住宅小区改造居间合同

住宅小区改造居间合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与司法管辖第二章改造项目概述2.1改造项目简介2.2改造项目目标2.3改造项目范围第三章改造内容与要求3.1改造内容列表3.2改造质量标准3.3改造时间安排第四章居间服务内容4.1居间服务范围4.2居间服务方式4.3居间服务期限第五章合同价格与支付方式5.1合同价格5.2支付方式与时间表第六章改造过程中的协调与管理6.1协调机制6.2管理职责分配第七章变更与解除合同7.1变更合同的条件与程序7.2解除合同的条件与程序第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序第十章保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与期限第十一章合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后果第十二章其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3附件第十三章附则13.1合同语言13.2合同的修订13.3合同签署第十四章签署页14.1合同签署人信息14.2合同签署日期合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（住宅小区业主委员会）与乙方（居间服务方）就住宅小区改造项目所达成的协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如无另行规定，均按照中华人民共和国相关法律法规及行业标准解释。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方权益与义务1.2.1.1甲方有权按照合同约定获得乙方提供的居间服务。1.2.1.2甲方应按照合同约定支付乙方服务费用。1.2.2乙方权益与义务1.2.2.1乙方应按照合同约定提供居间服务，并确保服务的质量和效率。1.2.2.2乙方应遵守相关法律法规，不得损害甲方合法权益。1.3适用法律与司法管辖1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2合同履行过程中发生的争议，由甲方所在地人民法院管辖。第二章改造项目概述2.1改造项目简介2.1.1项目名称：住宅小区改造项目2.1.2项目地点：_________2.1.3项目目标：提升住宅小区居住环境，改善基础设施，增强居民生活质量。2.2改造项目目标2.2.1实现住宅小区的绿化、美化、亮化。2.2.2提升住宅小区的安全管理水平。2.2.3提高住宅小区的公共服务设施配套水平。2.3改造项目范围2.3.1包括但不限于：建筑外立面改造、绿化景观提升、道路铺设、公共设施建设等。第三章改造内容与要求3.1改造内容列表3.1.1建筑外立面改造，包括墙面翻新、涂料更换等。3.1.2绿化景观提升，包括绿化带改造、增设休闲设施等。3.1.3道路铺设，包括小区内部道路及出入口道路的翻新、拓宽等。3.1.4公共设施建设，包括增设健身器材、儿童游乐设施等。3.2改造质量标准3.2.1建筑外立面改造应符合国家相关建筑规范和美观要求。3.2.2绿化景观提升应保证植物成活率，达到绿化覆盖率要求。3.2.3道路铺设应平整、耐用，满足消防、救护等应急车辆通行需求。3.2.4公共设施建设应安全、实用，符合人体工程学设计。3.3改造时间安排3.3.1改造项目自合同签订之日起至改造完成之日止。3.3.2具体施工时间表由乙方根据项目实际情况制定，并报甲方备案。第四章居间服务内容4.1居间服务范围4.1.1乙方负责协调甲方与施工方之间的沟通，确保项目顺利进行。4.1.2乙方负责对改造项目进行全程跟踪管理，确保项目按期完成。4.1.3乙方应提供与改造项目相关的专业咨询和技术支持。4.2居间服务方式4.2.1乙方通过电话、邮件、现场会议等方式与甲方、施工方保持沟通。4.2.2乙方定期向甲方报告项目进展情况，及时解决项目中的问题。4.3居间服务期限4.3.1居间服务期限自合同签订之日起至改造项目完成之日止。第五章合同价格与支付方式5.1合同价格5.1.1乙方向甲方提供的居间服务费用为人民币________元整（大写：_______________________元整）。5.2支付方式与时间表5.2.1甲方分期向乙方支付居间服务费用。5.2.2支付时间表由合同附件详细列出，甲方应按照约定时间支付相应费用。第六章改造过程中的协调与管理6.1协调机制6.1.1乙方应设立项目协调小组，负责项目日常沟通协调工作。6.1.2甲方有权对项目进行监督，并提出合理化建议。6.2管理职责分配6.2.1乙方负责项目施工过程中的质量、安全、进度等方面的管理。6.2.2甲方负责提供相关资料，第八章违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未按合同约定支付服务费用的，视为违约。8.1.2乙方未按合同约定提供居间服务的，视为违约。8.1.3双方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付服务费用的__%。8.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的__%。8.2.3双方因违约行为给第三方造成损失的，应承担连带赔偿责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1双方在争议发生之日起__日内未能通过协商解决的，可启动争议解决程序。9.2.2争议解决程序包括但不限于：调解、仲裁、诉讼等。第十章保密条款10.1保密信息范围10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密义务与期限10.2.1双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一章合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的改造项目完成后，合同自然终止。11.3合同失效后果11.3.1合同失效后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于清理债权债务、交接资料等。第十二章其他条款12.1不可抗力12.1.1因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。12.2合同的转让12.2.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.3附件12.3.1本合同附件包括：改造项目方案、居间服务费用支付时间表等。第十三章附则13.1合同语言13.1.1本合同采用中文书写，一式两份，双方各执一份。13.2合同的修订13.2.1合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。13.3合同签署13.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四章签署页14.1合同签署人信息14.1.1甲方（住宅小区业主委员会）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________14.1.2乙方（居间服务方）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________14.2合同签署日期签署日期：____________________甲方（住宅小区业主委员会）签字：____________________乙方（居间服务方）签字：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方指定乙方为改造项目的唯一居间服务方，未经甲方同意，乙方不得将服务转委托给第三方。说明：本条款旨在确保甲方在改造项目中对乙方的选择权，以及防止乙方将责任转嫁给他方。2.甲方有权根据项目进展情况，对改造内容进行调整，乙方应予以配合。说明：本条款赋予甲方在改造过程中对项目的调整权，以适应实际情况的变化。3.甲方应在合同约定的支付时间内，向乙方支付居间服务费用。如甲方延迟支付，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。说明：本条款旨在保障乙方的权益，确保甲方按时支付服务费用。4.甲方应协助乙方完成项目相关的政府部门审批、许可等手续。说明：本条款明确甲方在项目审批、许可等手续方面的协助义务，以确保项目顺利进行。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方应保证改造项目的质量、安全、进度等方面的符合甲方的要求，否则应承担相应违约责任。说明：本条款强调乙方在项目实施过程中的责任，确保项目达到甲方的预期目标。2.乙方应在项目实施过程中，定期向甲方报告项目进展情况，及时解决项目中的问题。说明：本条款要求乙方保持与甲方的沟通，确保甲方对项目的了解和监督。3.乙方应按合同约定，为甲方提供与改造项目相关的专业咨询和技术支持。说明：本条款明确乙方在提供专业咨询和技术支持方面的义务，以提升甲方对项目的管理能力。4.乙方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方，未经甲方同意，乙方不得将项目转委托给第三方。说明：本条款防止乙方擅自将项目转委托给第三方，确保项目的顺利实施。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介应保持中立立场，公平公正地协调甲方与乙方的关系，不得偏袒任何一方。说明：本条款旨在确保第三方中介在协调过程中的公正性，维护双方的合法权益。2.第三方中介应定期向甲方和乙方报告项目进展情况，及时解决项目中的问题。说明：本条款要求第三方中介保持与甲乙双方的沟通，确保项目的顺利进行。3.第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成项目相关的政府部门审批、许可等手续。说明：本条款明确第三方中介在项目审批、许可等手续方面的协助义务，以确保项目顺利进行。4.第三方中介在项目过程中的费用，包括但不限于沟通、协调、管理等费用，由甲方和乙方按合同约定承担。说明：本条款明确第三方中介费用的承担方式，确保甲方和乙方在费用方面的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.改造项目方案2.居间服务费用支付时间表3.改造项目审批、许可等相关文件4.居间服务合同履行过程中产生的相关沟通记录5.改造项目质量、安全、进度等方面的监测报告二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定支付服务费用的，视为违约。2.乙方未按合同约定提供居间服务的，视为违约。3.双方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.居间服务：指乙方在甲方与施工方之间提供协调、管理、咨询等服务，以促成甲方与施工方达成合同关系。2.违约金：指当一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.合同终止：指合同约定的权利义务关系消灭，合同效力消失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付服务费用。解决办法：甲方应按照合同约定时间支付服务费用，如有延迟，应支付滞纳金。2.问题：乙方未按约定提供居间服务。解决办法：乙方应按照合同约定提供居间服务，否则应承担违约责任