2024年餐饮业旺铺租赁协议范本版

2024年餐饮业旺铺租赁协议范本版A版本合同目录一览1.租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金调整条款3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围4.店铺装修及维修4.1装修要求4.2装修费用承担4.3维修责任5.双方的权利和义务5.1出租人的权利和义务5.2承租人的权利和义务6.合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点9.合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理12.附件12.1店铺平面图12.2租赁合同附件13.其他条款13.1商标和商誉保护13.2广告和宣传14.签署14.1合同签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.1.1店铺位于____街道____号，店铺门牌号为____，店铺实际使用面积为____平方米。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2承租人有权在租赁期满前____个月内向出租人提出续约申请，出租人应根据市场情况决定是否同意续约。2.租金及支付方式2.1租金金额2.1.1承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.1.2租金每____年调整一次，调整方式为根据市场行情进行合理调整。2.2租金支付方式2.2.1承租人应在每个租赁周期开始前____个工作日内，将租金支付至出租人指定的银行账户。2.2.2承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.1.1承租人仅将租赁店铺用于____（经营范围），如餐饮服务、商品销售等。3.1.2承租人不得改变店铺的使用性质，如需要改变，应提前____个月向出租人申请，并经出租人批准。3.2经营范围3.2.1承租人经营范围应符合国家相关法律法规及当地政府的规定。3.2.2承租人不得在租赁店铺从事违法经营活动。4.店铺装修及维修4.1装修要求4.1.1承租人应按照出租人提供的店铺平面图及装修要求进行装修。4.1.2装修材料应符合国家相关环保标准，不得使用有害物质。4.2装修费用承担4.2.1承租人承担装修费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费等。4.2.2装修过程中发生的费用，承租人应向出租人提供相关发票，出租人按约定时间予以报销。4.3维修责任4.3.1出租人负责店铺建筑结构及设施设备的维修保养。4.3.2承租人负责店铺内部装修及设施设备的维修保养。5.双方的权利和义务5.1出租人的权利和义务5.1.1出租人保证租赁店铺符合承租人所经营业务的需求。5.1.2出租人应保证店铺所在的建筑物及设施设备安全、正常运行。5.2承租人的权利和义务5.2.1承租人应按照合同约定支付租金，并遵守国家相关法律法规及当地政府的规定。5.2.2承租人应合理使用店铺，并负责店铺内部装修及设施设备的维修保养。6.合同的变更和解除6.1合同变更6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更不得影响租赁期限、租金金额及支付方式。6.2合同解除6.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除后，承租人应按照合同约定办理店铺交接手续，并支付相关违约金。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1双方同意，本合同的争议解决地点为____市/县。9.合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满，双方未达成续约协议的，本合同自然终止。9.2.2一方严重违反合同约定，对方有权提前终止合同。9.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止合同。9.3合同续约9.3.1租赁期限届满前，承租人有意续约的，应提前____个月向出租人提出书面续约申请。9.3.2出租人收到续约申请后，应在____个月内回复承租人是否同意续约。9.3.3双方达成续约协议的，应签订书面续约协议，并按照约定履行各自的权利和义务。10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营策略等，应予以保密。10.1.2保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息。10.2保密期限10.2.1双方对保密信息的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或续约后的____年止。11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.1.2不可抗力事件包括但不限于洪水、地震、战争、罢工等。11.2不可抗力事件的处理11.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方。11.2.2受影响方应尽最大努力减少损失，并应在不可抗力事件结束后____日内提供相关证明文件。12.附件12.1店铺平面图12.1.1店铺平面图作为本合同的附件，详见附件一。12.2租赁合同附件12.2.1租赁合同附件作为本合同的附件，详见附件二。13.其他条款13.1商标和商誉保护13.1.1承租人不得在租赁店铺使用与出租人商标相同或相似的标识。13.1.2承租人应保护出租人的商誉，不得有损害出租人商誉的行为。13.2广告和宣传13.2.1承租人进行广告和宣传活动时，应事先征得出租人同意。13.2.2承租人不得在店铺外墙、窗户等处擅自张贴广告。14.签署14.1合同签署日期14.1.1本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于____市/县（省/自治区）____街道/大厦签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细要求和说明：店铺平面图应清晰展示店铺内部和外部的布局和尺寸。平面图应包括店铺的所有房间、通道、入口和出口的位置。平面图应标明店铺内的固定设施，如厨房设备、餐桌、洗手间等。平面图应由专业设计师绘制，并经过双方确认。附件二：租赁合同附件详细要求和说明：租赁合同附件应包括店铺的租赁条件、租赁期限、租金支付方式等详细信息。附件应详细列出出租人和承租人的权利和义务。附件应包括店铺的装修和维修要求，以及店铺的使用性质和经营范围。附件应由双方签字盖章，并作为本合同的有效组成部分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出租人未能提供符合约定条件的租赁店铺。出租人未能按照约定时间支付租金。承租人未能按照约定用途使用租赁店铺。承租人未能按照约定时间支付租金。双方未能按照约定履行各自的权利和义务。责任认定标准：违约行为导致合同无法履行或部分履行，违约方应承担违约责任。违约方应支付合同金额的__%作为违约金。违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。示例说明：如果出租人未能在租赁期限开始前提供符合约定条件的店铺，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求延长租赁期限或解除合同。如果承租人未能按照约定时间支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：法律名词：租赁合同：指出租人将租赁店铺提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。租金：指承租人支付给出租人的租赁费用，用于使用和占用租赁店铺。租赁期限：指承租人使用和占用租赁店铺的时间期限。违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。解释：租赁合同是双方约定的法