大产权房买卖合同的风险预防

大产权房买卖合同的风险预防合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房产基本情况1.1甲方拥有坐落于__________的房产，房产证号：__________，房屋面积为____平方米。1.2乙方对甲方所提供的房产信息予以核实，确认房产现状及权属情况符合甲方的描述。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，房产的房价款为人民币____元（大写：________________________元整）。2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币____元（大写：________________________元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房价款人民币____元（大写：________________________元整），乙方应按照下列方式支付：（1）在本合同签订之日起____个工作日内，支付房价款的____%；（2）剩余房价款人民币____元（大写：________________________元整），乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。2.4乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房产证交付给乙方。3.2房产过户过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。3.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产现状进行验收，确认无误后，乙方支付剩余房价款。第四条合同的变更和解除（1）双方协商一致解除本合同；（2）发生不可抗力致使本合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行。4.2任何一方要求变更或解除本合同的，应提前____个工作日书面通知对方。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为本合同约定的房价款的____%。5.2甲方未按照本合同约定办理房产过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日大产权房买卖合同的风险预防一、房屋产权风险1.双方应认真核实房产证、土地使用权证等权属证明，确保房产的权属清晰、无争议。2.双方应详细了解房产的抵押、查封等权利限制情况，确保房产可以正常过户。二、房价款风险1.双方应明确房价款的支付时间及方式，确保房价款的安全支付。2.乙方应按照本合同约定支付房价款，否则甲方有权解除本合同。三、房产过户风险1.甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。2.双方应共同对房产现状进行验收，确保房产交付符合约定。四、合同履行风险1.双方应严格按照一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.身份证复印件4.户口本复印件5.婚姻状况证明6.收入证明7.银行流水8.购房资格证明9.定金收据10.房产过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理房产过户手续，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符，属于违约行为。4.甲方未按照约定交付房产，属于违约行为。5.乙方未按照约定接受房产，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定位置，具有独立使用功能的建筑物及占用范围内的土地。2.房价款：指购买房产所需支付的金额。3.定金：指乙方为了保证履行合同，预先支付给甲方的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，解决办法：甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供必要的信息和文件。2.房价款支付不及时，解决办法：双方应明确房价款的支付时间及方式，确保房价款的安全支付。3.房产现状与甲方描述不符，解决办法：双方应共同对房产现状进行验收，如发现问题，甲方应承担相应责任。4.房产证、土地使用权证等证件不齐全，解决