解除房屋买卖合同法律咨询

解除房屋买卖合同法律咨询合同编号：__________房屋买卖合同解除协议一、合同主体甲方地址：____________________________甲方联系人：__________________________联系电话：____________________________乙方地址：____________________________乙方联系人：__________________________联系电话：____________________________二、合同标的房屋地址：____________________________房屋面积：____________________________房屋所有权证号：_____________________2.2乙方同意购买甲方所出售的标的房屋。三、合同金额及支付方式3.1双方约定，乙方应向甲方支付购房款共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本协议签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户；（2）剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照甲方要求的付款进度分批支付，具体付款事宜双方另行协商确定。四、合同的解除4.1甲乙双方经友好协商，一致同意解除本合同。4.2甲乙双方同意，解除本合同后，乙方已支付的首付款不予退还，甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除已支付的首付款），并按照中国人民银行同期贷款利率支付自支付购房款之日起至实际退款之日止的利息。4.3本合同解除后，甲乙双方应互相配合，办理相关房屋权属变更手续，确保乙方能够顺利办理退房手续。五、合同的生效、终止和解除5.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2在合同履行过程中，如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3本合同的解除应符合我国法律法规的规定，甲乙双方应遵循法律规定，办理相关手续。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________________乙方（盖章）：_______________________签订日期：__________________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.首付款支付凭证4.贷款合同及相关文件5.房屋验收报告6.房屋买卖合同解除协议7.其他双方认为需要提交的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。4.乙方未按约定时间接受房屋交付。5.双方约定的事项未在合同中明确，导致合同履行困难或争议。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.买受人：指房屋的购买方，本合同中的乙方。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.首付款：指乙方按照合同约定支付给甲方的一部分购房款。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按时交付房屋。若甲方延迟交付房屋超过合同约定的期限，乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。2.乙方延迟支付购房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按时支付购房款。若乙方延迟支付购房款超过合同约定的期限，甲方有权解除合同并要求乙方支付已支付的首付款。3.房屋验收不合格：乙方有权拒绝接受房屋交付，并要求甲方承担维修、更换或退还购房款的义务。4.甲方未办理过户手续：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按时办理过户手续。若甲方未办理过户手续超过合同约定的期限，乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。五、所有应用场景：1.双方协商一致解除房屋买卖合同。2.甲方因特殊情况无法履行合同