商业综合体居间服务模板

商业综合体居间服务模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的成立与生效第二章居间服务内容2.1服务的范围与内容2.2服务的期限2.3服务的地点与方式第三章居间服务费用3.1费用的计算与支付3.2费用的调整3.3费用的退还与赔偿第四章双方的义务与责任4.1甲方的义务与责任4.2乙方的义务与责任4.3丙方的义务与责任第五章违约责任5.1甲方的违约责任5.2乙方的违约责任5.3丙方的违约责任第六章争议解决6.1争议的解决方式6.2争议的管辖法院第七章合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八章保密条款8.1保密信息的定义与范围8.2保密责任的期限8.3保密条款的违约责任第九章知识产权9.1知识产权的保护9.2知识产权的归属第十章不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力的通知与证明10.3不可抗力的后果处理第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的通知第十二章附则12.1合同的终止12.2合同的解释权12.3合同的修改与补充第十三章其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定13.2乙方与丙方之间的其他约定第十四章签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（商业综合体）与乙方（居间服务提供商）就乙方提供居间服务事宜达成的一致协议。1.1.2本合同所用术语，如“甲方”、“乙方”、“丙方”等，除非文中另有定义，否则按照第一章1.1节的定义执行。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同文件的优先顺序如下：合同、附件、补充协议、之前的谈判记录和信件等。1.4合同的成立与生效1.4.1本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起成立，并于合同约定的起始日期起生效。第二章居间服务内容2.1服务的范围与内容2.1.1乙方作为居间服务提供商，应协助甲方寻找合适的商业综合体租户。2.1.2乙方应提供包括但不限于市场调研、租赁推广、租户筛选、谈判协助等服务。2.2服务的期限2.2.1本合同项下的居间服务期限为____年，自合同生效之日起计算。2.3服务的地点与方式2.3.1乙方应在本合同约定的商业综合体现场提供服务。2.3.2乙方应通过线上线下相结合的方式进行租赁推广。第三章居间服务费用3.1费用的计算与支付3.1.1乙方的居间服务费用为总租赁金额的____%。3.1.2甲方应在租户签署租赁合同并支付首期租金后____个工作日内，向乙方支付居间服务费用。3.2费用的调整3.2.1在合同有效期内，如因市场变化等原因，双方可协商调整居间服务费用。3.3费用的退还与赔偿3.3.1如乙方未按约定提供服务或服务未达到约定标准，乙方应退还部分或全部居间服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。第四章双方的义务与责任4.1甲方的义务与责任4.1.1甲方应向乙方提供真实、准确的商业综合体相关信息。4.1.2甲方应协助乙方开展居间服务工作，包括但不限于提供必要的文件和资料、安排现场参观等。4.2乙方的义务与责任4.2.1乙方应按照约定提供专业的居间服务，并确保服务质量。4.2.2乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。4.3丙方的义务与责任4.3.1如本合同中有丙方参与，丙方应按约定履行相关义务，并承担相应责任。第五章违约责任5.1甲方的违约责任5.1.1如甲方未按约定支付居间服务费用，应向乙方支付迟延支付金额的____%作为违约金。5.2乙方的违约责任5.2.1如乙方未按约定提供服务或服务未达到约定标准，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的居间服务费用、赔偿甲方损失等。5.3丙方的违约责任5.3.1如丙方未按约定履行相关义务，应向甲方和/或乙方承担相应的违约责任。第六章争议解决6.1争议的解决方式6.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章合同的变更与解除7.1合同的变更7.1.1任何一方如希望变更本合同的任何条款，应书面通知对方。7.1.2经双方协商一致，可对本合同进行变更。7.2合同的解除7.2.1在合同期限内，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除本合同。7.2.2如一方违反本合同严重违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八章保密条款8.1保密信息的定义与范围8.1.1保密信息是指本合同签订过程中及合同有效期内，甲乙丙三方知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。8.1.2保密信息包括但不限于商业计划、客户资料、财务数据等。8.2保密责任的期限8.2.1保密责任期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3保密条款的违约责任8.3.1如任何一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九章知识产权9.1知识产权的保护9.1.1各方应尊重彼此的知识产权，未经授权不得使用对方的商标、专利、著作权等。9.1.2本合同涉及的任何创意、设计等，如构成知识产权，归属权利归创设方所有。第十章不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.1.2不可抗力事件发生后，受到影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。10.2不可抗力的后果处理10.2.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。10.2.2如不可抗力事件持续发生，影响合同履行，双方可协商延长合同期限或终止合同。第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.1.1任何一方如希望转让本合同项下的全部或部分权利义务，应书面通知对方。11.1.2转让须经双方协商一致，并签订书面转让协议。第十二章附则12.1合同的终止合同期限届满，各方未续签；合同一方违约，另一方解除合同；不可抗力导致合同无法履行。12.2合同的解释权12.2.1本合同的解释权归双方共同所有。12.3合同的修改与补充12.3.1如双方同意对本合同进行修改或补充，应以书面形式签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。第十三章其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定13.1.1如甲方与乙方有其他约定，应纳入本合同附件，与本合同具有同等法律效力。13.2乙方与丙方之间的其他约定13.2.1如乙方与丙方有其他约定，应纳入本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十四章签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章甲方（盖章）：_______________授权代表（签字）：_______________日期：____年__月__日乙方（盖章）：_______________授权代表（签字）：_______________日期：____年__月__日丙方（盖章）：_______________授权代表（签字）：_______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权根据实际情况调整居间服务费用的比例，但需提前通知乙方并协商一致。说明：甲方作为商业综合体的所有者，有权根据市场情况和自身利益需求，调整居间服务费用的比例。但为了维护双方的合作关系，甲方需提前通知乙方，并共同协商一致。2.甲方有权要求乙方提供额外的服务，如市场调研报告、竞争对手分析等，乙方应予以配合。说明：甲方作为商业综合体的所有者，可能会有额外的需求，如要求乙方提供市场调研报告、竞争对手分析等。乙方作为居间服务提供商，应积极予以配合，以满足甲方的需求。3.甲方有权在合同期限届满前提前终止合同，但需支付乙方相当于一个月居间服务费用的违约金。说明：甲方作为商业综合体的所有者，如有特殊情况需要提前终止合同，有权在合同期限届满前提前终止合同。但为了保障乙方的合法权益，甲方需支付乙方相当于一个月居间服务费用的违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方有权根据实际情况调整居间服务费用的比例，但需提前通知甲方并协商一致。说明：乙方作为居间服务提供商，有权根据市场情况和自身利益需求，调整居间服务费用的比例。但为了维护双方的合作关系，乙方需提前通知甲方，并共同协商一致。2.乙方有权要求甲方提供额外的服务，如提供目标租户的详细资料、协助谈判等，甲方应予以配合。说明：乙方作为居间服务提供商，可能会有额外的需求，如要求甲方提供目标租户的详细资料、协助谈判等。甲方作为商业综合体的所有者，应积极予以配合，以满足乙方的需求。3.乙方有权在合同期限届满前提前终止合同，但需支付甲方相当于一个月居间服务费用的违约金。说明：乙方作为居间服务提供商，如有特殊情况需要提前终止合同，有权在合同期限届满前提前终止合同。但为了保障甲方的合法权益，乙方需支付甲方相当于一个月居间服务费用的违约金。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款1.第三方中介有权根据实际情况收取中介费用，并应提前通知甲方和乙方。说明：第三方中介在提供居间服务时，有权根据实际情况收取中介费用。为了维护双方的合作关系，第三方中介应提前通知甲方和乙方，明确中介费用的金额和支付方式。2.第三方中介有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合，以确保居间服务的顺利进行。说明：第三方中介在提供居间服务时，可能需要甲方和乙方提供必要的协助和配合，如提供相关文件、资料、协助谈判等。甲方和乙方作为合同各方，应积极予以协助和配合，以保证居间服务的顺利进行。3.甲方和乙方有权在合同期限届满前提前终止合同，但需支付第三方中介相当于一个月中介服务费用的违约金。说明：甲方和乙方作为合同各方，如有特殊情况需要提前终止合同，有权在合同期限届满前提前终止合同。但为了保障第三方中介的合法权益，甲方和乙方需支付第三方中介相当于一个月中介服务费用的违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业综合体租赁推广方案2.居间服务费用计算明细表3.甲方商业综合体相关信息资料4.乙方居间服务提供商资质证明5.丙方中介服务提供商资质证明6.市场调研报告7.竞争对手分析报告8.目标租户详细资料9.租赁谈判协助记录10.居间服务费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付居间服务费用2.乙方未按约定提供居间服务或服务未达到约定标准3.丙方未按约定履行中介服务提供商职责4.甲方未按约定提供真实、准确的商业综合体相关信息5.甲方未按约定协助乙方开展居间服务工作6.乙方未按约定保守甲方商业秘密7.双方未按约定协商一致变更合同条款8.双方未按约定协商一致解除合同9.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行三、法律名词及解释：1.商业综合体：指用于商业经营的综合建筑体，包括购物中心、办公楼、酒店等。2.居间服务：指居间服务提供商在甲方和乙方之间促成交易，并为此收取服务费的行为。3.中介服务：指中介服务提供商在甲方和乙方之间促成交易，并为此收取服务费的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定支付居间服务费用的问题，乙方可以与甲方沟通协商，要求甲方支付欠款。如果协商无果，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.遇到乙方未按约定提供居间服务或服务未达到约定标准的问题，甲方可以与乙方沟通协商，要求乙方履行合同义务或赔偿损失。如果协商无果，甲方可以依法向法院提起诉讼。3.遇到丙方未按约定履行中介服务提供商职责的问题，甲方和乙方可以与丙方沟通协商，要求丙方履行合同义务或赔偿损失。如果协商无果，甲方和乙方可以依法向法院提起诉讼。4.遇到甲方未按约定提供真实、准确的商业综合体相关信息的问题，乙方可以与甲方沟通协商，要求甲方提供真实、准确的信息。如果协商无果，乙方可以依法向法院提起诉讼。5.遇到甲方未按约定协助乙方开展居间服务工作的问题，乙方可以与甲方沟通协商，要求甲方提供必要的协助。如果协商无果，乙方可以依法向法院提起诉讼。6.遇到乙方未按约定保守甲方商业秘密的问题，甲方可以与乙方沟通协商，要求乙方保守商业秘密。如果协商无果，甲方可以依法向法院提起诉讼。7.遇到双方未按约定协商一致变更合同条款的问题，双方可以重新进行协商，达成一致意见。如果协商无果，双方可以依法向法院提起诉讼。8.遇到双方未按约定协商一致解除合同的问题，双方可以依法向法院提起诉讼，要求解除合同。9.遇到不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的问题，双方可以根据合同约定协商解决。如果协商无果，双方可以依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商业综合体所有者（甲方）与居间服务提供商（乙方）之间的居间服务合同。2.商业综合体所有者（甲方）与中介服务提供商（丙方）之间的中介服务合同。3