2024年二手房交易协议范本指南版

2024年二手房交易协议范本指南版A版本合同目录一览1.二手房交易概述1.1房屋买卖双方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易方式及流程2.交易双方权利与义务2.1出卖人的权利与义务2.2买受人的权利与义务3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付方式及时间4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及时间4.3交付后的房屋维修责任5.房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵处理6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.税费及费用9.1交易过程中的税费9.2其他费用10.附则10.1合同附件10.2合同签订日期及地点10.3合同生效日期10.4合同份数及保管11.其他约定12.出卖人声明13.买受人声明14.签字盖章页第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1房屋买卖双方基本信息1.2房屋基本信息（1）房屋坐落：（2）房屋结构及面积：（3）房屋所有权证号：（4）土地使用权证号：1.3交易方式及流程本合同房屋交易方式为买卖，交易流程如下：（1）双方协商一致，签订《二手房交易协议》；（2）乙方支付定金；（3）双方办理房屋过户手续；（4）乙方支付房款；（5）甲方交付房屋；（6）双方办理房屋权属转移登记。第二条交易双方权利与义务2.1出卖人的权利与义务（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）甲方应保证房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定；（3）甲方应按照约定时间、方式交付房屋；（4）甲方应协助乙方办理房屋过户手续；（5）甲方应按照约定提供房屋相关资料。2.2买受人的权利与义务（1）乙方应按照约定支付定金和房款；（2）乙方应按照约定时间接受房屋交付；（3）乙方应协助甲方办理房屋过户手续；（4）乙方应按照约定接收房屋，并办理权属转移登记；（5）乙方应按照约定保管房屋相关资料。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格本合同房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2定金支付乙方在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3房款支付乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）定金支付后，乙方应在规定时间内支付剩余房款；（2）房款支付的具体时间和方式，双方可另行协商确定。3.4支付方式及时间乙方支付定金和房款的方式为转账，具体支付时间为双方约定的时间。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋内部整洁，设施设备正常运行；（3）甲方结清房屋相关费用。4.2过户手续及时间双方应在本合同约定的过户时间内，共同办理房屋过户手续。过户手续包括：（1）提交相关证件和资料；（2）缴纳税费；（3）办理权属转移登记。4.3交付后的房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。但下列情况除外：（1）房屋本身质量问题；（2）甲方在交付时已告知乙方存在的损坏；（3）因甲方原因导致的房屋损坏。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定，保证房屋结构安全、设备正常运行。5.2房屋瑕疵处理（1）修复瑕疵；（2）降低房款；（3）解除合同，退还已支付的定金和房款。第六条违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2买受人违约责任乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除（1）甲方逾期交付房屋，乙方有权解除合同；（2）乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同；（3）双方协商一致解除合同。第九条税费及费用9.1交易过程中的税费双方应按照国家和地方相关政策，承担交易过程中的税费。9.2其他费用双方在交易过程中产生的其他费用，如评估费、律师费等，由承担方负担。第十条附则10.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）房屋买卖合同相关法律法规。10.2合同签订日期及地点本合同签订日期为____年____月____日，签订地点为____。10.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.4合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同保管责任由甲乙双方共同承担。第十一条其他约定如双方在合同履行过程中有其他约定，应签订书面补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十二条出卖人声明甲方声明：（1）本合同所述房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）本合同所述房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定；（3）甲方已履行本合同约定的义务，并无违约行为。第十三条买受人声明乙方声明：（1）本合同所述房屋符合乙方购买意愿；（2）乙方已履行本合同约定的义务，并无违约行为；（3）乙方同意按照约定支付房款，并接受房屋交付。第十四条签字盖章页本合同经双方签字（或盖章）后生效，签字（或盖章）日期为____年____月____日。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：见证人（签字/盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：附件要求：清晰、完整，无涂改、破损。附件说明：证明甲方对出售房屋拥有合法所有权。2.土地使用权证复印件：附件要求：清晰、完整，无涂改、破损。附件说明：证明甲方对出售房屋拥有合法的土地使用权。3.房屋买卖合同相关法律法规：附件要求：正式出版物或政府官方网站版本。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋：违约行为：未按合同约定时间交付房屋。责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算方式为房款总额的千分之五乘以逾期天数。示例说明：若甲方延迟交付房屋超过15天，则应支付违约金人民币元。2.乙方逾期支付房款：违约行为：未按合同约定时间支付房款。责任认定：乙方应支付违约金，违约金计算方式同上。示例说明：若乙方延迟支付房款超过15天，则应支付违约金人民币元。3.双方协商一致解除合同：违约行为：双方达成一致，解除合同。责任认定：双方互不承担违约责任。示例说明：若双方因特殊情况协商一致解除合同，则双方无需支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。应用解释：本合同所指的二手房即为已经发生过一次买卖的房屋。2.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。应用解释：甲方需提供房屋所有权证复印件，以证明其对房屋的合法所有权。3.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。应用解释：甲方需提供土地使用权证复印件，以证明其对土地的合法使用权。4.定金：指合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱。应用解释：乙方在本合同签订后三个工作日内向甲方支付定金，作为履行合同的担保。5.房款：指购买房屋所需支付的全部金额。应用解释：乙方应按照合同约定支付房款，以完成房屋购买。6.违约金：指违约方按照合同约定向