拆迁补偿住房销售协议样本版

拆迁补偿住房销售协议样本版A版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方（拆迁人）1.2乙方（被拆迁人）1.3丙方（开发商）第二条住房销售2.1住房数量与面积2.2房屋结构与质量2.3房屋交付时间第三条补偿方式与金额3.1补偿方式3.2补偿金额计算公式3.3补偿金额支付时间及方式第四条购房优惠与补贴4.1优惠政策4.2补贴计算方式4.3补贴支付时间及方式第五条购房付款方式与进度5.1付款方式5.2付款进度及时间第六条产权办理6.1产权办理流程6.2产权办理时间6.3产权办理费用第七条质量保障与保修7.1房屋质量标准7.2质量保修范围及期限第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定13.2甲方与丙方其他约定13.3乙方与丙方其他约定第十四条附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（拆迁人）：指具有拆迁资格，根据相关法律法规对乙方房屋进行拆迁补偿的单位或个人。1.2乙方（被拆迁人）：指被拆迁房屋的所有权人，依法享有拆迁补偿权利的单位或个人。1.3丙方（开发商）：指承担房屋开发、建设、销售等义务的具有法人资格的房地产开发企业。第二条住房销售2.1住房数量与面积：乙方根据被拆迁房屋的补偿标准，按人口数量及家庭成员住房需求，选择丙方提供的住房数量及面积。具体住房数量与面积详见附件一。2.2房屋结构与质量：丙方提供的住房应符合国家关于住宅建筑设计、施工的相关标准和规定，确保房屋结构安全、使用功能完善、环境舒适。具体房屋结构与质量要求详见附件二。2.3房屋交付时间：丙方应按照合同约定，按时将符合约定质量标准的房屋交付给乙方。具体交付时间详见附件三。第三条补偿方式与金额3.1补偿方式：甲方对乙方进行拆迁补偿的方式为提供丙方开发的住房，并支付相应的货币补偿。3.2补偿金额计算公式：补偿金额=被拆迁房屋的市场评估价值乙方选择住房的市场评估价值。具体补偿金额计算公式及市场评估价值详见附件四。3.3补偿金额支付时间及方式：甲方应在房屋交付时一次性支付补偿金额。支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。第四条购房优惠与补贴4.1优惠政策：乙方凭拆迁补偿协议，享有购房优惠。具体优惠政策详见附件五。4.2补贴计算方式：补贴金额=被拆迁房屋的市场评估价值乙方选择住房的市场评估价值补偿金额。具体补贴计算方式及金额详见附件六。4.3补贴支付时间及方式：补贴金额应在房屋交付时一次性支付。支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。第五条购房付款方式与进度5.1付款方式：乙方按照合同约定，通过银行转账或其他双方约定的方式，向丙方支付购房款项。5.2付款进度及时间：乙方应按照合同约定的付款进度，按时支付购房款项。具体付款进度及时间详见附件七。第六条产权办理6.1产权办理流程：甲方应协助乙方办理被拆迁房屋的产权注销手续，丙方应协助乙方办理新购住房的产权登记手续。具体产权办理流程详见附件八。6.2产权办理时间：甲方、丙方应分别在拆迁补偿协议签订后的一定时间内，完成被拆迁房屋的产权注销和新购住房的产权登记手续。具体时间要求详见附件九。6.3产权办理费用：办理产权所需缴纳的费用，按照国家和地方的相关规定执行。具体费用及承担方详见附件十。第二部分：其他条款及附件（待补充）第八条合同的变更与解除8.1变更条件：在合同履行过程中，如甲方、乙方、丙方因客观原因需对合同内容进行变更，可协商一致后书面签署变更协议。具体变更条件及程序详见附件十一。8.2解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，各方可根据合同约定解除合同。具体解除条件及程序详见附件十二。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按约定履行拆迁补偿义务的，应向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。具体违约金计算方式及损失赔偿范围详见附件十三。9.2乙方违约责任：乙方未按约定履行购房义务的，应向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的其他损失。具体违约金计算方式及损失赔偿范围详见附件十四。9.3丙方违约责任：丙方未按约定履行住房销售义务的，应向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。具体违约金计算方式及损失赔偿范围详见附件十五。第十条争议解决10.1争议解决方式：如各方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如各方选择诉讼解决争议，争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件：本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕，各方权利义务全部履行完毕后，合同终止。11.3合同解除条件：如发生不可抗力等法定解除情形，各方可协商一致解除合同。合同解除后，各方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并承担因此给对方造成的损失。第十二条保密条款12.1保密内容：各方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日起两年。第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定：如附件十六。13.2甲方与丙方其他约定：如附件十七。13.3乙方与丙方其他约定：如附件十八。第十四条附件14.1附件列表：附件一：住房数量与面积附件二：房屋结构与质量附件三：房屋交付时间附件四：补偿金额计算公式及市场评估价值附件五：优惠政策附件六：补贴计算方式及金额附件七：购房付款方式与进度附件八：产权办理流程附件九：产权办理时间附件十：产权办理费用附件十一：合同变更条件及程序附件十二：合同解除条件及程序附件十三：甲方违约责任及损失赔偿范围附件十四：乙方违约责任及损失赔偿范围附件十五：丙方违约责任及损失赔偿范围附件十六：甲方与乙方其他约定附件十七：甲方与丙方其他约定附件十八：乙方与丙方其他约定第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住房数量与面积详细要求：本附件应详细列明乙方选择的住房数量及面积，包括房屋的总套数、各套房屋的房间数、建筑面积、使用面积等。附件二：房屋结构与质量详细要求：本附件应详细描述房屋的结构类型、建筑材料、质量标准等，包括房屋的结构安全、使用功能、环境舒适等方面的要求。附件三：房屋交付时间详细要求：本附件应明确丙方交付房屋的时间节点，包括房屋交付的起始日期、预计交付日期、延迟交付的违约责任等。附件四：补偿金额计算公式及市场评估价值详细要求：本附件应列出补偿金额的计算公式，包括被拆迁房屋的市场评估价值、乙方选择住房的市场评估价值等，并提供市场评估价值的来源和计算依据。附件五：优惠政策详细要求：本附件应详细描述乙方凭拆迁补偿协议享有的购房优惠，包括优惠的种类、优惠的金额、优惠的适用范围等。附件六：补贴计算方式及金额详细要求：本附件应列出补贴金额的计算方式，包括被拆迁房屋的市场评估价值、乙方选择住房的市场评估价值、补偿金额等，并提供补贴计算的依据和计算公式。附件七：购房付款方式与进度详细要求：本附件应明确乙方的购房付款方式，包括付款的时间节点、付款的金额、付款的方式等。附件八：产权办理流程详细要求：本附件应详细描述产权办理的流程，包括产权注销的手续、产权登记的手续、产权办理的费用等。附件九：产权办理时间详细要求：本附件应明确产权办理的时间节点，包括产权注销的开始时间、产权登记的开始时间、产权办理的完成时间等。附件十：产权办理费用详细要求：本附件应列出产权办理所需缴纳的费用，包括费用的名称、费用的金额、费用的承担方等。附件十一：合同变更条件及程序详细要求：本附件应详细描述合同变更的条件和程序，包括变更的申请、变更的审批、变更协议的签署等。附件十二：合同解除条件及程序详细要求：本附件应详细描述合同解除的条件和程序，包括解除的申请、解除的审批、解除协议的签署等。附件十三：甲方违约责任及损失赔偿范围详细要求：本附件应列出甲方违约行为的责任认定标准，包括违约金计算方式、损失赔偿的范围等，并提供相应的法律依据。附件十四：乙方违约责任及损失赔偿范围详细要求：本附件应列出乙方违约行为的责任认定标准，包括违约金计算方式、损失赔偿的范围等，并提供相应的法律依据。附件十五：丙方违约责任及损失赔偿范围详细要求：本附件应列出丙方违约行为的责任认定标准，包括违约金计算方式、损失赔偿的范围等，并提供相应的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按约定履行拆迁补偿义务的，应向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。具体违约金计算方式及损失赔偿范围详见附件十三。示例说明：如甲方未能在约定的时间内完成拆迁补偿协议约定的义务，甲方应按照附件十三中的违约金计算方式向乙方支付违约金，并承担因违约给乙方造成的其他损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按约定履行购房义务的，应向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的其他损失。具体违约金计算方式及损失赔偿范围详见附件十四。示例说明：如乙方未能在约定的时间内支付购房款项，乙方应按照附件十四中的违约金计算方式向甲方支付违约金，并承担因违约给甲方造成的其他损失。3.丙方违约行为及责任认定：丙方未按约定履行住房销售义务的，应向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失