开发部报建工作制度

第第页开发部报建工作制度开发部报建工作制度第一条开发报建工作要求1、开发报建工作人员应熟识房地产开发报建全过程的程序，熟识政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的做事程序。2、清楚开发项目的占地和建筑面积、容积率和绿化率等规划指标，了解项目周边地块供求情形、自然条件、社会环境、周边经济发展情形等。3、搜集政府有关工程建设等法律法规及相关政策，以项目规划为基础了解施工进度，从实际启程订立合理的工作计划，提前完成项目前期报建工作的计划，应定期上报工作进度计划和完成情况，实现与工程建设的统一、协调、同步。4、统筹兼顾、纵观全局，做好本部门与公司其他各部门的工作协调。5、加强沟通，与政府、媒介和行业相关机构建立良好、稳定的关系。协调好建设单位与设计、勘察、施工、监理、检测等单位之间的工作关系，圆满完成报建工作任务，保证项目工程顺利实施。6、报建工作进行中，涉及费用支出的，依据建设工程管理相关法律法规或主管部门规定填写《费用报销单》，由开发总监签批完转财务审核，再由集团分管领导审批，交财务部领取缴纳、然后按财务制度报销。7、阶段性报建工作结束后，要及时总结及时整理资料及时归档及时报告公司领导。8、对报建办结一经获得的资料，要将原件并复印件转交资料员保管，做好交接记录工作第二条开发报建工作职责1、办理从项目立项开始到申请《国有土地使用权证书》《建设工程用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等证件的全部手续工作。2、办理环保、电力、消防、人防、与项目相配套的供水、排水、广电、通讯等相关手续。3、帮忙工程部组织工程竣工单项、综合验收工作，帮忙营销管理部办理《房屋产权证》。4、完成领导交办的其它工作。第三条开发报建工作内容1、项目可行性研究阶段：（1）搜集土地供需信息，做好土地招拍挂工作，搭配有资质单位编制《项目可行性研究报告》。（2）联系规划测量队测绘获得近况地形图，填报《建设用地申请书》。（3）办理《建设用地选址看法书》。（4）办理《建设项目环境影响报告表》，环保局出具《建设项目环境影响批复》。2、项目报建阶段：（1）缴纳土地出让金、土地契税，获得《土地使用权出让合同》《交纳土地出让金证明》。（2）办理《建设用地规划许可证》。可得到经规划部门盖章的《近况地形图》及核发通知。（3）办理《国有土地使用权证》。搭配测量队、地籍管理部门做指界工作，获得土地地籍图和《土地证书》。（4）联系水、电、市政等相关职能单位，了解能源和市政配套要求，搭配设计单位确定能源配套接口。（5）委托设计单位编制规划设计方案，填报《规划设计方案申报表》，联系政府部门组织召开城市规划会议，审定《修详规方案》办理规划设计手续。（6）办理项目立项核准批复手续。（7）联系水、电、市政等专业单位、规划设计方案，交纳相关费用。（8）办理《建设工程消防设计审核看法书》，交纳相关费用。（9）办理《建设工程人防设计审核看法书》，交纳相关费用。（10）办理设计合同、勘察合同备案。（11）出具项目认真规划《总平图》、核定项目总体规划设计。（12）缴纳城市配套费。（13）办理《建设工程规划许可证》。（14）联系设计单位出具《初步设计文件》在规划设计部门的主持下组织专家论证审核，办理项目规划《初步设计批复》。（15）联系设计单位进行施工图纸设计，送施工图审查机构进行图纸审查、备案，办理《施工图审查合格书》。3、工程招标阶段：（1）在取得《施工图审查看法书》后，办理项目《报建表》。（2）建设单位进行招标人资格审查、办理《住房项目申报书》，建设单位交纳墙改费。（3）建设单位委托招标代理公司填报招标信息、发布招标公告、确定招标报名时间。（4）监理、施工单位办理进晋入并备案手续。（5）监理、施工投标企业报名。（6）开标、评标确定中标施工、监理企业。（7）公示3个工作日后缴纳工程交易费、办理中标告知还是通知书。（8）核定、缴纳意外损害保险，联系全部参建单位准备资料，办理安全、质量备案手续。（9）带上《安全条件备案表》和《工程质量监督书》办理中标通知书。（10）建设单位与中标施工、监理企业签订施工监理合同，进行合同备案。（11）签订《商混供应合同》缴纳散装水泥费、写《承诺函》缴纳农民工工资保证金。（12）办理《建设施工许可证》，申请开工。4、工程施工准备阶段：（1）申请规划部门到施工场合进行规划防线。（2）向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理相关手续、交纳管理费，负责协调与相关部门的关系。5、工程施工阶段：（1）搭配做好政府主管单位的各项工程监督和检查工作。（2）申请安全、质量监督部门，协调组织桩基、基础、主体等各阶段的单项竣工验收工作。（3）组织协调能源、水、电、燃气、广电通信、市政等单位验收，签订使用正式使用协议、合同。6、工程竣工备案验收阶段：（1）协调做好建设单位与勘察、设计、检测、监理、施工等单位关系，办理竣工备案手续。（2）协调各单位办理工程档案验收手续，获得《建设工程档案移交清册》《工程档案验收合格证》。（3）申请住建，规划，安全、质量监督，人防，消防，气象，地震等部门进行工程综合验收，办理《建设工程竣工备案表》。（4）在房管局办理《房屋产权证》。（5）协调相关单位在竣工验收后及时做好资料交接工作。四、要不绝完善项目工程报建工作流程，明确落实开发部工作人员各自岗位职责全面完本钱部门的各项工作任务。序号需做事项所需料子土地出让A、申请书B、立项批复C、红线图（复）D、规划设计总平面图（蓝图）E、营业执照（企业）、机关代码证（机关）F、法人代表身份证（复）G、建设用地规划条件（复）以上资料均一式二份国有土地使用证A、土地出让合同（复）B、所交纳各项费用发票（复）包含土地出让多、土地契税、印花税报审规划设计方案（总平面图审定）[规划设计方案审批表]A、规划设计方案登记表（填）B、规划设计看法书C、规划设计总平面图（蓝图）D、红线图（复）E、选址看法书（复）申领[建设用地规划许可证][建设用地规划许可证审批表]A、建设用地规划许可证登记表（填）B、红线图（复）C、建设项目立项批复（复）D、规划设计总平面（蓝图）报审建筑设计方案[建筑设计方案审批表]A、规划设计总平面图（审定蓝图）B、效果图（俯视图A3）C、单体设计方案（文本A3）包含平面、立面、剖面、效果申领[建设工程规划许可证][建设工程规划许可证审批表]（建筑）A、建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑）B、核发建设工程规划许可证征求看法表（填）C、施工图（建筑结构）D、建设用地许可证（复）E、立项批复（复）F、红线图（复）G、规划设计总平面图（蓝图2份）H、白蚁防治合同（4份）I、国有土地出让合同（复）J、建筑工程消防设计审核看法书项目报建手续办理指南消防审核看法[建筑工程消防设计防火审核申报表]A、立项批复（复）B、红线图（复）C、总平面图（蓝图）D、施工图注意全部图纸均需加盖设计单位出图章及防火自审章E、消防给水图F、消防设计专篇8卫生防疫站审图[建设项目卫生审查申请书]（2份）A、立项批复（复）B、红线图（复）C、施工图D、总平面图E、工艺流程图或布局图9文档中心A、立项批复B、总平面图（蓝图）10绿化A、立项批复（复）B、总平面图（蓝图）11人防A、总平面图（蓝图）12质监手续[建设工程质量监督申报表]（3份）A、立项批复（复）B、建设工程规划许可证（复）C、设计单位营业执照及资质等级证书（复）D、施工单位营业执照及资质等级证书（复）E、施工中标通知书及施工承包合同F、监理中标通知书及监理合同G、岩土工程勘察及施工图审查批准书H、勘察单位营业执照及资质等级证书（复）I、建设单位营业执照（复）13项目直接发包施工直接发包审批表（填）A、项目发包方案（复）B、立项批复（复）C、发包人营业执照、章程、验资报告D、拟定承包人资质证书、项目经理证书（复）原件备查14固定资产统计A、固定资产统计表（填3份）B、立项批复（复）15申领[建设工程施工许可证][建设工程施工许可证申请表]（填）A、建设项目发包方案（复原报建登记表）B、立项批复（复）C、建设工程用地许可证（复）D、建设工程规划许可证（复）E、总平面图（复）F、固定资产统计表（原）G、中标通知书（复），招投标备案表或直接发包批准书H、项目发包方案I、鉴证的施工合同（原）需交建管费及贴印花税J、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证及注册证书复印件（原件押供证）K、施工图设计审查报告（复）L、监理备案确认通知书（100万元以下不备案）M、质量监督通知书（原）N、安全监督手续O、建筑施工单位雇主责任保险协议P、建设资金到位证明原件注：申请表上施工组织设计方案需总监理工程师盖章16建设工程竣工备案A、建设单位竣工验收报告B、施工许可证复印件C、施工图设计文件审查看法D、施工单位的工程竣工报告E、监理单位的工程质量评估报告F、勘察单位的工程质量检查报告G、设计单位的工程质量检查报告H、验收组人员名单及签署的工程竣工验收看法I、施工单位签署的工程质量保修书J、项目法人代表的身份证原件、复印件K、规划部门认可或批准使用文件L、消防部门认可或批准使用文件M、卫生防疫部门认可或批准使用文件N、环保部门认可或批准使用文件O、区文档中心的验收看法书P、区城管环卫项目验收单Q、商品住宅的[住宅质量保证书]和[住宅使用说明书]R、法规、规章规定必需供应的其它文件篇2:开发部报建工作制度开发部报建工作制度第一条开发报建工作要求1、开发报建工作人员应熟识房地产开发报建全过程的程序，熟识政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的做事程序。2、清楚开发项目的占地和建筑面积、容积率和绿化率等规划指标，了解项目周边地块供求情形、自然条件、社会环境、周边经济发展情形等。3、搜集政府有关工程建设等法律法规及相关政策，以项目规划为基础了解施工进度，从实际启程订立合理的工作计划，提前完成项目前期报建工作的计划，应定期上报工作进度计划和完成情况，实现与工程建设的统一、协调、同步。4、统筹兼顾、纵观全局，做好本部门与公司其他各部门的工作协调。5、加强沟通，与政府、媒介和行业相关机构建立良好、稳定的关系。协调好建设单位与设计、勘察、施工、监理、检测等单位之间的工作关系，圆满完成报建工作任务，保证项目工程顺利实施。6、报建工作进行中，涉及费用支出的，依据建设工程管理相关法律法规或主管部门规定填写《费用报销单》，由开发总监签批完转财务审核，再由集团分管领导审批，交财务部领取缴纳、然后按财务制度报销。7、阶段性报建工作结束后，要及时总结及时整理资料及时归档及时报告公司领导。8、对报建办结一经获得的资料，要将原件并复印件转交资料员保管，做好交接记录工作第二条开发报建工作职责1、办理从项目立项开始到申请《国有土地使用权证书》《建设工程用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等证件的全部手续工作。2、办理环保、电力、消防、人防、与项目相配套的供水、排水、广电、通讯等相关手续。3、帮忙工程部组织工程竣工单项、综合验收工作，帮忙营销管理部办理《房屋产权证》。4、完成领导交办的其它工作。第三条开发报建工作内容1、项目可行性研究阶段：（1）搜集土地供需信息，做好土地招拍挂工作，搭配有资质单位编制《项目可行性研究报告》。（2）联系规划测量队测绘获得近况地形图，填报《建设用地申请书》。（3）办理《建设用地选址看法书》。（4）办理《建设项目环境影响报告表》，环保局出具《建设项目环境影响批复》。2、项目报建阶段：（1）缴纳土地出让金、土地契税，获得《土地使用权出让合同》《交纳土地出让金证明》。（2）办理《建设用地规划许可证》。可得到经规划部门盖章的《近况地形图》及核发通知。（3）办理《国有土地使用权证》。搭配测量队、地籍管理部门做指界工作，获得土地地籍图和《土地证书》。（4）联系水、电、市政等相关职能单位，了解能源和市政配套要求，搭配设计单位确定能源配套接口。（5）委托设计单位编制规划设计方案，填报《规划设计方案申报表》，联系政府部门组织召开城市规划会议，审定《修详规方案》办理规划设计手续。（6）办理项目立项核准批复手续。（7）联系水、电、市政等专业单位、规划设计方案，交纳相关费用。（8）办理《建设工程消防设计审核看法书》，交纳相关费用。（9）办理《建设工程人防设计审核看法书》，交纳相关费用。（10）办理设计合同、勘察合同备案。（11）出具项目认真规划《总平图》、核定项目总体规划设计。（12）缴纳城市配套费。（13）办理《建设工程规划许可证》。（14）联系设计单位出具《初步设计文件》在规划设计部门的主持下组织专家论证审核，办理项目规划《初步设计批复》。（15）联系设计单位进行施工图纸设计，送施工图审查机构进行图纸审查、备案，办理《施工图审查合格书》。3、工程招标阶段：（1）在取得《施工图审查看法书》后，办理项目《报建表》。（2）建设单位进行招标人资格审查、办理《住房项目申报书》，建设单位交纳墙改费。（3）建设单位委托招标代理公司填报招标信息、发布招标公告、确定招标报名时间。（4）监理、施工单位办理进晋入并备案手续。（5）监理、施工投标企业报名。（6）开标、评标确定中标施工、监理企业。（7）公示3个工作日后缴纳工程交易费、办理中标告知还是通知书。（8）核定、缴纳意外损害保险，联系全部参建单位准备资料，办理安全、质量备案手续。（9）带上《安全条件备案表》和《工程质量监督书》办理中标通知书。（10）建设单位与中标施工、监理企业签订施工监理合同，进行合同备案。（11）签订《商混供应合同》缴纳散装水泥费、写《承诺函》缴纳农民工工资保证金。（12）办理《建设施工许可证》，申请开工。4、工程施工准备阶段：（1）申请规划部门到施工场合进行规划防线。（2）向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理相关手续、交纳管理费，负责协调与相关部门的关系。5、工程施工阶段：（1）搭配做好政府主管单位的各项工程监督和检查工作。（2）申请安全、质量监督部门，协调组织桩基、基础、主体等各阶段的单项竣工验收工作。（3）组织协调能源、水、电、燃气、广电通信、市政等单位验收，签订使用正式使用协议、合同。6、工程竣工备案验收阶段：（1）协调做好建设单位与勘察、设计、检测、监理、施工等单位关系，办理竣工备案手续。（2）协调各单位办理工程档案验收手续，获得《建设工程档案移交清册》《工程档案验收合格证》。（3）申请住建，规划，安全、质量监督，人防，消防，气象，地震等部门进行工程综合验收，办理《建设工程竣工备案表》。（4）在房管局办理《房屋产权证》。（5）协调相关单位在竣工验收后及时做好资料交接工作。四、要不绝完善项目工程报建工作流程，明确落实开发部工作人员各自岗位职责全面完本钱部门的各项工作任务。序号需做事项所需料子土地出让A、申请书B、立项批复C、红线图（复）D、规划设计总平面图（蓝图）E、营业执照（企业）、机关代码证（机关）F、法人代表身份证（复）G、建设用地规划条件（复）以上资料均一式二份国有土地使用证A、土地出让合同（复）B、所交纳各项费用发票（复）包含土地出让多、土地契税、印花税报审规划设计方案（总平面图审定）[规划设计方案审批表]A、规划设计方案登记表（填）B、规划设计看法书C、规划设计总平面图（蓝图）D、红线图（复）E、选址看法书（复）申领[建设用地规划许可证][建设用地规划许可证审批表]A、建设用地规划许可证登记表（填）B、红线图（复）C、建设项目立项批复（复）D、规划设计总平面（蓝图）报审建筑设计方案[建筑设计方案审批表]A、规划设计总平面图（审定蓝图）B、效果图（俯视图A3）C、单体设计方案（文本A3）包含平面、立面、剖面、效果申领[建设工程规划许可证][建设工程规划许可证审批表]（建筑）A、建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑）B、核发建设工程规划许可证征求看法表（填）C、施工图（建筑结构）D、建设用地许可证（复）E、立项批复（复）F、红线图（复）G、规划设计总平面图（蓝图2份）H、白蚁防治合同（4份）I、国有土地出让合同（复）J、建筑工程消防设计审核看法书项目报建手续办理指南消防审核看法[建筑工程消防设计防火审核申报表]A、立项批复（复）B、红线图（复）C、总平面图（蓝图）D、施工图注意全部图纸均需加盖设计单位出图章及防火自审章E、消防给水图F、消防设计专篇8卫生防疫站审图[建设项目卫生审查申请书]（2份）A、立项批复（复）B、红线图（复）C、施工图D、总平面图E、工艺流程图或布局图9文档中心A、立项批复B、总平面图（蓝图）10绿化A、立项批复（复）B、总平面图（蓝图）11人防A、总平面图（蓝图）12质监手续[建设工程质量监督申报表]（3份）A、立项批复（复）B、建设工程规划许可证（复）C、设计单位营业执照及资质等级证书（复）D、施工单位营业执照及资质等级证书（复）E、施工中标通知书及施工承包合同F、监理中标通知书及监理合同G、岩土工程勘察及施工图审查批准书H、勘察单位营业执照及资质等级证书（复）I、建设单位营业执照（复）13项目直接发包施工直接发包审批表（填）A、项目发包方案（复）B、立项批复（复）C、发包人营业执照、章程、验资报告D、拟定承包人资质证书、项目经理证书（复）原件备查14固定资产统计A、固定资产统计表（填3份）B、立项批复（复）15申领[建设工程施工许可证][建设工程施工许可证申请表]（填）A、建设项目发包方案（复原报建登记表）B、立项批复（复）C、建设工程用地许可证（复）D、建设