房产中介服务新规2024协议样本版

房产中介服务新规2024协议样本版A版本合同目录一览1.房产中介服务新规概述1.1中介服务的定义1.2中介服务的范围1.3中介服务的义务和责任2.中介服务合同的订立2.1合同的成立2.2合同的生效2.3合同的解除3.中介服务的履行3.1中介服务的执行3.2中介服务的期限3.3中介服务的质量保证4.房产交易双方的权益保护4.1保护交易双方权益的措施4.2交易双方权益的保护责任4.3交易双方权益的争议解决5.中介服务的费用和支付5.1中介服务费的计算和支付方式5.2中介服务费的调整5.3中介服务费的退还6.中介服务的违约责任6.1中介服务方的违约行为6.2交易双方的违约行为6.3违约责任的具体处理方式7.中介服务的法律适用和争议解决7.1法律适用7.2争议解决方式7.3诉讼或仲裁的管辖地点8.中介服务的保密条款8.1保密信息的范围和内容8.2保密信息的保护期限8.3保密信息泄露的责任和处理9.中介服务的不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力的处理方式9.3不可抗力对合同履行的影响10.中介服务的变更和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同终止的条件和程序10.3合同变更和终止后的权益处理11.中介服务的争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的期限12.中介服务的其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力12.3附加条款的修改和补充13.中介服务的签字盖章13.1合同的签字盖章程序13.2签字盖章的有效性13.3签字盖章后的合同生效14.中介服务的附件14.1附件的效力14.2附件的补充说明14.3附件的修改和补充第一部分：合同如下：第一条房产中介服务新规概述1.1中介服务的定义中介服务是指中介机构在房屋买卖、租赁等房产交易活动中，为交易双方提供信息收集、整理、发布、查询等服务，协助交易双方达成交易，并收取相应费用的行为。1.2中介服务的范围中介服务的范围包括：收集房产交易相关信息，提供房产交易咨询服务，带领买家查看房屋，协助双方进行价格谈判，代办房屋交易手续等。1.3中介服务的义务和责任中介服务方应严格遵守法律法规，诚实守信，为交易双方提供真实、准确、及时的信息，维护交易双方的合法权益，严格按照约定履行合同义务。第二条中介服务合同的订立2.1合同的成立本合同自双方签字盖章之日起成立。2.2合同的生效本合同自签字盖章之日起生效。2.3合同的解除一方解除合同的，应提前通知对方，并在合同解除后履行相关手续。第三条中介服务的履行3.1中介服务的执行中介服务方应按照约定为交易双方提供服务，包括但不限于信息收集、整理、发布、查询等服务。3.2中介服务的期限中介服务的期限为自合同生效之日起至交易成功之日止。3.3中介服务的质量保证中介服务方应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准，确保交易双方的合法权益得到维护。第四条房产交易双方的权益保护4.1保护交易双方权益的措施中介服务方应采取措施保护交易双方的合法权益，包括但不限于对交易双方信息的保密、提供真实准确的房产信息等。4.2交易双方权益的保护责任中介服务方应对其提供服务的真实性、准确性、及时性承担责任，因中介服务方的原因导致交易双方权益受损的，中介服务方应承担相应责任。4.3交易双方权益的争议解决交易双方在房产交易过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向中介服务方申请调解；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第五条中介服务的费用和支付5.1中介服务费的计算和支付方式中介服务费根据交易房屋的总价按比例计算，具体比例双方约定。中介服务费在交易成功后支付。5.2中介服务费的调整中介服务费的调整需双方协商一致。5.3中介服务费的退还交易未成功的，中介服务方应在交易未成功后的一定时间内退还已收取的中介服务费。第六条中介服务的违约责任6.1中介服务方的违约行为中介服务方违反合同约定，导致交易双方权益受损的，应承担违约责任。6.2交易双方的违约行为交易双方违反合同约定，导致中介服务方权益受损的，应承担违约责任。6.3违约责任的具体处理方式违约责任的具体处理方式按照合同约定执行；合同未约定的，双方可协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条中介服务的保密条款8.1保密信息的范围和内容保密信息是指中介服务过程中涉及的交易双方的个人信息、房产信息、商业秘密等。8.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起两年内有效。8.3保密信息泄露的责任和处理中介服务方泄露保密信息的，应承担违约责任，向守约方赔偿因此造成的一切损失。第九条中介服务的不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力的处理方式遭遇不可抗力的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.3不可抗力对合同履行的影响因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商变更或解除合同。第十条中介服务的变更和终止10.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序按照合同约定执行；合同未约定的，双方可协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.3合同变更和终止后的权益处理合同变更或终止后，中介服务方应按照约定退还已收取的中介服务费。第十一条中介服务的争议解决11.1争议的解决方式争议的解决方式包括友好协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决的程序争议解决的程序按照双方选择的争议解决方式执行。11.3争议解决的期限争议解决的期限自双方选择争议解决方式之日起计算，不超过六个月。第十二条中介服务的其他条款12.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于中介服务的内容、费用、保密等。12.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力。12.3附加条款的修改和补充附加条款的修改和补充需双方协商一致，并签订书面修改补充协议。第十三条中介服务的签字盖章13.1合同的签字盖章程序合同签字盖章程序按照双方约定执行。13.2签字盖章的有效性合同签字盖章后，合同生效。13.3签字盖章后的合同生效签字盖章后的合同生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十四条中介服务的附件14.1附件的效力附件与本合同具有同等效力。14.2附件的补充说明附件如需补充说明，双方应签订书面补充协议。14.3附件的修改和补充附件的修改和补充需双方协商一致，并签订书面修改补充协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产中介服务合同信息表详细记录房产中介服务的相关信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份等。附件二：中介服务费用明细表明细表中应包括中介服务费的计算方式、费率、收费金额等信息。附件三：保密协议详细列出需要保密的信息范围，双方在保密协议中承诺对保密信息的保护。附件四：不可抗力事件证明文件提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。附件五：合同变更协议当合同需要变更时，双方签署的合同变更协议。附件六：争议解决协议明确双方在发生争议时选择的争议解决方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼。附件七：交易双方个人信息表详细记录交易双方的个人信息，包括姓名、联系方式、身份证号码等。附件八：房产交易流程及时间表明确房产交易的具体流程及时间表，包括签约、付款、过户等时间节点。附件九：房产交易双方权利义务说明详细说明交易双方在房产交易过程中的权利和义务。附件十：中介服务评价反馈表用于交易双方对中介服务进行评价和反馈。说明二：违约行为及责任认定：1.中介服务方未按照约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准。示例：中介服务方未能在约定时间内提供真实准确的房产信息，导致交易双方权益受损。2.中介服务方泄露保密信息，导致交易双方权益受损。示例：中介服务方未经允许，向第三方透露交易双方的个人信息和房产信息。3.中介服务方未按照约定履行合同义务，导致交易双方权益受损。示例：中介服务方在房产交易过程中，未能履行其协助交易双方达成交易的义务，导致交易失败。违约责任认定标准：1.违约行为导致交易双方权益受损的，违约方应承担相应的违约责任。2.违约方的违约行为导致交易双方无法履行或部分无法履行合同的，违约方应承担相应的违约责任。3.因违约行为导致合同解除的，违约方应承担因解除合同而产生的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.保密信息：中介服务过程中涉及的交易双方的个人信息、房产信息、商业秘密等。3.违约行为：违反合同约定的行为。4.违约责任：因违约行为而产生的责任。5.合同解除：合同双方约定或依法解除合同的行为。6.争议解决：解决合同争议的方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼。7.法律适用：合同争议解决适用的法律法规。8.合同生效：合同自双方签字盖章之日起生效。1.不可抗力条款应用于合同履行过程中，如遇到不可抗力事件，双方