租赁住宅协议综合范本版

租赁住宅协议综合范本版A版本合同目录一览第一条租赁住宅的基本情况1.1住宅地址1.2住宅面积1.3住宅设施第二条租赁双方的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件及方式第六条房屋使用及维护6.1承租人的使用义务6.2出租人的维护义务第七条房屋维修7.1维修责任7.2维修费用承担第八条房屋转租8.1转租条件8.2转租通知期限第九条房屋毁损或灭失9.1毁损或灭失责任9.2赔偿方式第十条合同解除10.1解除条件10.2解除通知期限第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条其他约定13.1宠物饲养13.2吸烟规定13.3访客管理第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改方式14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一条租赁住宅的基本情况1.1住宅地址：北京市海淀区路号，公寓栋单元号。1.2住宅面积：住宅建筑面积为平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。1.3住宅设施：家具、家电、照明、给排水、供暖、空调等基本生活设施齐全。第二条租赁双方的基本信息2.1出租人信息：地址：北京市海淀区路号；联系人：X；联系电话：X。2.2承租人信息：身份证号码：X；联系电话：X；电子邮箱：X。第三条租赁期限3.1租赁开始日期：本合同签订之日起。3.2租赁结束日期：至年月日。第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币元整。4.2租金支付周期：租金每支付一次。4.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、、等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第五条押金5.1押金金额：人民币元整。5.2押金退还条件及方式：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将住宅交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复，出租人应在扣除应付费用后工作日内退还承租人押金。如因承租人原因造成住宅损坏，出租人有权从押金中扣除相应修复费用，剩余部分退还给承租人。如出租人未按约定退还押金，承租人可要求出租人支付同额的违约金。第六条房屋使用及维护6.1承租人的使用义务：承租人应合理使用住宅及设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变住宅结构和用途，不得损坏住宅设施。6.2出租人的维护义务：出租人应保证住宅及设施的正常使用，对于因自然磨损或正常使用导致的损坏，出租人应负责维修。对于非正常使用或故意损坏导致的故障，维修费用由承租人承担。第七条房屋维修7.1维修责任：出租人负责住宅及设施的日常维护和保养。承租人在使用过程中发现住宅及设施存在缺陷或故障，应立即通知出租人，并协助维修。（1）因出租人原因导致的维修费用，由出租人承担；（2）因承租人原因导致的维修费用，由承租人承担；（3）因不可抗力或其他第三方原因导致的维修费用，由双方协商承担。第八条房屋转租8.1转租条件：承租人在租赁期限内如需转租住宅，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。8.2转租通知期限：承租人应在转租前一个月向出租人提交转租申请，并提供转租人的基本信息。第九条房屋毁损或灭失9.1毁损或灭失责任：租赁期间，如住宅发生毁损或灭失，承租人应承担相应责任。如毁损或灭失原因非承租人造成，出租人应承担相应责任。9.2赔偿方式：毁损或灭失的价值按照实际损失计算，由责任方赔偿。如双方均有责任，按各自责任比例赔偿。第十条合同解除（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）出租人收回住宅；（4）承租人违反本合同规定，出租人要求解除合同；（5）不可抗力导致合同无法履行。10.2解除通知期限：合同解除前，一方应提前一个月通知对方。第十一条违约责任11.1出租人违约责任：出租人未按本合同约定提供住宅或服务，应承担违约责任。如导致承租人损失，出租人应赔偿损失。11.2承租人违约责任：承租人未按本合同约定使用、转租、损坏住宅或逾期支付租金，应承担违约责任。如导致出租人损失，承租人应赔偿损失。第十二条争议解决方式12.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。12.2调解解决：协商不成时，双方可向物业管理处或租赁纠纷调解机构申请调解。12.3法律途径：调解不成时，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1宠物饲养：承租人在租赁期间饲养宠物，应遵守物业管理规定，不得扰民。如造成住宅损坏，承租人应承担修复费用。13.2吸烟规定：住宅内禁止吸烟。如有违反，承租人应承担由此引起的一切后果。13.3访客管理：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自将住宅用于经营或非法用途。访客如需停车，应遵守物业管理规定。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改方式：合同的修改或补充应书面形式签订，并由双方签字（或盖章）确认。14.3合同解除程序：合同解除应书面形式通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。解除合同后，承租人应按照本合同约定将住宅交还给出租人。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅设施清单详细列出住宅内所有设施及其品牌、型号、数量等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金支付的周期、金额、支付方式等信息。附件三：押金收据押金收据作为合同附件，记录押金的金额、收取日期、收取方式等信息。附件四：房屋损坏修复费用估算书在房屋损坏时，用于记录修复费用估算的详细信息。附件五：转租申请表承租人转租时需提交的申请表，包含转租人的基本信息和转租期限等信息。附件六：违约行为记录表用于记录双方在合同履行过程中的违约行为及处理结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供住宅或服务。2.出租人未按约定退还押金。3.承租人未按约定使用、转租、损坏住宅。4.承租人未按约定支付租金。5.双方未按约定履行合同解除程序。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总金额的5%作为违约金。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为导致合同解除的，违约方应承担相应的法律责任。示例说明：若出租人未按约定提供住宅，导致承租人无法正常居住，承租人可要求出租人支付违约金，并赔偿因此导致的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供住宅并有权要求支付租金的一方。2.承租人：指本合同中租赁住宅并同意支付租金的一方。3.租赁期限：指本合同规定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的住宅使用费。5.押金：