房产抵押融资协议样本版

房产抵押融资协议样本版A版本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2房产抵押融资定义第二条融资主体与抵押物2.1融资主体信息2.2抵押物信息第三条融资金额与期限3.1融资金额3.2融资期限第四条融资利率与还款方式4.1融资利率4.2还款方式第五条抵押物的评估与价值5.1抵押物评估5.2抵押物价值第六条抵押权的设立与效力6.1抵押权设立6.2抵押权效力第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止第八条违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决第九条合同的生效与解除9.1合同生效9.2合同解除第十条双方的权利与义务10.1融资方的权利与义务10.2抵押方的权利与义务第十一条合同的转让与继承11.1合同转让11.2合同继承第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2房产抵押融资定义本协议所称房产抵押融资，是指融资方将其合法拥有的房产抵押给抵押方，以获取融资，并按照约定的期限和方式还款的行为。第二条融资主体与抵押物2.1融资主体信息融资方名称：【名称】融资方地址：【地址】法定代表人：【姓名】2.2抵押物信息抵押物地址：【地址】抵押物面积：【面积】平方米抵押物产权证号：【产权证号】第三条融资金额与期限3.1融资金额双方确认，融资方本次融资金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2融资期限融资期限自【起始日期】至【终止日期】。第四条融资利率与还款方式4.1融资利率双方确认，本次融资的年利率为【利率】%。4.2还款方式融资方应按照本协议约定的还款计划，以【还款方式】进行还款。第五条抵押物的评估与价值5.1抵押物评估双方同意，抵押物的价值以【评估机构】出具的评估报告为准。5.2抵押物价值抵押物的价值为人民币【价值】元整（大写：【价值】元整）。第六条抵押权的设立与效力6.1抵押权设立融资方将其对抵押物的所有权设定为抵押权，并办理相关登记手续。6.2抵押权效力抵押权设立后，融资方未能按时还款的，抵押方有权依据本协议约定行使抵押权。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任融资方未按约定时间、金额还款的，应向抵押方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×【违约金比例】%。8.2争议解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。第九条合同的生效与解除9.1合同生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除在合同履行期间，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除本协议。第十条双方的权利与义务10.1融资方的权利与义务（1）按照约定时间、金额还款；（2）保证抵押物价值的稳定，不得恶意损害抵押物；（3）配合抵押方进行抵押物的检查和评估。10.2抵押方的权利与义务（1）在融资方未按时还款时，按照约定行使抵押权；（2）不得干涉融资方的正常经营活动；（3）保密融资方的商业秘密。第十一条合同的转让与继承11.1合同转让未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利义务全部或部分转让给第三方。11.2合同继承本协议的有效期内，如一方发生继承、合并、分立等法律行为，本协议由继承人、合并后的法人或分立后的法人继续履行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行本协议过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本协议生效之日起计算，至本协议终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。第十四条其他条款14.1其他事项本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2附加条款本协议附件【附件名称】为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：抵押物评估报告附件三：融资申请报告附件四：融资还款计划附件五：违约金计算公式附件六：保密协议附件七：抵押物所有权转移证明附件八：合同转让同意书附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.抵押物评估报告：应由具有资质的评估机构出具，评估结果应真实、准确。3.融资申请报告：应包括融资用途、还款来源、财务状况等内容，真实反映融资方的实际情况。4.融资还款计划：应明确还款时间、还款金额、还款方式等，符合双方约定的还款条件。5.违约金计算公式：按照双方约定的违约金比例和违约金额进行计算。6.保密协议：应明确保密内容、保密期限、违约责任等，确保双方在履行合同过程中的信息保密。7.抵押物所有权转移证明：在抵押物所有权发生转移时，需提供该证明，以证明抵押物的所有权已转移至抵押方。8.合同转让同意书：当双方同意将合同权利义务全部或部分转让给第三方时，需提供该同意书。说明二：违约行为及责任认定：1.融资方未按约定时间、金额还款：视为违约行为，需支付违约金。示例说明：如融资方未能在约定的还款日【日期】前还款人民币【金额】元整，应当按照违约金计算公式支付违约金。2.融资方未保证抵押物价值的稳定，导致抵押物价值明显减少：视为违约行为，抵押方有权要求融资方采取补救措施或增加抵押物价值。示例说明：如融资方未采取适当措施导致抵押物价值减少人民币【金额】元整，抵押方有权要求融资方在【期限】内采取补救措施或提供额外抵押物。3.抵押方未按照约定行使抵押权：视为违约行为，融资方有权要求抵押方履行合同约定的抵押权行使义务。示例说明：如抵押方未在融资方未按时还款的情况下行使抵押权，融资方有权要求抵押方在【期限】内行使抵押权。4.双方未履行保密义务：视为违约行为，违约方应承担相应的违约责任。示例说明：如双方未按照保密协议约定保密对方的商业秘密，泄露了【秘密内容】，泄露方应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押融资：指融资方将其合法拥有的房产抵押给抵押方，以获取融资的行为。2.抵押物：指融资方用于抵押的房产，用于确保融资方履行还款义务。3.融资方：指需要融资并以房产抵押的方式获取资金的一方。4.抵押方：指提供资金并接受房产抵押的一方。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。6.抵押权：指抵押方在融资方未按时还款时，依法享有处置抵押物并优先受偿的权利。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。8.法律适用：指本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.房产抵押融资：本合同的主题，双方通过抵押房产的方式进行融资。2.抵押物：指本合同中用于抵押的房产，确保融资方履行还款义务。3.融资方：指本合同中需要融资并以房产抵押的方式获取资金的一方。4.抵押方：指本合同中提供资金并接受房产抵押的一方。5.违约金：指本合同中一方未履行约定的义务