2024年期房屋拆迁及安置协议样式版

2024年期房屋拆迁及安置协议样式版A版本合同目录一览1.拆迁房屋及安置地点1.1拆迁房屋范围1.2安置地点2.拆迁补偿2.1补偿标准2.2补偿金额计算2.3补偿支付方式3.安置住房3.1安置住房标准3.2安置住房面积3.3安置住房分配方式4.搬迁补助4.1搬迁补助标准4.2搬迁补助支付方式5.搬迁期限5.1搬迁开始时间5.2搬迁结束时间6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他事项9.1保密条款9.2法律适用9.3合同的签订地与履行地10.甲方（拆迁人）信息10.1名称10.2地址10.3联系人及联系方式11.乙方（被拆迁人）信息11.1名称11.2地址11.3联系人及联系方式12.丙方（安置房开发商）信息12.1名称12.2地址12.3联系人及联系方式13.附件13.1拆迁房屋证明文件13.2安置住房设计方案13.3其他相关文件14.合同签署日期及签字盖章页第一部分：合同如下：第一条拆迁房屋及安置地点1.1拆迁房屋范围（1）甲方拥有的位于市区街道号的住宅楼一栋，房屋产权证号：；（2）甲方拥有的位于市区街道号的商业楼一栋，房屋产权证号：；（3）甲方拥有的位于市区街道号的停车场一处，土地使用权证号：。1.2安置地点乙方安置地点为市区街道号新建安置小区，安置住房的具体位置和栋号将由甲方在合同签订后根据实际情况确定，并通知乙方。第二条拆迁补偿2.1补偿标准拆迁补偿标准按照《市城市房屋拆迁补偿安置办法》的规定执行。具体补偿标准如下：（1）住宅房屋按被拆除房屋的市场评估价的80%进行补偿；（2）商业房屋按被拆除房屋的市场评估价的70%进行补偿；（3）停车场按被拆除土地的市场评估价的60%进行补偿。2.2补偿金额计算补偿金额根据被拆除房屋的面积、性质以及补偿标准进行计算。具体计算公式为：补偿金额=被拆除房屋面积×补偿单价。2.3补偿支付方式甲方应在乙方搬迁完毕后30日内，将补偿款支付给乙方。补偿款支付方式为转账支付，具体账号及金额双方在合同签订时确认。第三条安置住房3.1安置住房标准乙方安置住房的建筑规模、套型、结构、质量等应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定。安置住房的套内面积不应低于乙方被拆除房屋的套内面积。3.2安置住房面积乙方安置住房的面积按照被拆除房屋的面积进行安置，确保乙方原有居住面积不受影响。如乙方原有居住面积低于平方米，甲方应按照平方米的面积提供安置住房。3.3安置住房分配方式甲方应在合同签订后X个月内完成安置住房的分配工作。乙方应按照甲方的分配通知，按时前往安置地点领取钥匙并入住。第四条搬迁补助4.1搬迁补助标准乙方搬迁补助标准按照《市城市房屋拆迁补偿安置办法》的规定执行。具体补助标准如下：（1）每户一次性给予搬迁补助金元；（2）每户一次性给予临时安置补助金元。4.2搬迁补助支付方式甲方应在乙方搬迁完毕后30日内，将搬迁补助金支付给乙方。搬迁补助金支付方式为转账支付，具体账号及金额双方在合同签订时确认。第五条搬迁期限5.1搬迁开始时间乙方应自本合同签订之日起X日内开始搬迁。5.2搬迁结束时间乙方应自搬迁开始时间起X日内完成搬迁。如乙方因特殊情况无法按期搬迁，应提前向甲方申请延期，甲方可视情况给予适当延期。第六条违约责任6.1违约情形（1）甲方未按约定时间支付补偿款或搬迁补助金的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付款项×逾期天数×同期银行贷款利率。（2）乙方未按约定时间完成搬迁的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付款项×逾期天数×同期银行贷款利率。6.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。如违约行为严重违反合同约定，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付解除合同的违约金。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更条件本合同签订后，如因国家政策调整、城市规划变化等原因导致合同内容需要变更的，甲乙双方可协商一致后签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除条件（1）甲方因国家政策调整或城市规划变化等原因无法继续履行合同；（2）乙方因特殊原因无法继续履行合同；（3）双方协商一致解除合同。第九条其他事项9.1保密条款甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方泄露。9.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.3合同的签订地与履行地本合同签订地为市区，合同履行地为甲方所在地（或乙方所在地，或安置地点）。第十条甲方（拆迁人）信息10.1名称：市区开发投资有限公司10.2地址：市区街道号10.3联系人及联系方式：X，电话：第十一条乙方（被拆迁人）信息11.1名称：X（个人）11.2地址：市区街道号11.3联系人及联系方式：X，电话：第十二条丙方（安置房开发商）信息12.1名称：市房地产开发有限公司12.2地址：市区街道号12.3联系人及联系方式：X，电话：第十三条附件13.1拆迁房屋证明文件13.2安置住房设计方案13.3其他相关文件第十四条合同签署日期及签字盖章页本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。甲方（拆迁人）签字：______________乙方（被拆迁人）签字：______________丙方（安置房开发商）签字：______________签订日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：拆迁房屋证明文件内容：包括房屋产权证、土地使用权证、房屋建筑工程施工许可证等相关证明文件。要求：证明文件必须真实、有效，不得有伪造、篡改等行为。说明：用于证明甲方对拆迁房屋拥有合法权利，乙方有权要求甲方提供上述证明文件。附件2：安置住房设计方案内容：包括安置住房的平面图、立面图、剖面图、效果图等设计文件。要求：设计方案必须符合国家建筑设计标准和规定，满足乙方居住需求。说明：用于确认丙方提供的安置住房设计方案符合合同约定，乙方有权根据设计方案了解安置住房的情况。附件3：其他相关文件内容：包括搬迁计划、安置房交付时间节点、乙方原有房屋内物品清单等。要求：相关文件必须真实、准确、完整。说明：用于明确搬迁计划和安置房交付时间，以及记录乙方原有房屋内物品清单，确保双方在搬迁和安置过程中有据可依。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付补偿款或搬迁补助金。2.乙方未按约定时间完成搬迁。3.丙方未按约定时间交付符合要求的安置住房。违约责任认定标准：1.甲方违约金计算方式：违约金=应支付款项×逾期天数×同期银行贷款利率。2.乙方违约金计算方式：违约金=应支付款项×逾期天数×同期银行贷款利率。3.丙方违约金计算方式：违约金=应支付款项×逾期天数×同期银行贷款利率。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内支付补偿款或搬迁补助金，乙方有权要求甲方支付违约金，例如：甲方应支付100万元，逾期10天，则违约金为100万元×10天×5%=5万元。2.若乙方未能在约定时间内完成搬迁，乙方有权要求甲方支付违约金，例如：乙方应完成搬迁时间为30天，逾期5天，则违约金为10万元×5天×5%=2.5万元。3.若丙方未能在约定时间内交付符合要求的安置住房，丙方有权要求甲方支付违约金，例如：丙方应交付安置住房时间为60天，逾期15天，则违约金为50万元×15天×5%=3.75万元。说明三：法律名词及解释：1.拆迁人：指依法对拆迁房屋进行拆迁的单位或个人。2.被拆迁人：指依法拥有拆迁房屋所有权或使用权的单位或个人。3.安置房开发商：指负责安置住房的建设、交付和管理的单位。4.补偿款：指根据拆迁房屋的评估价值、性质等因素，给予被拆迁人的货币补偿。5.搬迁补助金：指为补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，给予被拆迁人的一次性补助。6.违约金：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的违约责任。7.同期银行贷款利率：指合同签订时，