购买小产权房的风险与合同

购买小产权房的风险与合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于_______的小产权房一套，现甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方向乙方转让该小产权房事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。1.3该房屋属于_______（是小产权房/其他），甲方承诺对该房屋享有合法的处分权。二、房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述购房款一次性支付给甲方。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他）。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续。过户费用由_______承担。三、房屋交付及办理过户手续（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内的家具、家电等设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋的水、电、燃气等各项公共服务设施已开通，并能正常使用。3.2甲乙双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的税费由_______承担。四、合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中，甲乙双方如需要变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。4.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议约定的方式，承担相应的违约责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应协商解决。六、争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构安全检测报告4.家具、家电清单5.水、电、燃气等公共服务设施开通证明6.房屋过户手续办理所需的相关文件7.乙方支付购房款的凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定时间为乙方办理房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定配合完成房屋过户手续。5.甲乙双方未按约定协商解决合同变更或解除事宜。6.甲方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.小产权房：指依法不得上市交易、过户的房屋，通常是指集体土地上建设的房屋。2.土地使用权：指国家土地所有者将土地使用权在一定期限内授予使用者，由使用者支付土地使用权出让金，并按合同约定使用土地的权利。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：乙方应要求甲方在规定时间内修复或更换存在问题的设施，确保房屋符合交付条件。2.过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，争取尽快完成过户手续。3.合同变更或解除协商不成：可寻求法律途径，向法院提起诉讼，请求法院判决合同变更或解除。4.甲方违约：乙方有权要求甲方支付违约金，并可根据实际情况要求甲方承担其他违约责任。5.乙方违约：甲方有权要求乙方支付违约金，并可根据实际情况要求乙方承担其他违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的小产权房