2024版投资开发综合性商住小区项目合同书

2024版投资开发综合性商住小区项目合同书甲方（投资方）：____________________乙方（开发方）：____________________一、项目概况1.项目名称：____________________综合性商住小区2.项目地点：____________________3.项目占地面积：____________________平方米4.项目总建筑面积：____________________平方米5.项目业态：住宅、商业、办公、休闲娱乐等多元化业态二、投资开发方式1.甲方以货币形式出资，投资额度为人民币：____________________元（大写：____________________元整）。2.乙方负责项目的整体规划、设计、报批、建设、销售及运营管理。3.项目收益按甲方投资比例进行分配。三、合同期限1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目全部竣工、验收合格并交付使用之日起满____年止。2.项目建设期为____个月，自合同生效之日起计算。四、双方权利与义务甲方权利与义务：1.甲方有权按照合同约定，对项目投资收益进行监督和查询。2.甲方应按合同约定及时足额支付投资款项。3.甲方不得干预乙方的正常经营活动，但有权对乙方的不当行为提出整改要求。乙方权利与义务：1.乙方应按照合同约定，合理使用甲方投资款项，确保项目按期完成。2.乙方负责办理项目所需的各项手续，包括但不限于规划、设计、施工、销售等。3.乙方应保障甲方投资收益，按照合同约定进行收益分配。五、违约责任1.如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.违约金数额为投资总额的____%。六、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，合同立即生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________年____________________月____________________日七、项目进度安排1.乙方应在合同生效后30日内，向甲方提交项目详细规划和设计文件。2.甲方应在收到规划和设计文件后15日内完成审核，并提出书面意见。3.乙方应根据甲方的意见进行修改，并在修改完成后15日内重新提交给甲方。4.项目开工时间不迟于规划和设计文件批准后的90日内。5.乙方应定期向甲方报告项目施工进度，每季度至少一次。八、质量管理1.乙方应确保项目按照国家相关标准和规范进行建设，确保工程质量。2.甲方有权对项目的质量进行监督，并提出整改要求。3.项目竣工后，乙方应组织验收，甲方有权参与验收，并对验收结果提出意见。九、财务管理和审计1.乙方应建立健全财务管理制度，确保甲方投资款项的合理使用。2.甲方有权对乙方的财务情况进行审计，乙方应予以配合，提供相关资料。3.审计费用由甲方承担，但如审计发现乙方存在重大财务问题，审计费用由乙方承担。十、不可抗力1.双方在履行合同过程中，如遇到不可抗力事件，应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。十一、合同变更与终止1.双方同意，合同的变更、解除或终止，必须采用书面形式，并由双方签字盖章。2.在合同期限内，如一方欲转让合同权利和义务，需征得对方书面同意。十二、保密条款1.双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和技术秘密，应予以严格保密。2.保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后____年止。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。双方应遵守国家法律法规，诚实守信，共同推进项目顺利进行。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________年____________________月____________________日十三、环境保护与安全生产1.乙方在项目建设和运营过程中，必须遵守国家环境保护法律法规，采取有效措施防止环境污染和生态破坏。2.乙方应制定安全生产规章制度，确保施工安全和人员健康，防止安全事故的发生。3.如乙方在项目建设过程中发生环境污染或安全事故，应立即采取措施予以整改，并承担相应的法律责任和经济损失。十四、土地使用权及房屋产权1.乙方负责办理项目用地的土地使用权手续，确保土地使用权合法有效。2.项目建成后，乙方应根据国家有关规定和合同约定，办理房屋产权登记手续。3.甲方按投资比例享有相应房屋产权的收益权。十五、营销与推广1.乙方负责项目的市场营销策划和推广活动，确保项目品牌形象和市场竞争力。2.甲方有权对乙方制定的市场营销计划和推广方案进行审查，并提出建议。3.乙方在项目销售过程中，应如实向客户披露项目相关信息，不得进行虚假宣传。十六、物业管理1.乙方应委托具有资质的物业管理公司对项目进行管理，确保小区环境整洁、设施完善、服务周到。2.甲方有权对物业管理公司的服务质量进行监督，并提出改进意见。3.物业管理费用由业主按国家相关规定和物业管理合同承担。十七、合作与发展1.双方应本着长期合作、共同发展的原则，在项目建设和运营过程中相互支持、协作。2.在项目成功运营的基础上，双方可探讨在其他领域开展合作的可能性和方式。十八、通知与送达1.本合同项下的所有通知、要求、请求和其他通讯，均应以书面形式送达对方指定的地址。2.如一方变更通讯地址，应提前通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，共同促进项目的顺利实施和成功运营。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：