房地产买卖法律协议样本版

房地产买卖法律协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价格第二条房地产权利转移2.1出卖人的权利和义务2.2买受人的权利和义务第三条成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付手续第五条房地产过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除第十条双方约定的其他事项10.1事项一10.2事项二10.3事项三第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条双方信息保密12.1保密义务12.2例外情况第十三条合同的附件13.1附件一13.2附件二13.3附件三第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价格成交价格是指甲乙双方约定的，乙方购买标的物的总价款，为人民币_______元整（大写：__________________________元整）。第二条房地产权利转移2.1出卖人的权利和义务（1）甲方应保证对标的物享有合法的产权，如有权属纠纷，由甲方负责解决。（2）甲方应保证标的物的交付符合国家关于房地产的相关规定和标准。（3）甲方应按照约定，配合乙方办理过户手续。2.2买受人的权利和义务（1）乙方应按照约定支付成交价格，并按照约定的时间和方式支付。（2）乙方应按照约定接受标的物的交付。（3）乙方应按照约定，承担过户手续办理的相关费用。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格本合同成交价格为人民币_______元整（大写：__________________________元整）。3.2支付方式（1）在签署本合同时，乙方支付人民币_______元整作为定金（大写：__________________________元整）。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，无息退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，支付剩余的成交价格人民币_______元整（大写：__________________________元整）。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的时间支付成交价格。第四条房屋交付及交付时间4.1交付条件（1）标的物的所有权、使用权、收益权、处置权等权益已转移给乙方。（2）标的物符合国家关于房地产的相关规定和标准。（3）标的物已办理完毕过户手续。4.2交付时间甲方应于_______年_______月_______日前，将标的物交付给乙方。4.3交付手续甲乙双方应按照约定，办理标的物的交付手续。第五条房地产过户手续5.1过户手续办理甲乙双方应共同前往相关部门，按照法定程序办理标的物的过户手续。5.2过户费用承担甲乙双方应按照相关部门的规定，承担过户手续办理的相关费用。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任（1）甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得标的物的所有权、使用权等权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。（2）甲方未按照本合同约定时间、方式交付标的物的，甲方应支付违约金人民币_______元整给乙方（大写：__________________________元整），并赔偿乙方因此遭受的其他损失。8.2买受人的违约责任（1）乙方未按照本合同约定支付成交价格的，乙方应支付违约金人民币_______元整给甲方（大写：__________________________元整），并赔偿甲方因此遭受的其他损失。（2）乙方未按照本合同约定接受标的物的交付的，乙方应支付违约金人民币_______元整给甲方（大写：__________________________元整），并赔偿甲方因此遭受的其他损失。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，以解决争议。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁（选填：是/否）。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条双方约定的其他事项10.1事项一甲乙双方约定，本合同自签署之日起生效。10.2事项二甲乙双方约定，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如在本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式进行解决。第十二条双方信息保密12.1保密义务甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2例外情况法律法规要求披露的，或者为维护甲乙双方合法权益而需要披露的，不受本保密义务的限制。第十三条合同的附件13.1附件一本合同附件一为标的物的权属证明和相关文件。13.2附件二本合同附件二为过户手续所需的相关文件。13.3附件三本合同附件三为其他与本合同有关的文件。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3签署人甲方（出卖人）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的物的权属证明和相关文件1.1房产证1.2土地使用权证1.3房屋所有权转移登记申请书1.4土地使用权转移登记申请书1.5其他与标的物权属相关的证明文件附件二：过户手续所需的相关文件2.1身份证复印件2.2户口本复印件2.3婚姻状况证明2.4收入证明2.5银行流水证明2.6其他与过户手续相关的文件附件三：其他与本合同有关的文件3.1房屋质量保证书3.2房屋保修卡3.3补充协议3.4修改协议3.5其他与本合同相关的文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间、方式交付标的物的。2.甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得标的物的所有权、使用权等权益的。3.乙方未按照本合同约定支付成交价格的。4.乙方未按照本合同约定接受标的物的交付的。5.甲乙双方未按照本合同约定履行过户手续的。违约责任认定标准：1.甲方未按照本合同约定时间、方式交付标的物的，甲方应支付违约金人民币_______元整给乙方（大写：__________________________元整），并赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得标的物的所有权、使用权等权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。3.乙方未按照本合同约定支付成交价格的，乙方应支付违约金人民币_______元整给甲方（大写：__________________________元整），并赔偿甲方因此遭受的其他损失。4.乙方未按照本合同约定接受标的物的交付的，乙方应支付违约金人民币_______元整给甲方（大写：__________________________元整），并赔偿甲方因此遭受的其他损失。5.甲乙双方未按照本合同约定履行过户手续的，甲乙双方应承担因此产生的相关费用，并赔偿对方因此遭受的其他损失。示例说明：如甲方未按照本合同约定时间、方式交付标的物，甲方应支付违约金人民币10000元整给乙方（大写：人民币壹万元整），并赔偿乙方因此遭受的其他损失，如乙方因等待交付而产生的租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的证书。3.房屋所有权转移登记申请书：指甲乙双方向房地产管理部门提交的，申请将房屋所有权转移至乙方名下的申请书。4.土地使用权转移登记申请书：指甲乙双方向土地管理部门提交的，申请将土地使用权转移至乙方名下的申请书。5.身份证复印件：指甲乙双方的身份证原件的复印件。6.户口本复印件：指甲乙双方的户口本原件的复印件。7.婚姻状况证明：指甲乙双方提供的，证明其婚姻状况的文件。