初期物业服务合同范本

初期物业服务合同范本合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护及提供相关服务事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方拥有的位于__________（物业地址）的物业，包括但不限于住宅、商业、车位、公共设施等。1.2物业管理内容：乙方按照本合同约定，为甲方提供物业管理服务，包括物业设施设备的维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障、消防安全、物业维修基金管理、业主满意度提升等工作。二、服务标准及质量2.1乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定，制定物业管理服务标准，并向甲方公示。2.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业设施设备安全运行，绿化环境整洁美观，公共区域干净卫生，保障甲方的人身和财产安全。三、合同期限及续约3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同期满前，甲乙双方如需续约，应提前____个月协商达成一致，并签订续约合同。四、物业服务费用4.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应按期向乙方支付物业服务费用。物业服务费用包括物业管理费、公共能耗费、专项维修资金等。4.2物业服务费用的收费标准和计算方式如下：（1）物业管理费：人民币____元/平方米·月，物业面积为____平方米，合计每月人民币____元。（2）公共能耗费：人民币____元/平方米·月，物业面积为____平方米，合计每月人民币____元。（3）专项维修资金：人民币____元/平方米，物业面积为____平方米，合计人民币____元。4.3甲方应在每季度第一个月的前____天内，向乙方支付该季度的物业服务费用。五、付款方式及发票5.1乙方应提供正规发票，甲方按本合同约定支付物业服务费用。5.2甲方支付物业服务费用后，乙方应及时提供相应的服务，并保证服务质量。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方物业权属证明文件2.乙方营业执照副本及资质证书3.物业管理服务标准及质量规范4.物业服务费用明细表5.专项维修资金缴纳证明6.物业面积确认书7.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的，视为违约。2.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，视为违约。3.甲乙双方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。4.违约行为的认定依据合同条款及相关法律法规。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业的所有人。2.乙方：指承担物业管理职责的公司。3.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。4.公共能耗费：指物业公共部位能耗费用，如水、电、暖气等。5.专项维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修和更新改造的资金。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务费用纠纷：协商解决，可参照物业管理费收费标准进行调解。2.服务质量争议：乙方应及时整改，如仍不符合约定，甲方有权要求违约金或解除合同。3.甲方未支付物业服务费用：乙方有权催告，如甲方仍不支付，可依法追讨。4.乙方未按约定提供服务：甲方有权要求乙方改正，并要求违约金或解除合同。5.遇特殊情况，