房产独售代理协议规范样本版

房产独售代理协议规范样本版A版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方（房产所有者）1.2乙方（房产独售代理人）第二条房产信息2.1房产基本信息2.2房产位置及交通情况2.3房产现状及产权情况第三条代理期限3.1代理起始日期3.2代理终止日期第四条代理权限4.1乙方代理销售的范围4.2乙方代理销售的权限第五条代理费用5.1代理费用标准5.2代理费用的支付方式及时间第六条销售价格及调整6.1房产销售价格6.2价格调整机制第七条房产展示及推广7.1乙方负责房产的展示及推广工作7.2推广方式的种类及实施第八条购房者的资质审核8.1乙方负责审核购房者的资质8.2审核标准及流程第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件及程序9.2合同终止的条件及后果第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构的选定第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效的条件12.2合同终止的条件12.3合同解除的条件第十三条其他条款13.1甲方和乙方的权利和义务13.2房产交易的相关法律法规第十四条附件14.1房产证复印件14.2房产独售代理协议的签字盖章页第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（房产所有者）：指房产独售代理协议中出售房产的合法所有者。1.2乙方（房产独售代理人）：指接受甲方委托，代理甲方出售房产的合法代理人。第二条房产信息2.1房产基本信息甲方拥有的房产地址为【】市【】区（县）【】路【】号，房产证号为【】。房产建筑结构为【】，建筑面积为【】平方米，土地使用权面积为【】平方米。房产用途为【】，房产所有权性质为【】。2.2房产位置及交通情况房产位于【】市【】区（县）【】路【】号，附近有【】地铁站/公交站，交通便利。2.3房产现状及产权情况房产目前处于【】状态，权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。甲方拥有房产的完全处置权，有权委托乙方进行出售。第三条代理期限3.1代理起始日期：本协议自双方签字盖章之日起生效，代理起始日期为【】。3.2代理终止日期：代理期限为【】年，自代理起始日期起计算，代理终止日期为【】。除非甲方提前终止本协议，否则代理期限到期后本协议自动终止。第四条代理权限4.1乙方代理销售的范围乙方代理销售的房产范围为甲方拥有的房产，即本协议第二条所述的房产。4.2乙方代理销售的权限乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外进行房产销售活动，包括但不限于接受购房者咨询、带看房产、协商购房事宜等。第五条代理费用5.1代理费用标准本协议代理费用为房产成交总价的【】%，即成交总价×【】%。5.2代理费用的支付方式及时间代理费用在房产成交后支付。甲方应在房产过户完成后【】日内，向乙方支付代理费用。支付方式为转账至乙方指定的银行账户。第六条销售价格及调整6.1房产销售价格房产的销售价格为【】元/平方米，整套房产的成交总价为【】元。6.2价格调整机制如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整销售价格。调整方式为：【】。调整后的价格不得低于甲方规定的最低售价。第八条购房者的资质审核8.1乙方负责审核购房者的资质乙方应认真审核购房者的资质，包括但不限于购房者的身份证明、婚姻状况、户籍证明、购房能力等。8.2审核标准及流程乙方应按照我国相关法律法规和政策规定，制定审核标准及流程。审核标准应包括但不限于：购房者是否具有购房资格、是否符合购房条件、是否具备支付能力等。审核流程应包括但不限于：购房者提交相关资料、乙方进行审核、审核结果通知购房者等。第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件及程序本协议一经签署，非经双方协商一致，任何一方不得单方面变更协议内容。如双方同意变更，应签署书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。9.2合同终止的条件及后果本协议代理期限届满，或者甲方提前终止本协议的，本协议终止。本协议终止后，乙方应立即停止代理销售活动，将房产交还给甲方，并协助甲方处理与购房者的后续事宜。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方如违反本协议的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议代理费用的【】倍。10.2乙方违约责任乙方如违反本协议的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本协议代理费用的【】倍。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构的选定双方同意，如本协议项下发生任何争议，争议解决机构为甲方所在地人民法院。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效的条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止的条件本协议代理期限届满，或者甲方提前终止本协议的，本协议终止。12.3合同解除的条件除本协议另有约定外，任何一方不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议的，应签署书面解除协议，并经双方签字盖章后生效。第十三条其他条款13.1甲方和乙方的权利和义务甲方应保证房产的真实性、合法性，如因甲方原因导致房产交易出现问题，甲方应承担相应责任。乙方应认真履行代理职责，如因乙方原因导致房产交易出现问题，乙方应承担相应责任。13.2房产交易的相关法律法规本协议的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规和政策规定。如本协议内容与法律法规和政策规定冲突，应以法律法规和政策规定为准。第十四条附件14.1房产证复印件本协议附件中包含房产证复印件，甲方应确保房产证的真实性、合法性。14.2房产独售代理协议的签字盖章页本协议的签字盖章页作为协议的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证明复印件附件三：户籍证明复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：购房能力证明复印件附件六：房产独售代理协议的签字盖章页附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整地反映房产证的正反面内容，包括房产所有权人、房产位置、房产结构、建筑面积、土地使用权面积等信息。2.身份证明复印件：应包括身份证的正面和反面，显示持有人的姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。3.户籍证明复印件：应证明购房者的户籍所在地，包括省、市、区（县）、乡镇（街道）等信息。4.婚姻状况证明复印件：应证明购房者的婚姻状况，包括未婚、已婚、离婚等信息。5.购房能力证明复印件：应证明购房者具有购买房产的经济能力，包括稳定的收入、财产证明等。6.房产独售代理协议的签字盖章页：应包括甲乙双方的签字和盖章，以及其他必要的审核和批准部门的签字和盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本协议约定提供真实、合法的房产信息，导致房产交易出现问题。2.甲方未按照本协议约定履行房产过户手续，导致房产交易。3.乙方未按照本协议约定进行房产代理销售活动，导致房产交易出现问题。4.乙方未按照本协议约定审核购房者的资质，导致房产交易出现问题。5.甲乙双方未按照本协议约定履行合同义务，导致房产交易出现问题。违约责任认定：1.甲方违约行为导致房产交易出现问题，甲方应承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约行为导致房产交易出现问题，乙方应承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.甲乙双方违约行为导致房产交易出现问题，甲乙双方应共同承担相应责任。示例说明：假设甲方未按照本协议约定提供真实、合法的房产信息，导致房产交易出现问题。甲方应承担相应责任，可能需要支付违约金、赔偿乙方损失等。说明三：法律名词及解释：1.房产所有者：指拥有房产所有权的人，有权对房产进行处置、收益等。2.房产独售代理人：指接受房产所有者委托，代理房产所有者进行房产销售活动的人。3.房产代理销售：指房产独售代理人代表房产所有者对外进行房产销售活动，包括接受购房者咨询、带看房产、协商购房事宜等。4.代理期限：指房产独售代理协议的有效期限，用于规定代理销售的起始日期和终止日期。5.代理权限：指房产独售代理人在代理销售活动中的权利和职责，包括代理销售的范围和权限。6.代理费用：指房产独售代理人因代理销售活动