高效商铺租赁协议规范样本版

高效商铺租赁协议规范样本版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1商铺基本信息1.2商铺使用范围1.3商铺面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条双方权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务第六条商铺使用及管理6.1商铺使用规定6.2商铺管理与维护6.3装修及变更第七条保险及责任7.1保险责任7.2意外事故责任7.3第三方责任第八条合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3法律适用第十一条其他条款11.1商铺转让11.2合同附件第十二条签字盖章12.1出租人签字12.2承租人签字第十三条附件13.1商铺平面图13.2租赁物清单第十四条合同生效条件14.1合同生效时间14.2合同生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1商铺基本信息商铺位于【商铺地址】，商铺门牌号为【商铺门牌号】。商铺所在建筑物共【楼层数】层，本商铺位于第【层数】层。1.2商铺使用范围承租人租赁商铺的使用范围包括商铺内部及公共区域。公共区域包括但不限于楼梯、电梯、卫生间、走廊等。1.3商铺面积商铺的建筑面积为【建筑面积】平方米，商铺的实际使用面积为【实际使用面积】平方米。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。2.2租赁结束日期如双方未在租赁期满前书面提出解除合同，本合同将自动续约【续约周期】年。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人愿意续约，应提前【提前通知期限】个月向出租人提出书面续约申请。双方可根据届时市场行情及商铺实际情况重新协商租金及其他条款。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月【租金金额】元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的【租金支付截止日期】前支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。3.4租金调整条款租金调整周期为【调整周期】年，每次调整时间为【调整时间】个月。租金调整标准为【调整标准】。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金【押金金额】元。4.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在扣除承租人应支付的费用后，将剩余押金无息退还给承租人。4.3押金退还方式押金退还通过银行转账的方式退还给承租人。第五条双方权利与义务5.1出租人的权利与义务出租人应保证商铺在租赁期间符合约定的使用条件，并承担商铺维修和保养的责任。5.2承租人的权利与义务承租人应在合同约定的范围内使用商铺，并按照合同约定支付租金和押金。第六条商铺使用及管理6.1商铺使用规定承租人应按照商铺的性质和经营范围使用商铺，不得擅自改变商铺的使用目的。6.2商铺管理与维护承租人应负责商铺的日常管理和维护工作，确保商铺的安全和卫生。6.3装修及变更承租人如需对商铺进行装修或变更，应提前【提前通知期限】个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行。装修费用由承租人承担。第八条合同变更及解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前【提前通知期限】个月以书面形式通知对方。经双方协商一致，可对本合同进行变更。8.2合同解除条件在租赁期内，任何一方未履行本合同的义务，对方有权解除合同。如承租人未按约定支付租金，出租人可提前【提前通知期限】天解除合同。如出租人未按约定提供商铺，承租人可提前【提前通知期限】天解除合同。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人未按约定提供商铺或违反本合同的其他条款，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为【违约金金额】元。9.2承租人违约责任承租人未按约定支付租金或违反本合同的其他条款，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为【违约金金额】元。第十条争议解决10.1争议解决方式如本合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为【争议解决地点】。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1商铺转让未经出租人书面同意，承租人不得将商铺转让给第三方。如承租人确需转让，应提前【提前通知期限】个月通知出租人，并按双方商定的条件办理转让手续。11.2合同附件本合同附件包括商铺平面图、租赁物清单等，均为本合同不可分割的部分。第十二条签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。出租人（甲方）：【甲方名称】承租人（乙方）：【乙方名称】签订日期：【签订日期】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应详细展示商铺的布局、尺寸、出入口位置等信息。平面图应由专业设计师绘制，并经过双方确认。附件二：租赁物清单详细要求和说明：租赁物清单应详细列明租赁物的一切物品和设施，包括但不限于家具、设备、装修材料等。清单应由双方共同确认，并作为合同附件一同签署。附件三：装修规范及要求详细要求和说明：装修规范及要求应详细规定承租人对商铺进行装修时应遵守的规范和标准。包括但不限于消防安全、环保要求、装修材料质量等。附件四：商铺经营范围及许可详细要求和说明：商铺经营范围及许可应详细列明承租人经营业务的范围和所需的各类许可。包括但不限于营业执照、卫生许可证、消防安全合格证等。附件五：租金支付明细表详细要求和说明：租金支付明细表应详细列明租金的支付时间、金额、支付方式等信息。表格应由双方共同制定，并作为合同附件一同签署。附件六：押金支付及退还明细表详细要求和说明：押金支付及退还明细表应详细列明押金的支付时间、金额、退还条件及退还方式等信息。表格应由双方共同制定，并作为合同附件一同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定：示例：如出租人未能在合同约定的时间内交付商铺，导致承租人无法正常开展经营活动，构成出租人违约。出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿承租人因此造成的直接经济损失。2.承租人违约行为及责任认定：示例：如承租人未能在合同约定的时间内支付租金，构成承租人违约。承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿出租人因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指本合同约定的租赁物，位于【商铺地址】，门牌号为【商铺门牌号】的建筑物。2.租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。3.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的费用，用于租赁商铺。4.押金：指承租人为了保证履行本合同