商业店铺出租协议规范文本版

商业店铺出租协议规范文本版A版本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及方式第四条维修及保养4.1出租方维修责任4.2承租方维修责任4.3维修费用承担方式第五条经营范围及限制5.1经营范围5.2经营限制第六条合同变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方权利11.1第三方权益保障第十二条保险12.1保险责任12.2保险购买及费用承担第十三条其他约定13.1店铺转让13.2租金调整机制13.3店铺装修第十四条附件14.1店铺平面图14.2租赁合同附件A（如有）14.3租赁合同附件B（如有）第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.1.1店铺位于_______（具体地址），店铺总面积为_______平方米。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准2.1.1承租方应按月支付租金，租金标准为人民币_______元/平方米/月，总计人民币_______元/月。2.2租金支付方式2.2.1承租方应通过银行转账的方式，将租金支付至出租方指定的银行账户。2.3租金支付时间2.3.1承租方应于每月_______日前支付当月租金。第三条押金及退还3.1押金金额3.1.1承租方应向出租方支付押金人民币_______元。3.2押金退还条件及方式3.2.1合同到期或提前解除合同时，承租方按照合同约定将店铺交还给出租方，经双方核实无误后，出租方应在_______个工作日内退还承租方押金。第四条维修及保养4.1出租方维修责任4.1.1出租方负责店铺及附属设施的基本维护和保养，保证店铺的正常使用。4.2承租方维修责任4.2.1承租方负责店铺内部装修及经营设备的维护和保养。4.3维修费用承担方式4.3.1因出租方原因导致店铺及附属设施损坏的，维修费用由出租方承担。因承租方原因导致店铺及附属设施损坏的，维修费用由承租方承担。第五条经营范围及限制5.1经营范围5.1.1承租方在租赁店铺内进行_______（具体经营范围）业务活动。5.2经营限制5.2.1承租方不得在租赁店铺内进行违法经营活动，不得转让、转租或出借店铺给第三方。第六条合同变更及解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件6.2.1合同解除应符合法律、法规规定，并经双方协商一致。第七条违约责任7.1出租方违约责任7.1.1如出租方未按照约定提供租赁店铺，或严重违反合同约定，导致承租方无法正常经营的，承租方有权提前解除合同，并要求出租方支付违约金。7.2承租方违约责任7.2.1如承租方未按照约定支付租金，或严重违反合同约定，出租方有权提前解除合同，并要求承租方支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律8.2.1本合同争议的解决地点为_______（具体地点），适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1本合同终止的情形如下：9.2.1.1租赁期满，双方未续签书面续租协议；9.2.1.2双方协商一致提前终止合同；9.2.1.3法律规定或者双方约定的其他终止情形。9.3合同续签条件9.3.1租赁期满前，双方均有续签意愿的，应签订书面续租协议，并按照约定的条件执行。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自合同生效之日起算，至合同终止之日起_______年止。第十一条第三方权利11.1第三方权益保障11.1.1如合同的履行涉及第三方权益，双方应确保第三方的权益得到合法保护，并不得侵犯第三方的合法权益。第十二条保险12.1保险责任12.1.1承租方应办理店铺及附属设施的保险，并将保险单副本交出租方备案。12.2保险购买及费用承担12.2.1承租方应承担保险购买费用，并确保保险的有效性。第十三条其他约定13.1店铺转让13.1.1承租方如需将店铺转让给第三方，应提前_______个月通知出租方，并经出租方同意。13.2租金调整机制13.2.1如遇市场租金波动，双方可协商调整租金，具体调整方式由双方另行签订补充协议约定。13.3店铺装修13.3.1承租方进行店铺装修前，应向出租方提交装修方案，并经出租方同意后方可进行。第十四条附件14.1店铺平面图14.2租赁合同附件A（如有）14.3租赁合同附件B（如有）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店铺平面图详细要求和说明：店铺平面图应详细展示店铺的布局、面积分配、设施位置等信息，以便承租方了解店铺的具体情况。附件2：租赁合同附件A（如有）详细要求和说明：附件A应包括店铺的装修标准、设施清单、租金计算公式等内容，以便承租方明确租赁条件和租金支付标准。附件3：租赁合同附件B（如有）详细要求和说明：附件B应包括店铺的转让条件、续租协议范本、保险购买指南等内容，以便承租方了解店铺转让、续租和保险的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定时间支付租金；2.承租方未按约定使用租赁店铺进行合法经营；3.出租方未按约定提供租赁店铺或设施；4.出租方未按约定进行维修和保养；5.双方未按约定履行合同义务导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金金额为合同金额的_______%；2.违约方应承担因违约导致对方损失的赔偿责任；3.违约方应承担因违约导致合同解除的责任；4.违约方应承担因违约导致合同无效的责任。示例说明：如果承租方未按约定时间支付租金，出租方可以要求承租方支付违约金，并有权解除合同。如果出租方未按约定提供租赁店铺或设施，承租方可以要求出租方承担违约责任，并有权要求赔偿因未能正常经营导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有店铺所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁店铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指合同约定的承租方租赁店铺的时间段。4.租金：指承租方为使用店铺而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同而支付给出租方的费用。6.维修责任：指出租方和承租方各自负责维修和保养的义务。7.经营范围：指承租方在租赁店铺内允