北京市二手房买卖合同格式示例

北京市二手房买卖合同格式示例合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，房屋的建筑物面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。1.3房屋的附属设施包括________等。二、房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式为：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付人民币________元作为首付款。（3）买方应于____年__月__日前，向卖方支付人民币________元作为尾款。2.3买方未按约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。四、房屋质量及维修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如有隐瞒，卖方应承担相应的法律责任。4.2房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损失，由卖方承担责任。4.3房屋交付后，因买方使用不当导致的损失，由买方承担责任。五、合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同。5.2合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除合同。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：______________买方（盖章）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋共有权人同意出售证明4.买方身份证明复印件5.定金收据6.房屋过户所需的相关税费收费标准7.房屋维修基金缴纳证明8.房屋交易合同范本二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.卖方隐瞒房屋重大质量问题，造成买方损失，视为违约。4.买方使用不当导致房屋损失，视为违约。5.不可抗力等特殊情况导致合同无法继续履行，双方协商解决。三、法律名词及解释：1.二手房：已购买并使用过的房产，再次进入房地产市场进行交易的房产。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.首付款：买方在购房时，除定金外支付的第一笔款项。4.尾款：买方在购房时，除定金和首付款外支付的一笔款项。5.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后要求退款：卖方有权拒绝，买方可以请求法律途径解决。2.买方未按约定时间支付房价款：卖方有权解除合同，并要求违约金。3.卖方未按约定时间交付房屋：卖方应承担违约责任，支付违约金。4.房屋质量问题：卖方应承担维修责任，造成损失的应进行赔偿。5.不可抗力导致合同无法履行：双方协商解决，根据实际情况