交地居间协议样本

交地居间协议样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章交地居间服务内容2.1服务范围2.2服务期限2.3服务义务与责任第三章双方的权利与义务3.1土地出卖方的权利与义务3.2土地购买方的权利与义务3.3居间方的权利与义务第四章土地交付与价款支付4.1土地交付时间与方式4.2价款支付时间与方式4.3土地交付与价款支付的违约责任第五章土地使用与规划5.1土地使用性质5.2土地规划许可5.3违反土地使用与规划的责任第六章争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖6.3仲裁条款第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任认定与承担7.3违约赔偿限额第八章不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力的通知与证明8.3不可抗力后果的处理第九章隐私保护与保密9.1隐私保护9.2保密义务与例外9.3违反保密义务的责任第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除10.3变更与解除的程序与后果第十一章税费承担11.1税费的种类与计算11.2税费的支付责任11.3税费争议的处理第十二章通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式12.3通知与送达的效力第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的修改与补充13.3合同的解除与终止第十四章争议解决14.1争议解决方式14.2诉讼管辖14.3仲裁条款合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指_________（土地出卖方名称）与_________（土地购买方名称）之间，由_________（居间方名称）提供土地买卖居间服务的协议。1.1.2合同中的术语和简称，除双方另有定义外，应具有本合同上下文中所示的含义。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的服务期限内，居间方未成功促成土地买卖的，本合同自行终止。第二章交地居间服务内容2.1服务范围2.1.1居间方应尽其所能，为土地出卖方与土地购买方之间提供土地买卖的居间服务。2.1.2居间方应协助双方完成土地交易相关的各项手续。2.2服务期限2.2.1居间服务的期限自合同生效之日起至土地交易完成之日止。2.2.2如因不可抗力等特殊情况导致服务期限延长，应由双方协商确定。2.3服务义务与责任2.3.1居间方应保持中立立场，公正、公平地促成土地交易的达成。2.3.2居间方应保守交易双方的商业秘密和个人信息。第三章双方的权利与义务3.1土地出卖方的权利与义务3.1.1出卖方应提供真实、准确的土地相关信息。3.1.2出卖方应协助居间方完成土地交易的相关手续。3.2土地购买方的权利与义务3.2.1购买方有权根据合同约定选择土地。3.2.2购买方应按照合同约定的方式和时间支付土地价款。3.3居间方的权利与义务3.3.1居间方有权按合同约定收取居间服务费用。3.3.2居间方应按照诚实信用的原则，尽其所能促成交易的完成。第四章土地交付与价款支付4.1土地交付时间与方式4.1.1土地交付时间应由双方根据交易进度协商确定。4.1.2土地交付方式可以是实地交付或法律上的交付。4.2价款支付时间与方式4.2.1价款支付时间应由双方根据交易进度协商确定。4.2.2价款支付方式可以是现金、转账或其他双方约定的方式。4.3土地交付与价款支付的违约责任4.3.1如一方未按约定时间、方式交付土地或支付价款，应承担违约责任。4.3.2违约责任的承担方式由双方协商确定，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五章土地使用与规划5.1土地使用性质5.1.1土地的使用性质应符合当地的土地利用规划和相关法律法规。5.1.2土地使用性质的变更应由双方协商一致，并依法办理相关手续。5.2土地规划许可5.2.1土地的使用应取得当地规划部门的许可。5.2.2土地规划许可的申请应由双方共同办理。5.3违反土地使用与规划的责任5.3.1如一方违反土地使用与规划的规定，应承担相应的法律责任。5.3.2因违反土地使用与规划导致的损失，应由违约方赔偿。第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖6.2.1双方同意将争议提交合同签订地人民法院管辖。6.3仲裁条款6.3.1如双方约定仲裁解决争议，应选定仲裁委员会为_________（具体仲裁机构名称）。6.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第八章不可抗力8.1不可抗力的认定8.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力的通知与证明8.2.1一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方。8.2.2受影响的一方应提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生。8.3不可抗力后果的处理8.3.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。8.3.2不可抗力事件导致的损失，由受影响的一方承担。第九章隐私保护与保密9.1隐私保护9.1.1双方应对合同履行过程中获悉的对方商业秘密和个人信息予以保密。9.1.2保密期限自合同终止之日起计算，期限为_________（具体年限）。9.2保密义务与例外9.2.1保密义务不适用于公众已知的信息或合法获取的信息。9.2.2一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担赔偿责任。9.3违反保密义务的责任9.3.1如一方违反保密义务，应承担违约责任。9.3.2违约责任的承担方式由双方协商确定，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。10.1.2合同变更自书面确认之日起生效。10.2合同的解除10.2.1合同解除的条件和程序应符合合同约定和法律规定。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。10.3变更与解除的程序与后果10.3.1合同变更或解除应通过书面协议，并由双方签字或盖章确认。10.3.2合同变更或解除后的后果，应由双方协商确定。第十一章税费承担11.1税费的种类与计算11.1.1土地交易过程中产生的税费包括但不限于契税、土地增值税等。11.1.2税费的计算和支付应按照相关法律法规和政策规定执行。11.2税费的支付责任11.2.1税费的支付责任应由双方根据法律法规和政策规定确定。11.2.2如有特殊情况，双方可协商确定税费支付责任。11.3税费争议的处理11.3.1税费争议应由双方协商解决。11.3.2如协商不成，任何一方均可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十二章通知与送达12.1通知方式12.1.1双方应通过书面形式进行通知。12.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件等方式进行。12.2送达地址与联系方式12.2.1双方应在本合同中指定联系人和送达地址。12.2.2送达地址应具体、明确，以确保通知的及时性和有效性。12.3通知与送达的效力12.3.1通知自送达对方指定地址之日起生效。12.3.2如一方变更联系方式，应书面通知对方。第十三章附则13.1合同的附件13.1.1合同附件是对合同的补充和说明。13.1.2附件应由双方签字或盖章确认，并与合同具有同等法律效力。13.2合同的修改与补充13.2.1合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式确认。13.2.2修改与补充的内容与附件一样，具有同等法律效力。13.3合同的解除与终止13.3.1合同的解除与终止应符合合同约定和法律规定的条件和程序。13.3.2合同解除与终止后的处理，应由双方协商确定。第十四章争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。14.1.2多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先购买权在本合同有效期内，若甲方欲出售土地，甲方应给予乙方优先购买权。乙方在接到甲方出售通知后，应在_________（具体时间）内决定是否行使优先购买权。1.2甲方土地使用权转让如甲方需将土地使用权转让给第三方，应事先取得乙方的书面同意。未经乙方同意，甲方不得擅自转让土地使用权。1.3甲方义务履行甲方应保证土地的权属清晰，无任何法律争议。如因甲方原因导致土地交易，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付价款义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付土地价款。如乙方延迟支付价款，应承担迟延履行违约责任。2.2乙方开发限制乙方在使用土地进行开发时，应遵守当地法律法规，不得违反土地使用规划。如乙方违反规定，应承担相应的法律责任。2.3乙方义务履行乙方应按照合同约定合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如乙方需改变土地用途，应提前取得甲方的书面同意。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用第三方中介在促成土地交易过程中，应收取双方约定的服务费用。服务费用的标准和支付方式应在合同中明确。3.2中介义务履行第三方中介应诚实守信，公正无私地履行中介服务职责。中介方不得收取任何一方的的好处或回扣。3.3中介责任限制第三方中介对土地交易过程中产生的损失承担有限责任。如中介方未尽到合理谨慎义务，导致损失发生的，中介方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.土地规划许可证3.土地出让合同4.付款凭证5.交付土地的证明6.第三方中介的资质证明7.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付土地2.甲方未提供真实、准确的土地相关信息3.乙方未按照约定时间、方式支付价款4.乙方未遵守土地使用规划，擅自改变土地用途5.第三方中介未尽到合理谨慎义务，导致损失发生6.合同双方在其他履行合同过程中的违约行为三、法律名词及解释：1.土地权属证明：证明土地所有权或使用权归属的法律文件。2.土地规划许可证：政府部门颁发的，允许土地使用方进行建设的证明。3.土地出让合同：政府与土地使用方之间约定土地使用权出让条件的合同。4.违约行为：违反合同约定的一方行为。5.违约责任：违约方因违约行为而应承担的法律责任。6.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付时间延