2024年市中心二手房买卖协议经典版（四篇）

第4页共4页2024年市中心二手房买卖协议经典版房产转让合同甲方（以下简称甲方）与乙方（以下简称乙方），依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经友好协商，就甲方将其房产转让给乙方事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方声明甲方确认，所售房屋已依法取得____市区（县）的房屋所有权证书，证书编号为_____字第____号。该房屋结构为_____，建筑面积为____平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。甲方保证该房屋产权清晰，无查封、无债务纠纷，所提供的材料真实有效，能够顺利办理权属过户、税务登记、贷款申请等交易相关手续。同时，甲方保证该房屋符合国家及____市关于房屋上市交易的政策规定，对因违反相关政策规定而产生的后果承担法律责任。第二条乙方声明乙方确认购买本合同第一条所述甲方房屋，并承诺按照本合同约定支付房款，履行各项义务，承担因违反本合同而产生的法律责任。第三条交易价格甲乙双方同意，上述房产的交易价格为人民币（大写）____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元整（￥_____）。第四条付款方式1.乙方在签订本合同时，即支付购房定金人民币（大写）_____万元整（￥_____）。2.乙方选择以下第_____种方式支付剩余房款：A.乙方为非贷款客户，应在签订本合同后三个工作日内支付全部房款。B.乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内支付除贷款申请额之外的剩余房款。乙方首付款为除贷款额度以外的其他购房款项总和，银行贷款部分按银行规定支付。C.乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估。乙方首付款为除贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分按贷款机构规定支付。3.若乙方经审批所获贷款数额不足申请额，乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内补足购房首付款；若乙方所申请的贷款未获批准，乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。4.甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。第五条产权过户1.乙方为非贷款客户的，甲乙双方应在乙方支付全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续。2.乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续。第六条房屋交付1.房屋交验应在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成。甲、乙双方均应亲自到场办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前产生的各项费用由甲方承担；房屋交付后产生的费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。2.甲方保证所售房屋无产权纠纷和债务纠纷，并已结清物业、供暖等手续。若房屋设有抵押登记，甲方已通知抵押权人。因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任。3.甲方保证所售房屋建筑面积与产权证记载相符，并提供齐全办理权属变更的全部手续。4.甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。第七条税费承担甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理；无书面约定的，依照国家规定缴纳。第八条违约责任乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任。甲方悔约应双倍返还乙方定金；乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务导致合同履行迟延或无法履行的，违约方应承担违约责任并赔偿对方因此造成的损失。因迟延履行合同义务每逾期一日应赔偿相当于成交价格万分之二的违约金。第九条争议解决因履行本合同产生的争议双方应协商解决；协商不成的可向人民法院提起诉讼。第十条合同生效本合同自双方签字之日起生效。甲方信息2024年市中心二手房买卖协议经典版（二）委托代理销售房屋合同一、委托事项及成功界定1.甲方支付的定金、意向金或乙方代甲方与买家签订的《房屋买卖合同》，均视为出售物业成功。特别说明：若因国家政策、法律法规所规定的产权过户、买方按揭贷款等事项导致代理期限超出原定期限，则代理期限自动顺延至本委托事项完结。2.甲方及甲方委托代理人签订本合同，即表明甲方代理人已获得甲方及共有人的充分授权与认可，甲方及其代理人对本合同的签订、履行、违约、终止等承担全部责任。二、委托物业详情房屋所有权证号（或购销合同号）：_________所有权人：_________，共有人：_________建筑面积：_________平方米（以产权证为准）结构：_________三、买卖条款及价款约定1.甲方独家委托乙方以不低于人民币_________元整（_________）的价格销售该物业，并授权乙方代理签订《房屋买卖合同》。交易过程中，乙方在收取买房定金（或意向金）时，有权向甲方收取委托服务费人民币_________元整（_________）。若物业最终售价高于此价格，溢价部分的_________%作为委托酬金归乙方所有。2.交易税费承担方式：□买卖双方共同承担□卖方独自承担□买方独自承担其他约定：_____________________________________________3.签订本合同时，乙方留存甲方相关证件原件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明等复印件。四、甲方权利与义务1.甲方保证物业权属真实有效，已取得共有人（含配偶）书面同意，可合法交易，并承诺不拖延履行与购买方签订的《房屋买卖合同》。2.若物业存在按揭或抵押，甲方应积极配合办理提前还贷及解除抵押手续，并在过户前结清贷款及利息。3.甲方应如实介绍物业情况，不得隐瞒重要信息，否则对因此产生的交易价差乙方不承担责任。4.合同签订后，甲方不得自行出售或委托他人转让该物业，也不得以抵押、出租、拍卖等方式处理。5.甲方应对委托销售价格保密，确保合同内容及相关信息不被第三方获知。五、乙方权利与义务1.若在委托期限内未能售出物业，乙方应向甲方支付补偿金人民币_________元整（_________）。2.甲方提供的证件需返还时，乙方应妥善保管并及时送回。若甲方取回权属资料影响销售，则委托期限顺延至销售完成。3.销售期内，乙方应积极推广物业信息，争取尽快成交。六、违约责任1.甲方违反合同条款导致合同无法履行的，经协商无果后，应向乙方支付违约金人民币_________元整（_________），并承担因此给乙方及第三方造成的损失。2.居间买卖合同签订后，双方权利义务按该合同约定执行，视为乙方已完成本委托事项。3.委托期限届满未售出物业时，双方可协商延长委托期限；协商不成的，本合同终止。七、免责及合同终止符合以下情形之一者，双方免责且合同终止：1.不可抗力因素或物业被列入冻结、拆迁、改造范围。2.法律、法规、政策变更导致合同无法履行或交易成本增加。八、其他条款1.本合同经甲乙双方签字盖章后生效，一式三份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同附件及补充条款为本合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。3.合同履行中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向相关仲裁机构申请仲裁，仲裁结果对双方均有约束力。补充条款：_____________________甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________代理人：_________代理人：_________签约日期：____年__月__日签约日期：____年__月__日签约地点：_________2024年市中心二手房买卖协议经典版（三）合同内容改写第一条房屋基本情况本合同项下房屋共计（套）（间），其结构为（具体结构），建筑面积为平方米，其中实际建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。该房屋用途为（具体用途）。房屋平面图作为本合同附件一，房屋内部附着设施清单作为附件二。房屋所有权证号、土地使用权证号（或房地产权证号）为（具体号码）。第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所述面积系基于（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）所得。若暂测面积或原产权证标明面积（简称“暂测面积”）与房地产产权登记机关实际测定面积（简称“实际面积”）存在差异，则以实际面积为准。房屋交付时，若实际面积与暂测面积之差未超过暂测面积的±3%（不含该比例），则房价款保持不变；若超出该范围，双方同意按以下第1种方式处理：1.乙方有权提出退房，甲方需在乙方提出退房要求之日起五日内退还已付款项，并按月利率25%支付利息。第三条土地使用权性质该房屋土地使用权取得方式为（具体方式），使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。若以划拨方式取得，房地产转让批准文件号为（具体号码）。房屋买卖后，乙方（必须/无须）按相关规定补办土地使用权出让手续。第四条价格该房屋售价以（总建筑面积/实际建筑面积）计算，总金额为（币种）亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。第五条付款方式乙方应在本合同生效之日向甲方支付定金（币种）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整，并应于合同生效之日起____日内支付房屋全款。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起三十日内，向乙方交付房屋产权证书，并在收到房屋全款之日起____日内，将房屋交付乙方使用。第七条甲方逾期交付的违约责任除不可抗力因素外，若甲方未按约定期限交付房屋，乙方有权按已付房价款追究甲方违约利息，自交付期限次日起至实际交付之日止，月利率按25%计算。逾期超过2个月，视为甲方违约，乙方可按第2种方式追究责任：2.甲方按乙方累计已付款的30%支付违约金，合同继续履行。第九条产权登记约定甲方应协助乙方在接收房屋之日起，按房地产产权登记机关规定期限办理权属登记。若因甲方过失导致乙方未能在交接后3日内取得权属证书，乙方有权退房，甲方需在3日内退还已付款并按已付款的30%赔偿损失。第十条甲方保证甲方保证交易时房屋无产权纠纷、按揭、抵押、欠税及租金等问题，交易前已妥善处理。如有未清事项，由甲方承担全部责任。第十一条税费承担房屋所有权转移及交易产生的税费，按国家规定由甲乙双方分别承担，另有约定的除外。第十二条至第十六条补充条款、附件、法律效力及争议解决双方可另行议定未尽事项并签订补充协议，附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其补充协议未规定事项，遵照中华人民共和国相关法律法规执行。合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成时，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式____份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方（签章）：_____乙方（签章）：_________年____月____日____年____月____日2024年市中心二手房买卖协议经典版（四）第六款：在甲方收到乙方支付的全部房款【包括首付款和银行按揭贷款】之日起的指定天数内，甲方应将交易房产无条件交付给乙方使用。同时，甲方需在交房当日结清相关费用。如因不可抗力导致甲方延迟交房，交房时间可相应延长。第七款：1:自合同签署后，若乙方未按本合同约定的付款方式进行支付，每逾期一日，乙方应按逾期金额的20%向甲方支付违约金。若逾期达到或超过7日，即被视为乙方违约，甲方有权以书面形式通知乙方解除合同。此时，乙方需承担双方在交易中的所有税费和其他费用，并按购房总价的10%向甲方支付违约金。同时，乙方需将产权证明及土地证明归还甲方名下，所有归还过程中的费用由乙方承担。甲方将在指定时间内将乙方已支付的部分房款（不计利息）退还给乙方，而定金归甲方所有。2:若甲方未按第六款规定将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按购房总价的10%向乙方支付违约金。第八款：本合同自乙方支付清房屋总价款【人民币】____亿____千____百____拾_____万____千____百____拾_____元整，或小写_____元之日生效。第九款：甲方应协助乙方在规定的时间内向相关产权登记机关办理产权过户手续。第十款：合同签订后，房屋内设施保持不变。甲方保证在交易时房屋无产权纠纷，符合国家规定和出售条件。房屋交付前的费用（如水、电、气、有线电视等）由甲方承担，因此产生的纠纷由甲方自行解决，与乙方无关。第十一条：本合同未尽事宜，由甲乙双方协商后以补充协议形式确定，与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同履行中发生争议，双方应首先通过协商解决，协商不成时，同意在甲方所在地法院提起诉讼。第十三条：本合同一式两份，自甲乙双方签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同主体为：1:甲方由_____共____人组成，委托代理人_____为甲方代表。2:乙方由_____共____人组成，代表人为_____。第十五条：如需公证，本合同将由国家公证机关_____公证处进行公证。第十六条：本合同一式_____份，甲方产权人、甲方委托代理人、乙方各持一份，岳阳市房地产交易中心及_____公证处各存档一份。第十七条