离婚房产分割及使用权规定协议范本版

离婚房产分割及使用权规定协议范本版A版本合同目录一览第一条：离婚房产分割及使用权规定1.1：房产定义1.2：房产所有权归属1.3：房产分割方式第二条：房产分割的依据2.1：法院判决书2.2：财产分割协议第三条：房产分割的程序3.1：双方协商一致3.2：办理过户手续3.3：缴纳税费第四条：房产使用权的规定4.1：房产使用权的归属4.2：房产使用权的变更4.3：房产使用权的限制第五条：房产的维护与管理5.1：维修责任5.2：物业管理费用的承担5.3：变更物业管理单位的协商第六条：房产分割后的债务处理6.1：房产分割前的债务6.2：房产分割后的债务第七条：房产分割后的权益保障7.1：房产权益的保障7.2：房产权益的变更第八条：违约责任8.1：违反房产分割协议的违约责任8.2：违反房产使用权规定的违约责任第九条：争议解决方式9.1：双方协商解决9.2：提交法院诉讼解决第十条：合同的生效、变更与解除10.1：合同的生效条件10.2：合同的变更10.3：合同的解除第十一条：合同的履行期限11.1：房产分割的履行期限11.2：房产使用权的履行期限第十二条：合同的地点和货币12.1：合同签订地点12.2：合同货币类型第十三条：其他约定13.1：双方其他约定事项第十四条：合同的份数14.1：合同正本份数14.2：合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：离婚房产分割及使用权规定1.1房产定义本合同所称房产，是指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造或者赠与的住宅房屋，包括地上建筑物及其附属设施和土地使用权。1.2房产所有权归属双方确认，本合同所述房产为夫妻共同财产。双方同意，按照本合同约定的方式对房产进行分割。1.3房产分割方式双方本着公平、公正的原则，经协商一致，决定采取如下方式对房产进行分割：（1）甲方获得房产的百分之五十所有权；（2）乙方获得房产的百分之五十所有权。第二条：房产分割的依据2.1法院判决书本合同房产分割的依据为____人民法院作出的关于双方离婚的判决书，判决书编号为____。2.2财产分割协议双方同意，本合同房产分割的依据还包括双方签订的财产分割协议，协议编号为____。第三条：房产分割的程序3.1双方协商一致双方应在本合同签订后____个工作日内，就房产分割的具体事宜协商一致。3.2办理过户手续双方按照协商结果，共同向房产登记机构申请办理过户手续。过户手续办理完成后，甲方和乙方分别持有房产的百分之五十所有权。3.3缴纳税费双方应按照相关法律法规的规定，承担房产分割过程中产生的税费。具体税费承担方式如下：（1）房产过户手续费：由甲方和乙方各自承担一半；（2）房产交易税费：按照双方协商确定的比例承担。第四条：房产使用权的规定4.1房产使用权的归属双方同意，房产分割后，甲方享有房产的优先使用权。4.2房产使用权的变更甲方在使用房产期间，如需要将房产使用权部分或全部转让给第三方，应提前书面通知乙方，并取得乙方的书面同意。4.3房产使用权的限制双方同意，未经对方书面同意，任何一方不得将房产设定为抵押物或者出租给第三方。第五条：房产的维护与管理5.1维修责任双方按照实际居住情况，承担房产的维修责任。具体维修项目及费用承担方式，双方可另行协商确定。5.2物业管理费用的承担双方同意，房产分割后，物业管理费用由甲方承担。如甲方将房产使用权部分或全部转让给第三方，物业管理费用由甲方与第三方协商承担。5.3变更物业管理单位的协商双方同意，如需要变更物业管理单位，应事先书面征求对方意见，并共同协商确定新的物业管理单位。第六条：房产分割后的债务处理6.1房产分割前的债务双方确认，房产分割前的债务已在本合同签订前清偿完毕。如存在未清偿的债务，双方应按照法律规定和双方协商的结果承担清偿责任。6.2房产分割后的债务房产分割后，双方应各自承担因使用、管理房产而产生的债务。如一方使用房产时产生债务，债务由该方承担。第八条：违约责任8.1违反房产分割协议的违约责任双方同意，如一方违反本合同约定的房产分割方式、程序及使用权规定，应向对方支付违约金。违约金为本合同涉及的房产价值总额的____%。8.2违反房产使用权规定的违约责任双方同意，如一方违反本合同约定的房产使用权规定，如未经对方同意转让使用权或设定抵押等，应向对方支付违约金。违约金为本合同涉及的房产价值总额的____%。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决双方应本着友好协商的原则，解决本合同履行过程中的争议。9.2提交法院诉讼解决如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的变更双方同意，本合同的变更应书面签订，并经双方签字或者盖章确认。10.3合同的解除双方同意，本合同解除应书面签订，并经双方签字或者盖章确认。解除合同后，双方应按照本合同约定办理房产过户等手续。第十一条：合同的履行期限11.1房产分割的履行期限双方应在本合同签订后____个工作日内完成房产分割手续。11.2房产使用权的履行期限双方应在本合同签订后____个工作日内确定房产使用权的具体事宜。第十二条：合同的地点和货币12.1合同签订地点本合同签订地为____。12.2合同货币类型本合同涉及的货币类型为人民币（CNY）。第十三条：其他约定13.1双方其他约定事项双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数____份，由甲乙双方按照实际情况留存。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证明文件房产证原件及复印件房产土地使用权证原件及复印件房产购买合同原件及复印件房产建造审批文件原件及复印件附件二：财产分割协议双方签字确认的财产分割协议原件附件三：法院判决书人民法院关于双方离婚的判决书原件及复印件附件四：房产分割方案双方协商确定的房产分割方案原件附件五：过户手续相关文件房产过户申请表原件身份证明文件复印件婚姻状况证明文件复印件其他相关税费支付凭证复印件附件六：物业管理相关文件物业管理合同原件及复印件物业管理费支付凭证复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.违反房产分割协议，未按照约定方式进行房产分割。2.违反房产使用权规定，未经对方同意转让使用权或设定抵押。3.未按照约定时间完成房产分割手续。4.未按照约定时间确定房产使用权的具体事宜。责任认定：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同涉及的房产价值总额的5%。2.赔偿损失：如违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.诉讼解决：守约方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。示例说明：1.若甲方未按照约定方式进行房产分割，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权向法院提起诉讼。2.如乙方未经甲方同意擅自转让房产使用权或设定抵押，甲方可以要求乙方支付违约金，并要求解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房产：指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造或者赠与的住宅房屋，包括地上建筑物及其附属设施和土地使用权。2.共同财产：指夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，除非双方有其他约定。3.房产分割：指离婚时对共同财产中的房产进行分配的过程。4.房产使用权：指房产分割后，双方对房产实际使用的权利。5.过户手续：指将房产所有权从一方转移至另一方的法定程序。6.物业管理：指对房产进行维护、管理和服务的行为。7.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金额。1.房产：本合同涉及的房产是指双方共同拥有的住宅房屋及其附属设施和土地使用权。2.共同财产：本合同中的房产属于夫妻双方的共同财产，按照共同财产的规定进行分割。3.房产分割：本合同约定双方