租赁住宅综合服务协议版

租赁住宅综合服务协议版A版本合同目录一览1.租赁住宅综合服务协议1.1定义与术语解释1.1.1租赁住宅1.1.2综合服务1.2租赁住宅的描述1.2.1住宅地址1.2.2住宅面积1.2.3住宅设施与条件1.3租赁期限1.3.1租赁开始日期1.3.2租赁结束日期1.3.3租赁续约条款1.4租金与支付方式1.4.1租金金额1.4.2支付周期1.4.3支付日期与时间1.4.4租金支付方式1.5综合服务内容1.5.1物业管理1.5.2维修服务1.5.3公共区域维护1.5.4清洁与绿化服务1.6租赁双方的权利与义务1.6.1出租方的权利与义务1.6.2承租方的权利与义务1.7违约与争议解决1.7.1违约行为1.7.2解决争议的方式1.8合同的变更与终止1.8.1合同变更条件1.8.2合同终止条件1.8.3合同终止后的处理事项1.9法律适用与争议解决1.9.1法律适用1.9.2争议解决方式1.10保密条款1.10.1保密信息的定义1.10.2保密义务与期限1.11第三方受益人1.11.1第三方受益人的定义1.11.2第三方受益人的权益1.12合同的生效、修订与解除1.12.1合同生效条件1.12.2合同修订条件1.12.3合同解除条件1.13附件1.13.1住宅设施清单1.13.2租赁住宅综合服务协议附录1.14签署页1.14.1出租方签署1.14.2承租方签署第一部分：合同如下：第一条租赁住宅综合服务协议1.1定义与术语解释1.1.1租赁住宅：指位于【填写住宅地址】的【填写住宅面积】平方米的住宅，包括但不限于【填写住宅内主要设施与条件】。1.1.2综合服务：指出租方为承租方提供的一揽子的服务，包括但不限于物业管理、维修服务、公共区域维护、清洁与绿化服务。第二条租赁住宅的描述1.2.1住宅地址：【填写住宅地址】。1.2.2住宅面积：【填写住宅面积】平方米。1.2.3住宅设施与条件：包括但不限于【填写住宅内主要设施与条件】。第三条租赁期限1.3.1租赁开始日期：【填写租赁开始日期】。1.3.2租赁结束日期：【填写租赁结束日期】。1.3.3租赁续约条款：双方同意，在租赁结束前【填写具体时间】个月内，如双方无异议，本合同自动续约【填写续约期限】。第四条租金与支付方式1.4.1租金金额：【填写租金金额】。1.4.2支付周期：租金每【填写支付周期，如“月”、“季”、“年”】支付一次。1.4.3支付日期与时间：【填写支付日期与时间】。1.4.4租金支付方式：承租方同意通过【填写支付方式，如“银行转账”、“现金支付”等】方式支付租金。第五条综合服务内容1.5.1物业管理：出租方负责住宅的物业管理，包括但不限于住宅的安全、卫生、公共设施的维护等。1.5.2维修服务：出租方负责住宅及附属设施的维修，包括但不限于水电设施、管道、家具等。1.5.3公共区域维护：出租方负责公共区域的维护，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共花园等。1.5.4清洁与绿化服务：出租方负责住宅及公共区域的清洁与绿化工作。第六条租赁双方的权利与义务1.6.1出租方的权利与义务（1）出租方有权按照合同约定收取租金。（2）出租方有义务保证住宅及附属设施的安全、正常使用。（3）出租方有义务在租赁期间维护住宅的各项设施。1.6.2承租方的权利与义务（1）承租方有权按照合同约定使用住宅及附属设施。（2）承租方有义务按照合同约定支付租金。（3）承租方有义务合理使用住宅及附属设施，不得擅自改动结构，不得损坏公共设施。第七条违约与争议解决1.7.1违约行为：包括但不限于逾期支付租金、擅自改动住宅结构、损坏公共设施等。1.7.2解决争议的方式：双方同意，如在履行本合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与终止1.8.1合同变更条件：双方同意，如因特殊情况需要变更合同，应书面通知对方，经对方同意后，方可进行合同变更。1.8.2合同终止条件：包括但不限于租赁期满、双方协商一致解除、一方违约解除等。1.8.3合同终止后的处理事项：合同终止后，承租方应将住宅及附属设施交还出租方，并办理相关手续。如因承租方原因导致合同提前终止，承租方应支付违约金【填写违约金金额】。第九条法律适用与争议解决1.9.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.9.2争议解决方式：双方同意，如在履行本合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款1.10.1保密信息的定义：本合同及双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、个人隐私等。1.10.2保密义务与期限：双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密义务自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方受益人1.11.1第三方受益人的定义：指本合同之外的，对合同的履行具有权益的一方。1.11.2第三方受益人的权益：第三方受益人如对合同的履行有异议，有权向出租方或承租方提出，并要求解决。第十二条合同的生效、修订与解除1.12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.12.2合同修订条件：双方同意，如合同内容需要修订，应书面签订修订协议。1.12.3合同解除条件：包括但不限于租赁期满、双方协商一致解除、一方违约解除等。第十三条附件1.13.1住宅设施清单：详见附件一。1.13.2租赁住宅综合服务协议附录：详见附件二。第十四条签署页1.14.1出租方签署：（签字/盖章）日期：【填写日期】1.14.2承租方签署：（签字/盖章）日期：【填写日期】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅设施清单详细要求和说明：本附件详细列出租赁住宅的各项设施和条件，包括但不限于房间数量、面积、家具、电器、公共设施等。清单应具体到每一项设施的型号、品牌、新旧程度等。附件二：租赁住宅综合服务协议附录详细要求和说明：本附件详细说明出租方提供的综合服务内容，包括物业管理、维修服务、公共区域维护、清洁与绿化服务的具体项目和标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于逾期支付租金、擅自改动住宅结构、损坏公共设施、逾期迁出住宅等。违约责任认定标准：1.逾期支付租金：承租方逾期支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金金额为逾期金额的【填写百分比】%。2.擅自改动住宅结构：承租方擅自改动住宅结构的，应支付违约金【填写违约金金额】，并恢复住宅原状。3.损坏公共设施：承租方损坏公共设施的，应支付维修费用，并承担相应责任。4.逾期迁出住宅：承租方逾期迁出住宅的，应支付逾期迁出期间的租金，并支付违约金【填写违约金金额】。示例说明：如承租方逾期支付租金，则出租方有权按照违约责任认定标准收取滞纳金；如承租方擅自改动住宅结构，则出租方有权要求承租方支付违约金，并恢复住宅原状。说明三：法律名词及解释：1.租赁住宅：指租赁双方约定的，出租方出租给承租方使用的住宅。2.综合服务：指出租方为承租方提供的一揽子的服务，包括物业管理、维修服务、公共区域维护、清洁与绿化服务。3.物业管理：指对住宅的安全、卫生、公共设施的维护等进行的管理。4.维修服务：指对住宅及附属设施的维修，包括水电设施、管道、家具等。5.公共区域维护：指对