二手房买卖三方协议版

二手房买卖标准三方协议版A版本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价1.3.2定金金额1.3.3首付款金额1.3.4贷款金额1.3.5支付方式及时间1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.5房屋过户及税费1.5.1过户费用1.5.2税费承担1.6违约责任1.6.1卖方违约责任1.6.2买方违约责任1.7争议解决方式1.7.1协商解决1.7.2调解解决1.7.3仲裁解决1.7.4诉讼解决2.房地产中介服务合同2.1中介方信息2.1.1中介公司名称2.1.2中介公司营业执照号2.2中介服务内容2.2.1房源信息收集2.2.2客源信息收集2.2.3带看房源2.2.4协助谈判2.2.5协助办理过户手续2.3中介费用及支付方式2.3.1中介费用金额2.3.2支付方式及时间3.贷款服务合同3.1贷款机构信息3.1.1贷款机构名称3.1.2贷款机构许可证号3.2贷款产品信息3.2.1贷款金额3.2.2贷款利率3.2.3贷款期限3.3贷款申请及审批流程3.3.1申请材料3.3.2审批时间3.4贷款发放及还款方式3.4.1贷款发放时间3.4.2还款方式4.补充协议4.1房屋维修及保养4.2物业费用承担4.3户口迁移4.4其他事项第一部分：合同如下：1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路号单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：京X字第号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.1.1卖方名称：X1.2.1.2身份证号：X1.2.1.3联系方式：X1.2.2买方信息1.2.2.1买方名称：X1.2.2.2身份证号：X1.2.2.3联系方式：X1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价：人民币X万元整1.3.2定金金额：人民币万元整1.3.3首付款金额：人民币X万元整1.3.4贷款金额：人民币X万元整1.3.5支付方式及时间：买方应于本合同签订之日起X个工作日内向卖方支付定金，首付款应于X个工作日内支付，贷款金额待银行审批通过后支付。1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X个工作日内1.4.2交付条件：房屋及附属设施完好，家具、家电等室内物品齐全，过户手续已完成。1.5房屋过户及税费1.5.1过户费用：人民币万元整1.5.2税费承担：买方应承担契税、个人所得税等依法应由买方承担的税费。1.6违约责任1.6.1卖方违约责任1.6.1.1卖方未能按照本合同约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价的1%。1.6.1.2卖方未能按照本合同约定履行过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为过户费用的2倍。1.6.2买方违约责任1.6.2.1买方未能按照本合同约定时间支付定金、首付款或贷款金额的，应向卖方支付违约金，违约金为应支付金额的1%。1.6.2.2买方未能按照本合同约定履行过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为过户费用的2倍。1.7争议解决方式1.7.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。1.7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。1.7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。1.7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.房地产中介服务合同2.1中介方信息2.1.1中介公司名称：X房地产经纪有限公司2.1.2中介公司营业执照号：X2.2中介服务内容2.2.1房源信息收集：中介方应根据买方需求，提供符合要求的房源信息。2.2.2客源信息收集：中介方应根据卖方需求，提供符合要求的客源信息。2.2.3带看房源：中介方应安排买方实地查看房源，并提供专业的看房建议。2.2.4协助谈判：中介方应协助双方进行价格及交易条件的谈判。2.2.5协助办理过户手续：中介方应协助双方办理房屋过户手续，直至过户完毕。2.3中介费用及支付方式2.3.1中介费用金额：人民币万元整2.3.2支付方式及时间：买方应于本合同签订之日起X个工作日内向中介方支付中介费用。38.房屋买卖合同的补充条款8.1房屋维修及保养8.1.1卖方应在房屋交付后X年内，对房屋主体结构及主要设施进行必要的维修和保养。8.2物业费用承担8.2.1卖方应承担本合同签订之日至房屋交付之日内的物业费、取暖费等费用。8.3户口迁移8.3.1卖方应在房屋交付后X个工作日内，将户口迁出该房屋。8.4其他事项8.4.1双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。9.贷款服务合同9.1贷款机构信息9.1.1贷款机构名称：银行9.1.2贷款机构许可证号：X9.2贷款产品信息9.2.1贷款金额：人民币X万元整9.2.2贷款利率：年利率为%9.2.3贷款期限：贷款期限为X年。9.3贷款申请及审批流程9.3.1申请材料：买方应按照贷款机构的要求提供完整的贷款申请材料。9.3.2审批时间：贷款机构应在收到完整申请材料后X个工作日内完成审批。9.4贷款发放及还款方式9.4.1贷款发放时间：贷款机构应在审批通过后X个工作日内发放贷款。9.4.2还款方式：买方应按照贷款机构的要求，通过等额本息或等额本金方式进行还款。10.补充协议10.1双方同意，本合同的任何争议均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同的生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同的终止12.1在房屋过户手续办理完毕后，本合同自行终止。13.合同的备案13.1双方应在本合同签订后X个工作日内，将本合同副本提交至房地产交易中心备案。14.其他约定14.1双方对本合同的理解和执行，应遵循诚实信用、公平交易的原则。14.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件附件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为本合同附件的一部分，用于证明房屋的所有权归属。2.附件二：房屋产权清晰证明附件说明：本附件为房屋产权清晰证明，证明房屋产权无任何纠纷和瑕疵，用于保证房屋买卖的合法性。3.附件三：房屋现状照片附件说明：本附件为房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、家具家电等，用于记录房屋的现状。4.附件四：买卖双方身份证明复印件附件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份真实有效。5.附件五：贷款批准通知书附件说明：本附件为贷款批准通知书，用于证明买方贷款申请已经获得贷款机构的批准。6.附件六：房产中介服务合同复印件附件说明：本附件为房产中介服务合同的复印件，用于证明中介服务的合法性和中介费用的支付。7.附件七：物业费、取暖费等相关费用发票复印件附件说明：本附件为物业费、取暖费等相关费用的发票复印件，用于证明卖方已履行相关费用的承担。8.附件八：户口迁移证明附件说明：本附件为户口迁移证明，用于证明卖方已将户口迁出该房屋。9.附件九：房屋交付确认书附件说明：本附件为房屋交付确认书，用于证明房屋已按照约定时间交付给买方。10.附件十：贷款还款计划表附件说明：本附件为贷款还款计划表，用于详细列出买方贷款还款的金额和时间安排。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为示例：卖方未能按照合同约定时间交付房屋。责任认定示例：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋总价的1%。2.买方违约行为及责任认定违约行为示例：买方未能按照合同约定时间支付定金、首付款或贷款金额。责任认定示例：买方应向卖方支付违约金，违约金为应支付金额的1%。3.中介方违约行为及责任认定违约行为示例：中介方未能按照合同约定提供符合买方需求的房源信息。责任认定示例：中介方应向买方支付违约金，违约金为中介费用的20%。4.贷款机构违约行为及责任认定违约行为示例：贷款机构未能按照合同约定时间完成贷款审批。责任认定示例：贷款机构应向买方支付违约金，违约金为贷款金额的0.5%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证件。2.定金：指买方为了确保合同的履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱。3.首付款：指买方在房屋买卖过程中，一次性支付给卖方的房款的一部