城市高端住宅预售协议样本版

城市高端住宅预售协议样本版A版本合同目录一览第一条协议定义与术语解释1.1定义1.2术语解释第二条预订及预订金2.1预订方式2.2预订金支付2.3预订金退还第三条预售房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋交付标准3.3房屋价格及支付方式第四条交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件第五条购房优惠及奖励5.1优惠方式5.2奖励政策第六条购房者的权利与义务6.1购房者权利6.2购房者义务第七条开发商的责任与义务7.1开发商责任7.2开发商义务第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条违约责任10.1购房者违约10.2开发商违约第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条协议定义与术语解释1.1定义1.1.1本协议是指甲方（开发商）与乙方（购房者）就甲方开发的城市高端住宅项目预售事宜达成的明确双方权利义务的书面协议。1.1.2本协议中的“预售房屋”是指甲方在建的，位于【项目地址】，栋号为【栋号】，单元号为【单元号】，房号为【房号】的住宅房屋。1.1.3本协议中的“预订金”是指乙方为预订预售房屋向甲方支付的定金，用于确认预订房屋及购房意向。1.2术语解释1.2.1甲方：指【开发商全称】，为本协议的开发者和预售房屋的所有权人。1.2.2乙方：指本协议签署时的购房人，预订预售房屋的买方。1.2.3预售：指甲方在房屋尚未全部建设完成前，根据实际情况对部分房屋进行销售的行为。1.2.4交付：指甲方按照本协议的约定，将符合交付标准的预售房屋移交给乙方的行为。第二条预订及预订金2.1预订方式2.1.1乙方通过与甲方或甲方授权的销售代理机构进行预订，预订时需提供乙方有效的身份证明文件。2.1.2乙方预订预售房屋后，甲方应向乙方提供《预售合同》及相关的购房资料。2.2预订金支付2.2.1乙方在签署《预售合同》的同时，应向甲方支付预订金，预订金金额为人民币【金额】元整。2.2.2乙方支付预订金后，甲方出具收据作为凭证。2.3预订金退还2.3.1若乙方在约定时间内向甲方提出解除预订，甲方应在收到解除通知后的【时间】内退还乙方已支付的预订金。2.3.2若乙方未在约定时间内提出解除预订，甲方有权将乙方已支付的预订金转为购房款。第三条预售房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1预售房屋的户型为【户型】，建筑面积为【面积】平方米，套内面积为【套内面积】平方米。3.1.2预售房屋的建筑结构、装修标准、设施设备等详见附件《房屋交付标准》。3.2房屋交付标准3.2.1甲方应按照附件《房屋交付标准》的约定，将预售房屋交付给乙方。3.2.2房屋交付时，乙方应按照本协议约定的交付条件进行接收。3.3房屋价格及支付方式3.3.1预售房屋的总价为人民币【金额】元整，其中包括房款、装修款、配套设施费用等。3.3.2乙方应按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。第四条交付时间与条件4.1交付时间4.1.1甲方应按照本协议约定的交付时间将预售房屋交付给乙方。4.1.2甲方如有延迟交付，应按照本协议的约定承担违约责任。4.2交付条件4.2.1预售房屋的交付应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和要求。4.2.2乙方应在交付时对预售房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应按照本协议的约定承担修复责任。第五条购房优惠及奖励5.1优惠方式5.1.1甲方为乙方提供【优惠方式】的购房优惠。5.1.2优惠的具体内容和条件详见附件《购房优惠说明》。5.2奖励政策5.2.1甲方为乙方提供【奖励政策】的奖励。5.2.2奖励的具体内容和条件详见附件《奖励政策说明》。第六条购房者的权利与义务6.1购房者权利6.1.1乙方按照本协议的约定，享有购买预售房屋的权利。6.1.2乙方有权按照本协议的约定，要求甲方履行交付房屋的义务。6.2购房者义务6.2.1乙方应按照本协议的约定，支付购房款。6.2.2乙方应按照本协议的约定，接受预售房屋的交付。本部分内容共计【第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1双方同意，本协议的变更需书面签署，经双方签字或盖章后生效。9.1.2变更内容不得违反法律法规、政策规定及本协议的宗旨。9.2合同解除9.2.1在履行本协议过程中，如发生不可抗力导致无法继续履行本协议，双方均有权解除本协议。9.2.2解除本协议应书面通知对方，自通知到达对方之日起生效。第十条违约责任10.1购房者违约乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】%。10.2开发商违约甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】%。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、限制令等）。11.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致无法履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定本协议的变更或解除。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签署本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限为本协议签署之日起至本协议终止或履行完毕之日止。12.3违约保密条款违反保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的【百分比】%。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本协议的履行发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款本协议未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本协议具有同等法律效力。14.2附录本协议附录包括《房屋交付标准》、《购房优惠说明》、《奖励政策说明》等，均为本协议不可分割的组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋交付标准》详细说明了预售房屋的建筑结构、装修标准、设施设备等内容，作为甲方交付房屋的依据。附件二：《购房优惠说明》详细说明了甲方为乙方提供的购房优惠方式、条件及优惠的具体内容和条件。附件三：《奖励政策说明》详细说明了甲方为乙方提供的奖励政策、条件及奖励的具体内容和条件。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约乙方违反本协议的约定，如未能按照约定时间支付购房款或未能按照约定接受预售房屋的交付，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】%。示例：乙方未能在约定的时间内支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的2%%。2.开发商违约甲方违反本协议的约定，如未能按照约定时间交付预售房屋或未能按照约定标准交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】%。示例：甲方未能在约定的时间内交付预售房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的2%%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、限制令等）。2.购房款购房款是指乙方为购买预售房屋向甲方支付的费用，包括房款、装修款、配套设施费用等。3.预订金预订金是指乙方为预