二手房买卖详细协议格式版

二手房买卖详细协议格式版A版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条卖方义务2.1房屋交付2.2产权过户2.3保证房屋权属2.4协助办理贷款第三条买方义务3.1支付房价款3.2承担税费3.3配合产权过户3.4办理贷款手续第四条房价款及支付方式4.1房价款金额4.2支付时间及方式4.3贷款事宜第五条房屋交付及迁出5.1交付时间5.2交付条件5.3买方迁出第六条产权过户及登记6.1过户时间6.2过户费用6.3产权登记第七条房屋维修及质量7.1保修责任7.2质量问题处理第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解组织介入9.3法律途径第十条其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款相关文件第十四条双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市海淀区X路号栋单元层号1.2房屋结构：混合结构，房屋总层数为层，其中地上层，地下层，套内建筑面积为平方米，使用年限为年。1.3房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，共有个房间，包括间卧室，间客厅，间卫生间，间厨房。1.4房屋所有权证号：京（）不动产权第号。第二条卖方义务2.1房屋交付：卖方应按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给买方使用。2.2产权过户：卖方应负责办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权过户至买方名下。2.3保证房屋权属：卖方保证对其出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。2.4协助办理贷款：卖方应协助买方办理购房贷款手续，提供必要的文件和证明材料。第三条买方义务3.1支付房价款：买方应按照本合同约定的时间、方式向卖方支付房价款。3.2承担税费：买方应承担本合同约定的房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。3.3配合产权过户：买方应按照卖方的合理要求，提供办理产权过户所需的文件和证明材料，并协助卖方办理产权过户手续。3.4办理贷款手续：买方应按照卖方的合理要求，办理购房贷款手续，提供必要的文件和证明材料。第四条房价款及支付方式4.1房价款金额：本合同约定的房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。4.2支付时间及方式：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付房价款的20%作为定金，剩余款项在办理产权过户手续后支付。4.3贷款事宜：买方选择办理购房贷款的，应按照卖方的合理要求，提供必要的文件和证明材料，并按照贷款银行的要求支付贷款手续费、首付款等。第五条房屋交付及迁出5.1交付时间：本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方使用。5.2交付条件：房屋交付时，应具备正常居住的条件，包括但不限于水电、燃气、供暖等基础设施正常使用。5.3买方迁出：买方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后个工作日内迁出原居住地，并按照本合同约定的时间和方式将房屋交还给卖方。第六条产权过户及登记6.1过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。6.2过户费用：买方应承担本合同约定的房屋所有权转移登记手续所产生的费用，具体费用以实际发生为准。6.3产权登记：房屋所有权转移登记手续办理完毕后，不动产登记机构将在个工作日内出具新的不动产权证书。第八条违约责任8.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付房价款20%的违约金，并赔偿买方因此所遭受的损失。8.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付房价款20%的违约金，并赔偿卖方因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解组织介入：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解组织申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1物业管理：买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费、公共维修基金等。10.2户口迁移：卖方应在本合同签订之日起个工作日内将户口迁出，买方应予以协助。10.3附属设施：房屋附属设施（如家具、家电等）的转让事宜，双方另有约定的，从其约定；无特别约定，附属设施随房屋一同转让。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件：合同履行过程中，如需变更本合同相关条款，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除本合同。第十二条合同的生效12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起个工作日内，经不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续后生效。第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件一份，证号：京（）不动产权第号。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证复印件各一份。13.3贷款相关文件：如买方选择办理购房贷款，本合同附件中包含贷款银行要求提供的相关文件和证明材料。第十四条双方签字14.1卖方签字：（卖方签字）14.2买方签字：（买方签字）14.3见证人签字：（见证人签字）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：应清晰、完整地反映房屋所有权证的所有内容，包括房屋所有权证号、房屋坐落、权利人信息、证书签发日期等。附件二：买卖双方身份证复印件要求：应清晰、完整地反映买卖双方的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、身份证有效期等。附件三：贷款相关文件要求：包括但不限于贷款申请表、贷款合同、收入证明、信用报告等，具体要求根据买方选择的贷款银行和贷款类型而定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、产权过户失败等。2.买方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付房价款、延迟迁出等。3.双方未按照本合同约定履行其他义务，如卖方未协助买方办理贷款、买方未按时支付贷款等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付房价款20%的违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致守约方遭受的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费、过户费用等。示例说明：若卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。2.房屋所有权证：是指不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.不动产登记：是指将不动产权利、限制和涉及不动产的其他事项记载于不动产登记簿的行为。4.契税：是指根据我国法律规定，不动产转让时，买方应向国家缴纳的税费。5.个