住宅精装修居间合同

住宅精装修居间合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效、变更与解除第二章住宅精装修项目的具体内容2.1装修范围与面积2.2装修风格与设计要求2.3装修材料与品牌2.4装修施工标准与工艺第三章合同价格与支付方式3.1合同总价3.2支付条款3.3价款调整3.4支付时间与方式第四章装修施工期限4.1施工开始日期4.2施工结束日期4.3工期延误4.4工期提前第五章工程质量与验收5.1工程质量标准5.2验收程序与方法5.3验收合格条件5.4验收不合格的处理第六章合同双方的义务与责任6.1装修公司的义务与责任6.2业主的义务与责任6.3违约责任6.4争议解决方式第七章保修与维护7.1保修期限7.2保修范围与内容7.3保修程序与方法7.4维修费用与支付第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序与方法8.4变更与解除后的责任处理第九章合同的终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除条件9.3终止与解除的程序与方法9.4终止与解除后的责任处理第十章违约责任10.1装修公司的违约责任10.2业主的违约责任10.3违约赔偿方式与金额第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖法院第十二章其他约定12.1合同附件12.2补充协议12.3通知与送达12.4保密条款第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的续签13.3合同的终止条件第十四章合同的修订与更新14.1修订条件14.2更新方式14.3修订后的合同生效日期合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（业主）与乙方（装修公司）就住宅精装修项目所达成的明确双方权利义务关系的协议。1.1.2本合同所指的住宅精装修项目是指位于________的住宅，具体装修范围与面积详见第二章。1.1.3本合同的双方主体为甲方（业主）和乙方（装修公司），双方应具备合法的合同签订资格。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方权益与义务：（1）提供符合合同约定的住宅，以及相关的物业手续；（2）按合同约定的时间、方式支付装修款项；（3）协助乙方进行装修施工，提供必要的施工条件；（4）验收合格后，按照约定接收和使用装修后的住宅。1.3.2乙方权益与义务：（1）按照合同约定的范围、标准、工艺进行装修施工；（2）按合同约定的时间完成装修施工，并保证装修质量；（3）遵守相关法律法规，安全文明施工；（4）对在施工过程中知悉的甲方商业秘密和隐私予以保密。1.4合同的生效、变更与解除1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同的变更、解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。1.4.3合同生效后，任何一方不得擅自解除合同，否则应承担违约责任。第二章住宅精装修项目的具体内容2.1装修范围与面积2.1.1装修范围包括：客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台等空间。2.1.2装修面积总计为____平方米。2.2装修风格与设计要求2.2.1装修风格为____（如现代简约、中式、欧式等）。2.2.2设计要求详见附件一《住宅精装修设计要求》。2.3装修材料与品牌2.3.1装修材料应符合国家环保标准，具体品牌和型号详见附件二《装修材料品牌及型号》。2.3.2乙方应保证所使用的装修材料质量，并承担相应质量责任。2.4装修施工标准与工艺2.4.1装修施工应遵守国家相关法律法规和行业标准。2.4.2施工工艺应符合附件三《装修施工工艺标准》的要求。第三章合同价格与支付方式3.1合同总价3.1.1本合同的装修总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付条款3.2.1甲方按照本合同约定的付款节点支付装修款项。3.2.2甲方支付的装修款项包括但不限于装修材料费、施工费、管理费等。3.3价款调整3.3.1合同总价款中，如有增减项，需经双方协商一致，并在补充协议中予以明确。3.3.2价款调整后的合同总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.4支付时间与方式3.4.1甲方分期支付装修款项，具体支付时间与方式如下：（1）合同签订后7个工作日内，支付合同总价款的30%；（2）装修材料进场验收合格后，支付合同总价款的30%；（3）施工完成后，支付合同总价款的20%；（4）质保期满后，支付合同总价款的10%。第四章装修施工期限4.1施工开始日期4.1.1本合同约定的装修施工开始日期为____年____月____日。4.2施工结束日期4.2.1本合同约定的装修施工结束日期为____年____月____日。4.3工期延误4.3.1因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。4.3.2因甲方原因导致工期延误，甲方应承担相应的违约责任第八章合同双方的义务与责任8.1装修公司的义务与责任8.1.1按照合同约定的范围、标准、工艺进行装修施工；8.1.2按合同约定的时间完成装修施工，并保证装修质量；8.1.3遵守相关法律法规，安全文明施工；8.1.4对在施工过程中知悉的甲方商业秘密和隐私予以保密。8.2业主的义务与责任8.2.1提供符合合同约定的住宅，以及相关的物业手续；8.2.2按合同约定的时间、方式支付装修款项；8.2.3协助乙方进行装修施工，提供必要的施工条件；8.2.4验收合格后，按照约定接收和使用装修后的住宅。8.3违约责任8.3.1装修公司的违约责任：（1）未能按约定时间完成装修施工，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%；（2）装修质量不符合约定，甲方有权要求乙方修复或支付修复费用；（3）乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方赔偿损失。8.3.2业主的违约责任：（1）未能按约定时间支付装修款项，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的____%；（2）甲方提供不符合约定的住宅或物业手续，导致乙方无法正常施工，甲方应承担由此产生的费用；（3）甲方违反保密义务，乙方有权要求甲方赔偿损失。8.4争议解决方式8.4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章保修与维护9.1保修期限9.1.1装修工程的保修期限为____年，自验收合格之日起计算。9.2保修范围与内容9.2.1保修范围包括合同约定的装修项目；9.2.2保修内容详见附件四《装修工程保修内容》。9.3保修程序与方法9.3.1甲方发现装修工程存在质量问题，应在保修期内向乙方提出书面保修申请；9.3.2乙方收到保修申请后，应在____工作日内作出答复，并按约定进行维修。9.4维修费用与支付9.4.1保修范围内的维修费用由乙方承担；9.4.2保修范围外的维修费用由甲方承担。第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出；10.1.2合同变更不得违背国家法律法规及本合同的约定。10.2合同解除条件10.2.1有下列情形之一，双方可协商解除合同：（1）甲方明确表示不履行合同主要义务；（2）乙方明确表示不履行合同主要义务；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协议解除合同。10.3变更与解除的程序与方法10.3.1双方应签署书面变更协议或解除协议，明确变更或解除事项；10.3.2书面协议经双方签字（或盖章）后生效。10.4变更与解除后的责任处理10.4.1合同变更或解除后，乙方已完成的工程量按合同约定支付；第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；11.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构11.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为____仲裁委员会。11.3诉讼管辖法院11.3.1双方未约定仲裁或仲裁不成的情况下，依法向合同签订地人民法院提起诉讼。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方变更装修范围与面积甲方在合同签订后，如需变更装修范围与面积，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。变更后的装修范围与面积，按照双方协商确定的价格重新计算合同总价款。1.2甲方变更装修风格与设计要求甲方在合同签订后，如需变更装修风格与设计要求，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。变更后的装修风格与设计要求，按照双方协商确定的价格和工期进行调整。1.3甲方支付装修款项的延迟如甲方因特殊原因无法按合同约定的时间支付装修款项，甲方应提前书面通知乙方，并经乙方同意。甲方支付装修款项的延迟，应按照双方协商确定的滞纳金比例支付滞纳金。1.4甲方提前接收住宅甲方在装修工程验收合格后，如需提前接收住宅，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。提前接收住宅的日期，按照双方协商确定的日期执行。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方延迟施工的开始如乙方因特殊原因无法按合同约定的时间开始施工，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方同意。乙方延迟施工的开始，应按照双方协商确定的延期时间执行。2.2乙方延迟工期如乙方因特殊原因导致工期延误，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方同意。工期延误的天数，按照双方协商确定的天数执行。2.3乙方装修质量问题如乙方施工过程中出现质量问题，乙方应负责及时修复，并承担修复费用。如乙方未能及时修复或修复不符合约定，甲方有权要求乙方支付违约金。2.4乙方保密义务乙方应对在施工过程中知悉的甲方商业秘密和隐私予以保密。如乙方违反保密义务，乙方应承担相应的违约责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介作为甲方和乙方的桥梁，负责协调双方在合同履行过程中的关系，确保合同的顺利执行。3.2第三方中介的义务第三方中介应公正、中立地处理甲方和乙方之间的争议，并按照合同约定及时履行协调、通知等职责。3.3第三方中介的赔偿责任如第三方中介未能履行协调职责，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.4第三方中介的收费第三方中介的收费标准应事先征得甲方和乙方的同意。如双方对收费标准有异议，第三方中介应按照双方协商确定的标准进行调整。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：《住宅精装修设计要求》2.附件二：《装修材料品牌及型号》3.附件三：《装修施工工艺标准》4.附件四：《装修工程保修内容》5.附件五：《合同变更协议》6.附件六：《合同解除协议》7.附件七：《争议解决协议》二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按约定时间支付装修款项；提供不符合约定的住宅或物业手续；违反保密义务。2.乙方违约行为及认定：未能按约定时间完成装修施工；装修质量不符合约定；违反保密义务。3.第三方中介违约行为及认定：未能履行协调职责；未能按约定及时履行通知等职责；收费标准未征得甲方和乙方同意。三、法律名词及解释：1.合同：指甲方（业主）与乙方（装修公司）签订的明确双方权利义务关系的协议。2.住宅精装修：指对住宅进行室内装修，包括墙面、地面、天花板等部位的装修。3.装修公司：指具备装修资质，从事住宅精装修业务的企业。4.甲方：指住宅的所有权人，与乙方签订合同的一方。5.乙方：指承担住宅精装修施工义务的企业或个人。6.第三方中介：指在甲方和乙方之间起到协调、通知等作用的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.装修款项支付问题：遇到甲方延迟支付装修款项时，乙方应及时与甲方沟通，协商确定支付时间；遇到甲方提前支付装修款项时，乙方应按照实际进度合理使用款项。2.工期延误问题：遇到乙方原因导致工期延误时，甲方有权要求乙方支付违约金；遇到甲方原因导致工期延误时，甲方应承担相应责任，并支付乙方相应费用。3.装修质量问题：遇到装修质量问题时，甲方应及时向乙方提出书面维修申请；乙方应在约定的时间内修复问题，并承担修复费用。4.保密义务违反问题：遇到乙方违反保