住宅买卖协议规范化文本版

住宅买卖协议规范化文本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4房价款第二条住宅买卖2.1出卖人承诺2.2买受人承诺2.3交付及过户第三条房价款及支付方式3.1房价款金额3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及质量保证4.1交付时间4.2质量保证第五条产权过户5.1过户责任5.2过户时间第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条通知9.1通知方式9.2通知时限第十条保密10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1物业服务12.2配套设施12.3装修限制第十三条附件13.1住宅所有权证13.2买卖双方身份证明13.3付款凭证第十四条合同的生效、修改和终止14.1生效条件14.2修改条件14.3终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅住宅是指甲方按照本合同约定出售的位于_____（地址）的房产，房产证编号为_____，共有面积为_____平方米。1.4房价款房价款是指乙方按照本合同约定支付给甲方的住宅购买价款，包括但不限于住宅的成交价、税费、中介费等。第二条住宅买卖2.1出卖人承诺甲方承诺所出售的住宅权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵；甲方承诺住宅的质量和结构符合国家相关标准和规定；甲方承诺在本合同约定的交付期限内，将住宅的所有权转移给乙方。2.2买受人承诺乙方承诺按照本合同约定的价格和支付方式，及时支付房价款给甲方；乙方承诺自签署本合同之日起，不得以任何理由退房或要求降低房价；乙方承诺在本合同约定的时间内，配合甲方完成住宅的过户手续。2.3交付及过户本合同签订后，甲方应按照约定将住宅交付给乙方。交付后，乙方应按照约定及时支付房价款。房价款支付完毕后，甲方应按照约定协助乙方完成住宅的过户手续。第三条房价款及支付方式3.1房价款金额本住宅的购买价款为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：____。3.3支付时间乙方应在本合同签订后____个工作日内，将房价款支付给甲方。第四条交付及质量保证4.1交付时间甲方应在本合同签订后____个月内，将住宅交付给乙方。4.2质量保证甲方保证住宅的质量符合国家相关标准和规定，自交付之日起，住宅的质量问题由甲方承担责任。第五条产权过户5.1过户责任甲方应在本合同约定的过户期限内，负责办理住宅的产权过户手续，确保住宅的所有权顺利转移给乙方。5.2过户时间甲方应在本合同签订后____个月内，完成住宅的产权过户手续。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。6.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。第七条争议解决7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应当向另一方提出书面变更意见，经双方协商一致并签订书面变更协议后，方可生效。8.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反本合同，对方有权解除；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除。第九条通知9.1通知方式双方应当采用书面形式发送通知，通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。9.2通知时限双方收到通知后，应在____小时内予以回复，如无回复，视为已收到通知。第十条保密10.1保密内容双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1物业服务住宅交付后，乙方应按照物业管理规定，向物业公司支付物业管理费。12.2配套设施甲方承诺住宅周边的配套设施齐全，包括但不限于学校、医院、商场等。12.3装修限制乙方在住宅内进行装修时，应遵守国家和地方的装修规定，不得损害住宅的结构和安全性。第十三条附件13.1住宅所有权证本合同签订后，甲方应向乙方出示住宅所有权证，以便乙方办理过户手续。13.2买卖双方身份证明乙方应向甲方出示有效身份证明，以便甲方办理过户手续。13.3付款凭证乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具付款凭证，作为乙方支付房价款的证明。第十四条合同的生效、修改和终止14.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修改条件本合同的修改，应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.3终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：付款凭证附件一：住宅所有权证的详细要求和说明住宅所有权证是指证明甲方对住宅拥有所有权的法律文件。附件中应包含住宅所有权证的正本或副本，用以证明甲方对住宅的合法所有权。甲方应确保所有权证的真实性、有效性，并应在合同签订后向乙方出示，以便乙方办理过户手续。附件二：买卖双方身份证明的详细要求和说明买卖双方身份证明是指证明甲方和乙方身份的有效法律文件。附件中应包含甲乙双方的身份证、户口本、军官证、护照等有效身份证明文件。甲乙双方应保证身份证明的真实性、有效性，并应在合同签订后向对方出示，以便办理过户手续。附件三：付款凭证的详细要求和说明付款凭证是指证明乙方已支付房价款的财务凭证。附件中应包含付款凭证的正本或副本，用以证明乙方已按照本合同约定的方式、时间支付房价款。乙方应确保付款凭证的真实性、有效性，并应在合同签订后向甲方出示，以便甲方办理过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付住宅、未保证住宅质量等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房价款、未配合甲方完成过户手续等。3.甲方未按照本合同约定协助乙方完成过户手续，如未提供必要的文件、资料等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：假设甲方未按照本合同约定在规定时间内交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金。如果甲方未能在规定时间内交付住宅，导致乙方无法按时入住，乙方还可以要求甲方承担因延迟入住所造成的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同中甲方出售给乙方的房产，包括房屋及其附属设施。2.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的住宅购买价款，包括但不限于住宅的成交价、税费、中介费等。3.交付：指甲方按照本合同约定将住宅的所有权转移给乙方。4.过户：指将住宅的所有权从甲方名下转移到乙方名下，完成产权转移手续