房产抵押清算协议格式版

房产抵押清算协议标准格式版A版本合同目录一览1.房产抵押清算协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.双方的权利和义务2.1抵押人的权利和义务2.2借款人的权利和义务3.房产抵押的登记与解除3.1登记3.2解除4.清算方式与期限4.1清算方式4.2清算期限5.清算金额的计算方法5.1计算方法5.2计算依据6.清算费用和税费的承担6.1清算费用的承担6.2税费的承担7.违约责任7.1抵押人的违约责任7.2借款人的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更与解除9.1生效条件9.2变更9.3解除10.其他约定10.1双方的其他约定11.合同的份数和保管11.1份数11.2保管12.合同的签署日期和地点12.1签署日期12.2签署地点13.附件13.1附件列表14.签署页14.1甲方（抵押人）签署页14.2乙方（借款人）签署页14.3见证人签署页第一部分：合同如下：第一条房产抵押清算协议的定义与范围1.1定义本协议是甲方（抵押人）与乙方（借款人）就甲方将其拥有的房产设定为借款抵押物，并在清偿债务后办理房产抵押解除手续的协议。1.2范围本协议适用于甲方将其名下房产抵押给乙方作为借款担保，并在债务清偿完毕后，双方按照本协议约定办理房产抵押解除手续的情况。第二条双方的权利和义务2.1抵押人的权利和义务2.1.1甲方应保证所提供的房产权属清晰，无任何权属纠纷和债权债务问题。2.1.2甲方在债务履行期间，不得以任何理由处分抵押房产。2.1.3甲方在债务履行期限内按时偿还债务，享有按照约定解除抵押的权利。2.2借款人的权利和义务2.2.1乙方应按约定向甲方提供借款，并按约定的用途使用借款。2.2.2乙方应按约定的期限和方式偿还借款本金和利息。2.2.3乙方在甲方逾期偿还债务时，有权要求甲方承担违约责任，并有权申请对抵押房产进行清算。第三条房产抵押的登记与解除3.1登记3.1.1本协议签订后，甲方应按照乙方的要求，配合乙方办理房产抵押登记手续。3.1.2抵押登记费用由乙方承担。3.2解除3.2.1在甲方按约定偿还债务后，乙方应按照甲方的要求，配合甲方办理房产抵押解除手续。3.2.2抵押解除费用由甲方承担。第四条清算方式与期限4.1清算方式4.1.1债务履行期限届满，甲方未偿还债务的，乙方有权按照本协议约定对抵押房产进行清算。4.1.2清算包括但不限于公开拍卖、变卖等方式，具体方式由乙方确定。4.2清算期限4.2.1乙方自债务履行期限届满之日起六个月内，有权要求甲方偿还债务。4.2.2甲方在乙方要求偿还债务之日起三个月内仍未偿还的，乙方有权启动清算程序。4.2.3清算程序自乙方启动之日起，应在六个月内完成。第五条清算金额的计算方法5.1计算方法5.2计算依据清算金额的计算依据为本协议约定的借款本金、利息和清算费用。第六条清算费用和税费的承担6.1清算费用的承担6.1.1清算费用包括但不限于拍卖费、评估费、律师费等，由甲方承担。6.1.2甲方应在清算前向乙方支付清算费用。6.2税费的承担6.2.1清算过程中产生的税费包括但不限于契税、土地增值税等，由甲方承担。6.2.2甲方应在清算前向乙方支付相关税费。第七条违约责任7.1抵押人的违约责任7.1.1甲方违反本协议约定，未经乙方同意处分抵押房产的，乙方有权要求甲方立即停止处分行为，并承担违约责任。7.1.2甲方未按约定偿还债务的，乙方有权按照本协议约定对抵押房产进行清算，并要求甲方承担违约责任。7.2借款人的违约责任7.2.1乙方未按约定向甲方提供借款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。7.2.2乙方未按约定用途使用借款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向本协议签订地人民法院申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向本协议签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1生效条件本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2变更本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。9.3解除本协议的解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第十条其他约定10.1双方的其他约定如下：10.1.1本协议的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。10.1.2本协议的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。第十一条合同的份数和保管11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2甲乙双方应妥善保管本协议，如发生丢失、损坏等情况，应及时通知对方并补签。第十二条合同的签署日期和地点12.1本协议于____年____月____日在____市____区____街道____号签署。12.2签署地点为甲乙双方指定的地点。第十三条附件13.1附件一：房产证复印件13.2附件二：借款合同复印件13.3附件三：其他相关文件第十四条签署页14.1甲方（抵押人）签署页14.2乙方（借款人）签署页14.3见证人签署页第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件1.附件一的要求须为原件的复印件，且复印件须清晰、完整。须有房产证持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。2.附件一的说明附件一用于证明甲方名下房产的所有权，以及房产作为抵押物的合法性。附件二：借款合同复印件1.附件二的要求须为原件的复印件，且复印件须清晰、完整。须有借款合同双方的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。2.附件二的说明附件二用于证明甲乙双方之间的借款关系，以及借款的用途、期限、利率等约定。附件三：其他相关文件1.附件三的要求须为相关文件的复印件，且复印件须清晰、完整。须有文件出具方的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。2.附件三的说明附件三用于证明与本协议相关的其他事实或约定，如房产评估报告、贷款批准文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定偿还债务的，乙方有权按照本协议约定对抵押房产进行清算，并要求甲方承担违约责任。甲方违反本协议约定，未经乙方同意处分抵押房产的，乙方有权要求甲方立即停止处分行为，并承担违约责任。示例说明：如果甲方在债务履行期限内未偿还债务，乙方可以启动清算程序，对抵押房产进行清算，并要求甲方承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定向甲方提供借款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方未按约定用途使用借款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。示例说明：如果乙方未能按约定向甲方提供借款，甲方可以解除借款合同，并要求乙方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.抵押：指债务人将其拥有的财产权利设定为债权人债权的担保。3.清算：指债务履行期限届满，债务人未偿还债务时，债权人按照约定对债务人的财产进行清理、变卖，以偿还债务的行为。4.违约：指合