广州住房租赁正式协议文件版

广州住房租赁正式协议文件版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址1.2房屋面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定4.2房屋维护责任第五条房屋维修及保养5.1维修责任5.2维修保养周期第六条合同变更6.1变更条件6.2变更程序第七条合同解除7.1解除条件7.2解除程序第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条权利和义务的转让11.1权利和义务转让条件11.2权利和义务转让程序第十二条房屋保险12.1保险责任12.2保险费用承担第十三条其他约定13.1物业管理费13.2水电网费用13.3宠物管理第十四条合同的成立与生效14.1合同成立条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址：广州市X区X街道X号房，房屋具体地址以《房屋所有权证》记载为准。1.2房屋面积：该房屋的建筑面积为X平方米。1.3租赁期限：本合同的租赁期限为X年，自2023年1月1日起至202X年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额：租金为每月人民币X元整（大写：人民币陆佰捌拾元整），租金每X个月支付一次。2.2租金支付周期：租金每X个月支付一次，租客应在每期租金到期前X个工作日支付租金。2.3租金支付方式：租客可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第三条押金及退还3.1押金金额：租客应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币X元整（大写：人民币陆佰捌拾元整）。3.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，租客按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查无损坏或经甲方同意修复后，甲方应在X个工作日内退还剩余押金。3.3押金退还方式：甲方退还押金时，应通过银行转账、现金等方式退还给租客。第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定：租客应合理使用房屋及附属设施，并遵守相关物业管理规定，不得擅自改动房屋结构和设备。4.2房屋维护责任：房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担，但因租客使用不当导致的损坏，维修费用由租客承担。第五条房屋维修及保养5.1维修责任：房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担，但因租客使用不当导致的损坏，维修费用由租客承担。5.2维修保养周期：甲方应每X个月对房屋进行一次例行检查和维护保养。第六条合同变更6.1变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更程序：双方应就合同变更内容达成一致，并签署书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。第八条违约责任8.1违约情形：一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。8.2违约责任承担：违约方应赔偿对方因此造成的损失，损失金额包括但不限于实际损失、预期利益、违约金等。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如双方在合同中未约定争议解决方式的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条权利和义务的转让11.1权利和义务转让条件：一方拟将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给他人的，应取得对方的书面同意。11.2权利和义务转让程序：一方转让其在本合同项下的权利和义务的，应与受让人签订书面转让协议，并报对方备案。第十二条房屋保险12.1保险责任：甲方应按照我国相关法律法规的规定，为租赁房屋办理保险，并将租客列为保险受益人。12.2保险费用承担：房屋保险费用由甲方承担。第十三条其他约定13.1物业管理费：物业管理费由租客承担，物业管理费的标准及支付方式由双方另行约定。13.2水电网费用：水电网费用由租客承担，具体费用标准及支付方式由双方另行约定。13.3宠物管理：租客不得在租赁房屋内饲养宠物，如租客违反此约定的，应承担相应的违约责任。第十四条合同的成立与生效14.1合同成立条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。14.2合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满之日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房屋所有权证》附件要求：原件一份，显示房屋所有权人信息及房屋具体地址。说明：作为租赁房屋的权属证明，确保甲方为房屋的合法所有者。2.《房屋租赁合同》附件要求：原件一份，显示本合同的全部内容。说明：作为双方租赁关系的法律文件，明确双方的权利和义务。3.《房屋平面图》附件要求：原件一份，显示房屋的布局和结构。说明：帮助租客了解租赁房屋的具体布局，避免在使用过程中造成不必要的损坏。4.《物业管理规定》附件要求：复印件一份，显示物业管理的相关规定。5.《保险单》附件要求：复印件一份，显示房屋保险的相关信息。说明：证明房屋已办理保险，保障双方在租赁期间的风险利益。6.《支付凭证》附件要求：复印件一份，显示租金及押金的支付凭证。说明：作为租客支付租金和押金的证明，确保双方权益。7.《房屋交接单》附件要求：原件一份，显示房屋交接时的状态记录。说明：记录房屋在租赁开始时的状态，作为后续维护和退租时判断的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付违约行为：租客未按约定时间支付租金。责任认定：租客应支付迟延履行金，每迟延一日，迟延履行金按应付租金的1%计算。2.提前解除合同违约行为：双方未经协商一致，单方面提前解除合同。责任认定：违约方应支付给对方相当于合同解除前三个月租金的违约金。3.房屋损坏违约行为：租客使用房屋不当，导致房屋及附属设施损坏。责任认定：租客应负责修复损坏部分，并支付修复费用。如无法修复，则按市价赔偿。4.未按约定使用房屋违约行为：租客未按合同约定使用房屋，如转租、改变用途等。责任认定：租客应停止违约行为，并支付违约金。示例说明：若租客未经甲方同意擅自转租房屋，甲方有权要求租客立即终止转租行为，并支付违约金人民币10,000元。说明三：法律名词及解释：1.租赁期限：本合同约定的租客租赁房屋的时间长度。2.租金：租