商业房产委托居间合同范本

商业房产委托居间合同范本合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同签订的主体资格1.3合同的生效、变更和解除第二章定义与解释2.1商业房产的定义2.2委托居间的定义2.3其他相关术语的解释第三章委托事项3.1委托人委托居间事项的范围3.2委托人对居间人的要求3.3居间人应尽的义务第四章居间费用4.1居间费用的计算方式4.2居间费用的支付时间4.3居间费用的支付方式第五章居间期限5.1居间期限的约定5.2居间期限的延长5.3居间期限的终止第六章违约责任6.1委托人的违约责任6.2居间人的违约责任6.3违约赔偿的计算方式第七章争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时效7.3争议解决的地域管辖第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更和解除的法律后果第九章保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保密义务9.3保密信息的例外情况第十章权利与义务的转让10.1权利的转让10.2义务的转让10.3转让的条件和程序第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对措施11.3不可抗力事件的后果处理第十二章合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止后的处理事项第十三章附则13.1合同的签订地点和时间13.2合同的语言文字13.3合同的附件第十四章双方签字盖章14.1委托人签字盖章14.2居间人签字盖章14.3签字盖章的有效性合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同签订的主体资格1.3合同的生效、变更和解除第二章定义与解释2.1商业房产的定义2.2委托居间的定义2.3其他相关术语的解释第三章委托事项3.1委托人委托居间事项的范围3.2委托人对居间人的要求3.3居间人应尽的义务第四章居间费用4.1居间费用的计算方式4.2居间费用的支付时间4.3居间费用的支付方式第五章居间期限5.1居间期限的约定5.2居间期限的延长5.3居间期限的终止第六章违约责任6.1委托人的违约责任6.2居间人的违约责任6.3违约赔偿的计算方式第七章争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时效7.3争议解决的地域管辖第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更和解除的法律后果第九章保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保密义务9.3保密信息的例外情况第十章权利与义务的转让10.1权利的转让10.2义务的转让10.3转让的条件和程序第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对措施11.3不可抗力事件的后果处理第十二章合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止后的处理事项第十三章附则13.1合同的签订地点和时间13.2合同的语言文字13.3合同的附件第十四章双方签字盖章14.1委托人签字盖章14.2居间人签字盖章14.3签字盖章的有效性甲方（委托人）：______________________乙方（居间人）：______________________签订日期：______________________签订地点：______________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方独家委托条款甲方独家委托居间人乙方向指定的第三方转让商业房产，未经甲方书面同意，乙方不得将委托事项告知其他第三方。若乙方违反本条款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为居间费用的两倍。1.2甲方定价权条款甲方有权根据市场行情调整商业房产的售价，并通知乙方。乙方应根据甲方的调整及时更新售价信息，并协助甲方进行销售。若乙方未经甲方同意擅自调整售价，甲方有权要求乙方恢复原价，并有权解除本合同。1.3甲方解除合同条款甲方在居间期限内有权随时解除本合同，无需理由。若甲方解除本合同，已支付的居间费用不予退还。但甲方应支付乙方已实际发生的合理费用，包括但不限于交通费、通讯费等。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方尽职调查条款乙方应尽最大努力对商业房产进行尽职调查，包括但不限于房产权属、法律法规、市场行情等。若乙方未履行尽职调查义务，导致合同履行过程中出现纠纷，乙方应承担全部责任。2.2乙方保密条款乙方应对在居间过程中获取的甲方商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方同意不得向任何第三方披露。若乙方违反本条款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为居间费用的两倍。2.3乙方服务质量保障条款乙方应提供专业的居间服务，确保甲方在居间过程中的权益得到保障。若乙方服务过程中出现失误，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介选择条款甲方和乙方同意在居间过程中引入第三方中介，以协助完成商业房产的转让。第三方中介应具备相应的资质和经验。甲方和乙方应共同协商确定第三方中介，并签订相关协议。3.2第三方中介费用条款第三方中介的费用由甲方和乙方根据实际情况协商承担。若双方无法达成一致，可按照市场行情和第三方中介的收费标准予以分担。3.3第三方中介责任条款第三方中介在居间过程中应严格遵守法律法规，诚实守信，为甲方和乙方提供专业的居间服务。若第三方中介违反本条款，导致甲方和乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业房产权属证明2.委托居间协议3.居间费用支付凭证4.商业房产尽职调查报告5.保密协议6.第三方中介协议7.居间期限延长协议8.合同变更和解除协议9.违约金支付凭证10.赔偿计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付居间费用2.乙方未按约定时间完成居间事项3.甲方未履行独家委托义务4.乙方未履行尽职调查义务5.乙方未遵守保密协议6.乙方服务过程中出现严重失误7.第三方中介未按约定提供服务三、法律名词及解释：1.商业房产：指用于商业目的的房产，包括商铺、办公楼等。2.居间：指中介方在买卖双方之间沟通、协调，促进交易的完成。3.居间费用：指中介方为完成居间事项所收取的费用。4.独家委托：指委托人同意中介方在一定期限内独家进行居间活动。5.尽职调查：指中介方对房产的权属、法律法规等情况进行详细调查。6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付居间费用：乙方应与甲方沟通，催促其支付，必要时可依法申请支付令。2.乙方未按约定时间完成居间事项：乙方应解释原因，协商延长居间期限，或按约定支付违约金。3.甲方未履行独家委托义务：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方未遵守保密协议：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.乙方服务过程中出现严重失误：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。6.第三方中介未按约定提供服务：甲方和乙方均有权解除与第三方中介的协议，并要求其承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方拟出售商业房产，委托乙方寻找买家。2.乙方接受委托，