2024版房地产销售总代理协议协议版

2024版房地产销售总代理协议协议版A版本合同目录一览第一条：代理范围与职责1.1代理范围1.2代理职责第二条：代理期限2.1代理开始日期2.2代理结束日期第三条：销售目标与奖励3.1销售目标3.2奖励机制第四条：销售价格与折扣4.1销售价格4.2折扣政策第五条：销售渠道与推广5.1销售渠道5.2推广活动第六条：客户服务与售后6.1客户服务6.2售后保障第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任与赔偿8.1违约行为8.2赔偿标准第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解仲裁第十条：合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条：其他条款13.1附加条款13.2补充协议第十四条：合同的签署与备案14.1签署日期14.2备案手续第一部分：合同如下：第一条：代理范围与职责1.1代理范围代理范围包括但不限于：住宅、商业、办公、车位、储藏室等房地产项目的销售及推广。代理商应按照委托人的要求，全面负责项目的销售及推广工作。1.2代理职责（1）负责组织销售团队，对销售人员进行培训和管理，确保销售工作的顺利进行；（2）根据市场情况，制定销售策略和推广方案，并报委托人审批；（3）按照委托人的要求，进行项目的宣传和推广活动，扩大项目的知名度；（4）定期向委托人报告销售情况，及时反馈市场信息和客户需求；（5）协助委托人处理与客户之间的纠纷和问题，提供优质的客户服务。第二条：代理期限2.1代理开始日期代理开始日期为双方签订合同之日起。2.2代理结束日期代理结束日期为委托人提前终止合同或代理商未能完成销售任务的情况下，双方协商确定的日期。第三条：销售目标与奖励3.1销售目标代理商应按照委托人规定的销售目标进行销售，销售目标包括但不限于销售额、销售套数等。3.2奖励机制代理商完成销售目标的情况下，委托人应根据约定向代理商支付奖励。奖励的金额、支付时间等事项由双方在合同中约定。第四条：销售价格与折扣4.1销售价格代理商应按照委托人提供的销售价格进行销售。销售价格的调整应由委托人通知代理商，代理商应予以执行。4.2折扣政策代理商在销售过程中，可以根据市场情况和客户需求，制定折扣政策。折扣政策的制定应报委托人审批，经委托人同意后方可执行。第五条：销售渠道与推广5.1销售渠道代理商应充分利用自身的销售渠道，包括门店、网络、中介等，进行项目的销售和推广。5.2推广活动代理商应根据项目的特点和市场需求，制定推广活动计划，包括但不限于广告、活动、促销等。推广活动的具体方案应报委托人审批，经委托人同意后方可执行。第六条：客户服务与售后6.1客户服务代理商应提供专业的客户服务，包括咨询、看房、签约等。客户服务的质量和效率应符合委托人的要求。6.2售后保障代理商应负责项目的售后保障工作，包括但不限于办理产权证、提供物业服务等。售后服务的质量和效率应符合委托人的要求。第八条：违约责任与赔偿8.1违约行为（1）代理商未按照委托人的要求完成销售任务的；（2）代理商未按照合同约定履行代理职责的；（3）委托人未按照合同约定支付代理商的；（4）双方在其他条款中约定的违约行为。8.2赔偿标准违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额由双方在合同中约定。违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解仲裁双方可以约定仲裁机构进行调解或仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条：合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件合同终止的条件包括但不限于：（1）双方协商一致解除合同；（2）代理期限届满；（3）委托人提前终止合同，并支付代理商相应的赔偿；（4）不可抗力导致合同无法履行。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2泄露后果泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因泄露造成的对方损失。第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他条款13.1附加条款本合同附件为附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署与备案14.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.2备案手续合同签署后，双方应按照法律规定，将合同文本提交相关主管部门备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料详细要求和说明：宣传资料应包含项目的详细介绍、户型图、地理位置图、配套设施等，要求清晰、准确、富有吸引力，以吸引潜在购房者。附件二：销售策略和推广方案详细要求和说明：销售策略和推广方案应包含销售目标、推广渠道、促销活动等，要求具体、可行，并根据市场情况进行调整。附件三：销售人员名单和资质证明详细要求和说明：销售人员应具备相应的从业资格和经验，名单中应包含销售人员的基本信息、联系方式、从业经历等。附件四：销售合同范本详细要求和说明：销售合同应符合法律法规要求，包含合同双方的权利义务、交付时间、付款方式等条款。附件五：售后服务承诺详细要求和说明：售后服务承诺应明确售后服务的范围、时间、责任等，要求具体、可行，以增强购房者的信心。附件六：房地产项目产权证明详细要求和说明：产权证明应证明项目的合法性、产权归属等，要求真实、有效。附件七：代理商与委托人之间的沟通记录详细要求和说明：沟通记录应包括双方在合同履行过程中的所有沟通内容，要求真实、完整。说明二：违约行为及责任认定：1.代理商未按照委托人的要求完成销售任务，视为违约。示例说明：代理商在约定的代理期限内，未能实现合同约定的销售目标，即为违约行为。2.代理商未按照合同约定履行代理职责，视为违约。示例说明：代理商在销售过程中，未能提供合格的客户服务，或未能按照委托人的要求进行推广活动，即为违约行为。3.委托人未按照合同约定支付代理商的，视为违约。示例说明：委托人在约定的支付日期内，未能支付代理商应得的销售佣金，即为违约行为。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额由双方在合同中约定。示例说明：双方在合同中约定，如一方违约，应向另一方支付合同总金额的10%作为违约金。2.违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。示例说明：代理商未能完成销售任务，导致委托人遭受经济损失，代理商应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.代理商：指承担房地产销售代理业务的企业或个人。示例说明：在本合同中，代理商指与委托人签订合同，承担房地产销售代理业务的企业或个人。2.委托人：指授权代理商进行房地产销售代理业务的房地产开发商。示例说明：在本合同中，委托人指授权代理商进行房地产销售代理业务的房地产开发商。3.销售任务：指代理商在代理期限内应完成的房地产销售目标。示例说明：在本合同中，销售任务指代理商在约定的代理期限内应完成的房地产销售目标，如销售额、销售套数等。4.代理期限：指代理商承担房地产销售代理业务的起始和终止日期。示例说明：在本合同中，代理期限指代理商承担房地产销售代理业务的起始日期和终止日期。5.违约金