2024年二手房租赁协议范本版

2024年二手房租赁协议范本版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2提前解除租赁合同的条件与后果第三条租赁物的使用与维护3.1租赁物的使用范围3.2承租人的维修责任3.3房屋装修与改造的限制第四条房屋交付与验收4.1房屋交付时间与方式4.2房屋交付时的现状确认4.3房屋退还时的现状确认与赔偿第五条租金支付与退还5.1租金支付期限与方式5.2租金退还条件与方式5.3逾期支付租金的违约金计算第六条押金6.1押金金额与支付方式6.2押金的退还条件与方式6.3押金扣除的违约金计算第七条房屋保险7.1房屋保险的购买与理赔7.2房屋保险的保险金额与受益人第八条房屋维修与保养8.1出租人的维修责任8.2承租人的保养责任8.3维修与保养的费用承担第九条转租与转让9.1承租人的转租条件与程序9.2租赁合同的转让条件与程序第十条违约责任10.1出租人的违约行为及其责任10.2承租人的违约行为及其责任第十一条争议解决11.1争议解决的途径与方式11.2争议解决的时效第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序12.2合同解除的条件与程序第十三条附件13.1房屋照片与图纸13.2租赁合同的补充协议第十四条其他约定14.1双方的其他约定条款第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积甲方将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的二手房出租给乙方使用。该房屋的具体地址与面积以附件图纸和房屋照片为准。1.2租金金额与支付方式乙方应按月向甲方支付租金，租金金额为人民币【租金金额】元整。租金支付方式为每月【支付日期】前，通过银行转账的方式一次性支付当月租金。1.3租金调整机制租金调整机制如下：租金将根据市场行情每【调整周期】年进行一次调整，调整后的租金金额需双方协商确定。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期本租赁合同自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。租赁期限共计【租赁月数】个月。2.2提前解除租赁合同的条件与后果除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得提前解除本租赁合同。如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。第三条租赁物的使用与维护3.1租赁物的使用范围乙方须按照约定的范围使用租赁物，不得擅自改变房屋结构和用途。3.2承租人的维修责任乙方应负责租赁期间租赁物的小型维修和日常保养，如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担相应的维修费用。3.3房屋装修与改造的限制未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修、改造或增设他物。第四条房屋交付与验收4.1房屋交付时间与方式甲方应在本合同签订后的【交付时间】内将房屋交付给乙方使用。交付方式为现场交付，甲方应确保房屋交付时符合本合同约定的租赁条件。4.2房屋交付时的现状确认双方应共同对房屋的现状进行确认，并在本合同附件中注明。如附件中未注明或与实际不符，甲方应承担相应的责任。4.3房屋退还时的现状确认与赔偿租赁期满或合同提前解除时，乙方应将房屋退还给甲方。双方应再次对房屋的现状进行确认，并在附件中注明。如乙方未按照约定退还房屋或造成房屋损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条租金支付与退还5.1租金支付期限与方式乙方应在每个租赁周期开始前【支付期限】内，按照约定的租金金额支付租金。5.2租金退还条件与方式租赁期满或合同提前解除时，甲方应在本合同约定的退还期限内退还乙方已支付的押金。如无损坏或违约行为，甲方应在退还押金时一次性退还乙方剩余的租金。5.3逾期支付租金的违约金计算如乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期金额每日加收千分之二的违约金，直至租金支付完毕为止。第六条押金6.1押金金额与支付方式乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为人民币【押金金额】元整。支付方式为银行转账。6.2押金的退还条件与方式租赁期满或合同提前解除时，如乙方无违约行为，甲方应在退还期限内一次性退还乙方已支付的押金。6.3押金扣除的违约金计算如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金。如违约金不足以弥补甲方损失，甲方有权向乙方追偿。第八条房屋保险8.1房屋保险的购买与理赔乙方应在租赁开始前购买房屋保险，并将保险单副本交给甲方留存。保险金额不得低于本合同约定的租金金额。如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。8.2房屋保险的保险金额与受益人房屋保险的保险金额应为本合同约定的租金金额。保险公司应将保险赔偿直接支付给甲方。第九条房屋维修与保养9.1出租人的维修责任甲方应对租赁房屋的结构安全、设备设施进行定期检查和维修。如因甲方原因导致房屋及设备设施损坏，甲方应承担修复责任。9.2承租人的保养责任乙方应合理使用租赁房屋及设备设施，并负责日常保养。如因乙方使用不当导致房屋及设备设施损坏，乙方应承担修复责任。9.3维修与保养的费用承担维修与保养的费用由责任方承担。如双方对责任有争议，可协商解决或委托第三方评估。第十条转租与转让10.1承租人的转租条件与程序乙方如需转租，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。转租合同的期限不得超过本合同的剩余期限。10.2租赁合同的转让条件与程序乙方不得擅自转让本合同。如乙方确需转让，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方提出的条件进行转让。第十一条违约责任11.1出租人的违约行为及其责任如甲方未按照本合同约定提供租赁房屋或服务质量不符合约定，甲方应承担违约责任。11.2承租人的违约行为及其责任如乙方未按照本合同约定支付租金、押金或违反本合同的其他条款，乙方应承担违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决的途径与方式本合同纠纷应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时效双方应在本合同纠纷发生之日起【时效期限】内解决争议。如双方均未提出异议，超过该期限的争议事项不再追究。第十三条附件13.1房屋照片与图纸本合同附件中包含房屋的照片和图纸，作为对房屋现状的确认。13.2租赁合同的补充协议双方可在本合同签订后，根据实际情况签订补充协议，对本合同的条款进行补充或修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方的其他约定条款本合同未尽事宜，双方可另行约定，并以书面形式附在本合同后。如有冲突，以附加约定为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片与图纸包含房屋的外观、内部结构、设施设备等照片和图纸。用于确认房屋的现状和租赁物的描述。附件2：租赁合同的补充协议双方根据实际情况签订的补充协议。对本合同的条款进行补充或修改。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定提供租赁房屋或服务质量不符合约定。2.乙方未按照本合同约定支付租金、押金或违反本合同的其他条款。3.乙方转租未经甲方书面同意或违反相关法律法规。4.乙方擅自转让本合同或违反合同转让程序。违约责任认定标准：1.违约金：如乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期金额每日加收千分之二的违约金，直至租金支付完毕为止。2.赔偿责任：如乙方有违约行为导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.维修费用：维修与保养的费用由责任方承担。如双方对责任有争议，可协商解决或委托第三方评估。示例说明：如果乙方未按时支付租金，甲方可以根据合同规定每日加收违约金，直到租金支付完毕。如果乙方擅自转让本合同，甲方可以要求乙方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中甲方出租给乙方的二手房。2.租金：指乙方向甲方