按约定诚实、公正、及时地履行其居间职责。7.丙方未按约定尽其合理的努力确保甲乙双方的租赁交易得以顺利完成。8.丙方未按约定收取居间服务费。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租用商铺并支付租金的当事人。3.居间方：指在出租方和承租方之间提供租赁居间服务的当事人。4.租赁期：指租赁合同约定的租赁起始日期至租赁终止日期之间的期限。5.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。6.违约行为：指当事人违反合同约定义务的行为。7.争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺装修和改造不符合甲方要求。解决办法：乙方应与甲方充分沟通，确保装修和改造方案符合甲方的要求，并取得甲方的书面同意。2.商铺租金支付延迟。解决办法：乙方应按时支付租金，如遇特殊情况导致延迟，应及时与甲方沟通并协商解决。3.商铺使用性质和外观擅自改变。解决办法：乙方应遵守合同约定，不得擅自改变商铺的使用性质和外观，如有需要，应与甲方协商一致。4