中建工程预验收方案

XXXXXX项目竣工预验收方案方案项目效果图：高11cm×宽13.5cm；图片设黑色边框，粗细：1.0磅）(csceclogo：高1.2cm×宽1.2cm；图片无边框)XX年XX月

目录1.工程概况 页工程概况工程建设概况表1.1-1工程建筑概况表序号项目内容1工程名称2工程地址3建设单位4设计单位5监理单位6质量监督单位7施工总承包单位8建筑性质9开竣工时间（合同工期）10合同质量目标工程建筑设计概况表1.2-1工程建筑设计概况表序号项目内容1建筑面积总建筑面积13.9990万平米地上建筑面积12.7000万平米地下建筑面积1.3000万平米2建筑层数地上12层地下1层3建筑层高地下部分层高地下一层4.500米地上部分层高标准层3.900米4建筑高度±0.00绝对标高60.045米室内外高差0.3米5地下室地下室底板底标高54.345米最大基坑深度4.6工程结构设计概况表1.3-1工程结构设计概况表基础筏板底板厚度：1100顶板厚度：350主体结构形式：框架剪力墙结构主要结构尺寸梁：200*450板：130柱：300*300墙：200抗震设防等级7度设计年限50年混凝土强度等级及抗渗要求基础C30墙体C45其他C25梁C25板C25柱C45楼梯C25钢筋连接≥16直径钢筋采用直螺纹套筒连接其他需说明事项无工程地质条件根据野外钻孔揭露及原位测试资料，本次勘探所达深度范围内的各土层分布情况分述如下：第1层：素填土（Q4ml），黄色、灰黑色、黄灰色等杂色，，成份主要为粘性土，含植物根茎、建筑垃圾、有机质等。结构松散，稍湿～湿。均匀性一般。分布于全场区，层厚0.50～5.00m，层底埋深0.50～5.00m，层底标高55.41～62.85m。此层土属于高压缩性土。第2层：粉质粘土(Q4al+pl),灰黄、浅灰色，可塑状态，局部夹粉土，可见铁锰质浸染，无摇震反应，稍有光滑，干强度及韧性中等。层厚0.50～5.80m，层顶埋深0.50～5.00m，层顶高程55.41～62.85m。局部分布。第3层：粘土（Q3al+pl），黄褐、褐黄色，硬塑~坚硬状态，含铁锰结核，光泽反应强，无摇振反应，干强度及韧性高。揭露层厚9.00～20.30m，层顶埋深0.50～10.20m，层顶高程50.31～57.19m。全场分布。气象条件合肥市地处江淮之间，属季风副热带湿润气候区，四季温差较为明显，多年平均气温15℃，多年平均年降水量992.40mm，最大年降水量1541.90mm，最小年降水量572.90mm，多年平均蒸发量1374.40mm，历年平均风速2.80米／秒，全年盛行风向东南。周边地貌场地位于合肥市经济技术开发区，地形略有起伏。场地地貌单元为二级阶地。周边概况长鑫12吋存储器晶圆制造基地倒班宿舍楼（二期）项目位于合肥市空港经济示范区东，基地西临兴业大道，东至启德路；南邻光福路；北侧为长鑫厂区。承包范围根据招投标文件和图纸设计范围内的工程内容，具体主要内容如下：本项目分为东、西两个地块，总用地面积约51亩，总建筑面积约14万平方米，主要包括5栋宿舍，一栋专家公寓以及相关配套设施。包括但不限于施工图纸内的单体工程土建、土方工程（基坑修整及所有土方回填）、外墙装饰（含幕墙及涂料）、铝合金窗及百叶、屋面工程、电气工程、给排水工程、消防工程、通风与空调、电梯、智能化、宿舍精装修、亮化、人防工程、室外工程（园林景观、绿化、道路、综合管网、消防、智能化、电力排管、围墙）等。验收依据序号类别名称编号1国家法律《中华人民共和国建筑法》2《招投标法》3《合同法》4《劳动法》5《消防法》6《工程建设标准强制性条文》78国家标准《工程结构通用规范》GB55001-20219《建筑与市政工程抗震通用规范》GB55002-202110《建筑与市政地基基础通用规范》GB55003-202111《组合结构通用规范》GB55004-202112《木结构通用规范》GB55005-202113《钢结构通用规范》GB55006-202114《砌体结构通用规范》GB55007-202115《混凝土结构通用规范》GB55008-202116《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015-202117《建筑环境通用规范》GB55016-202118《工程勘察通用规范》GB55017-202119《工程测量通用规范》GB55018-202120《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019-202121《建筑给水排水与节水通用规范》GB55020-202122《施工脚手架通用规范》GB55023-202223《建筑电气与智能化通用规范》GB55024-202224《宿舍、旅馆建筑项目规范》GB55025-202225《安全防范工程通用规范》GB55029-202226《建筑和市政工程防水通用规范》GB55030-202227《民用建筑通用规范》GB55031-202228《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》GB55032-202229《建筑与市政施工现场安全卫生与职业健康通用规范》GB55034-202230《消防设施通用规范》GB55036-202231《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—201332《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202—201833《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—201534《屋面工程质量验收规范》GB50207—201235《地下防水工程质量验收规范》GBT50208—201136《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—201037《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210—201838《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—200239《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—201640《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261—201741《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—201542《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601—201043《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-201944《智能建筑工程质量验收规范》GB50339—201345《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—200246《工程测量标准》GB50026—202047《智能建筑工程施工规范》GB50606—201048《混凝土质量控制标准》GB50164—201149《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—201150《屋面工程技术规范》GB50345-201251《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-202052《火灾自动报警施工与验收规范》GB50166-201953《综合布线系统工程验收规范》GB50312-201654《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-201655《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107—201056《建设工程文件归档规范》GB/T50328—201457《建筑工程质量评定标准》GB/T50375-201658《建筑工程检测技术标准》GB/T50344-201959行业标准《建筑变形测量规程》JGJ8-201660《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-201461《钢筋焊接及验收规程》JGJ18—20126263设计文件施工图设计文件、施工图纸64图纸会审记录、设计变更、技术核定单6566合同工程建设监理合同67工程施工合同6869施工文件施工组织总设计70专项施工方案71验收前提条件验收前提条件（1）已完成设计文件和合同约定的内容；（2）项目部在工程完工后对工程质量进行了检查验收，确认工程质量符合设计文件及合同要求的质量验收标准，并提出工程竣工预验收申请。（3）工程竣工预验收申请经项目经理审核签字。（4）具有完整的技术档案和施工管理资料。（5）具有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，（6）具有工程质量检测和功能性试验资料。（7）对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，《住宅工程质量分户验收表》齐全。（8）施工单位项目部内部检查验收完成，存在的问题已整改到位；（9）涉及设计文件的变更，已由设计部门签署认可文件，其中重大变更已经审图机构审查通过；（10）施工单位项目部确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准；（11）专项工程已按要求办完相关专项验收手续；（12）本项目配套工程已办完相应批准手续。需要的验收资料表3.2-1验收材料汇总表序号类别名称编号1甲方文件中标通知书及承包合同2施工招投标文件3建设工程施工许可证4建设工程规划许可证及其附件56监理文件监理通知单7见证记录89设计文件施工图纸10图纸会审记录11设计变更通知单12工程洽商记录（技术核定单）1314施工技术文件工程概况信息表15施工单位工程项目经理及质量管理人员名册16工程技术文件报审表17施工现场质量管理检查记录18施工组织设计及施工方案19危险性较大分部分项工程施工方案20技术交底记录21工程开工报审表22原材料进场试验钢材试验报告23水泥试验报告24碎（卵）石试验报告25外加剂试验报告26砖（砌块）试验报告27钢结构用钢材复试报告28原材料进场试验钢结构用防火涂料复试报告29钢结构用焊接材料复试报告30节能工程材料复试报告31防水涂料试验报告32防水卷材试验报告33门窗复试报告34材料、构配件进场检验记录35设备开箱检验记录36施工记录施工日志37沉降观测记录38地基验槽记录39隐蔽工程验收记录40工程定位测量记录41楼层平面放线记录42楼层标高抄测记录43建筑物垂直度、标高观测记录44施工检查记录45基坑支护水平位移监测记录46桩基、支护测量放线记录47混凝土浇灌申请书48混凝土开盘鉴定49混凝土拆模申请单50大体积混凝土养护测温记录51防水工程试水检查记录52通风（烟）道、垃圾道检查记录53钢结构施工记录54电梯电气装置安装检查记录55接地电阻测试记录56绝缘电阻测试记录57施工记录设备单机试运转记录58系统试运转调试记录59现场试验地基承载力检验报告60桩基检测报告61结构实体检测（结构实体混凝土强度、结构实体钢筋保护层厚度、结构位置与尺寸偏差）62土工击实试验报告63回填土试验报告64砂浆抗压强度试验报告65混凝土抗压强度试验报告66混凝土抗渗试验报告67钢筋机械连接试验报告68钢筋焊接连接试验报告69外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能检测报告70外墙保温浆料同条件养护试件试验报告71室内环境检测报告72节能性能检测报告73灌（满）水试验记录74通水试验记录75冲（吹）洗试验记录76通球试验记录77电气器具通电安全检查记录78电气设备空载试运行记录79防排烟系统联合试运行记录80风管漏光检测记录81风管漏风检测记录82轿厢平层准确度测量记录83电梯层门安全装置检测记录84现场试验电梯电气安全装置检测记录85电梯整机功能检测记录86电梯主要功能检测记录87电梯负荷运行试验记录88质量验收检验批质量验收记录89分项工程质量验收记录90分部（子分部）工程质量验收记录91单位（子单位）工程质量控制资料核查记录92单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录93单位（子单位）工程观感质量检查记录94勘察单位工程质量检查报告95设计单位工程质量检查报告96施工单位工程竣工报告97监理单位工程质量评估报告98工程竣工预验收报告99规划、环保、人防等部门出具的验收文件100消防、防雷、档案等部门出具的验收文件101房屋建筑工程质量保修书102住宅质量保证书、住宅使用说明书103验收内容验收范围本次验收主要包括长鑫12吋存储器晶圆制造基地倒班宿舍楼（二期）工程W1#楼、W2#楼、W3#楼、E1--2#楼和E2#楼所管辖各专业工程。本次验收的详细内容包括：建筑工程（1）W1#楼、W2#楼、W3#楼、E1--2#楼和E2#楼的钢筋混凝土主体结构（包括地下室、上部结构等）及门岗等附属零星工程的结构部分；（2）W1#楼、W2#楼、W3#楼、E1--2#楼和E2#楼的建筑屋面工程；（3）防水工程：包括W1#楼、W2#楼、W3#楼、E1--2#楼和E2#楼的地下室、外墙、套内卫生间及屋面防水工程；（4）砌筑工程：包括W1#楼、W2#楼、W3#楼、E1--2#楼和E2#楼的砌块砌体、构造柱、圈过梁、压顶等；（5）外装饰工程：包括W1#楼、W2#楼、W3#楼、E1--2#楼和E2#楼的外墙找平、外墙保温、外墙涂料等；（6）楼地面工程：包括W1#楼、W2#楼、W3#楼、E1--2#楼和E2#楼的楼地面找平、地板砖、楼梯间地面等；（7）室内：W1#楼、W2#楼、W3#楼、E1--2#楼和E2#楼墙面粉刷、天棚等室内粗装饰工作；（8）精装修：包括W1#楼、W2#楼、W3#楼、E1--2#楼和E2#楼精装修图纸或精装修深化图所表述的全部施工内容；（9）车库：地下室车库地面细石砼找平、墙面及天棚批建筑腻子、防霉涂料；（10）门窗工程：包括W1#楼、W2#楼、W3#楼、E1--2#楼和E2#楼的钢制入户门、铝合金窗、中空玻璃、人防门和地库门等；（11）保温工程：W1#楼、W2#楼、W3#楼、E1--2#楼和E2#楼的屋面保温；（12）其他工程：W1#楼、W2#楼、W3#楼、E1--2#楼和E2#楼的所有成品烟道、成品风帽、室外明沟、电缆沟、所有设备基础、所有墙面及楼板预留洞孔洞的封堵；水电安装工程（1）给排水系统：1）生活水泵房和消防水泵房内第一片法兰后的部分内容。2）进户水表、表前阀的安装，给水管道与自来水公司管道连接；3）W1#楼、W2#楼、W3#楼、E1--2#楼和E2#楼的室内给水管的安装；4）W1#楼、W2#楼、W3#楼、E1--2#楼和E2#楼的所有排水管的施工；5）W1#楼、W2#楼、W3#楼、E1--2#楼和E2#楼的室内雨水管、冷凝水管、阀门等的施工。（2）排污泵系统：排污泵安装、接线等。（3）强电系统：管道预埋、管内穿线、所有灯具安装、设计列示的其他家用电器等。1）各楼层电表后至户内用户箱的电线敷设；2）公共区域一级配电箱以后的出线部分；3）宿舍用电：一级配电箱以后至户内终端的配管、配线、开关、插座、灯具等；4）地下车库一次配电柜后至用电器终端；5）公建配套总箱至终端之间的配管、穿线等；（4）弱电系统（包含火灾报警系统）：1）宿舍信息箱安装、电话、网络配管及终端盒预埋；2）公共部位电话、网络配管及桥架；3）公共部位及宿舍内智能化、有线电视、消防报警预埋管及桥架。验收内容验收的内容包括质量保证资料核查和实体质量核查（分为观感、实测、安装等内容），具体如下：质量保证资料核查内容图纸会审、设计变更、测量放线记录、原材料出厂合格证、见证取样单、复试报告、试块取样留置及试验报告、隐蔽工程验收记录、施工记录、分部分项工程质量验收记录等资料是否齐全，填写是否真实，资料整理是否符合规范要求。验收的详细内容如下表：表4.2-1单位工程质量控制资料核查记录表工程名称施工单位序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2工程定位测量、放线记录3原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告4施工试验报告及见证检测报告5隐蔽工程验收记录6施工记录7地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料8检验批、分项、分部工程质量验收记录9混凝土结构实体强度检测记录10结构实体钢筋保护层厚度检测记录11工程质量事故调查处理资料12……1给水排水与供暖图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录8新技术论证、备案及施工记录9……1通风与空调图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录9新技术论证、备案及施工记录10……1建筑电气图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录5隐蔽工程验收记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录8新技术论证、备案及施工记录9……1智能建筑图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3隐蔽工程验收记录4施工记录5系统功能测定及设备调试记录6系统技术、操作和维护手册7系统管理、操作人员培训记录8系统检测报告9分项、分部工程质量验收记录10新技术论证、备案及施工记录11……1建筑节能图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3隐蔽工程验收记录4施工记录5外墙、外窗节能检验报告6设备系统节能检测报告7分项、分部工程质量验收记录8新技术论证、备案及施工记录9……1电梯图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4电梯施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录8新技术论证、备案及施工记录……验收标准：按照上表检查资料，凡是工程涉及的项，资料内容必须“齐全、准确、符合验收规范要求”。表4.2-2单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录表序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查人1建筑与结构地基承载力检验报告2桩基承载力检验报告3混凝土强度试验报告4砂浆强度试验报告5主体结构尺寸、位置抽查记录6建筑物垂直度、标高、全高测量记录7屋面淋水或蓄水试验记录8地下室渗漏水检测记录9有防水要求的地面蓄水试验记录10抽气（风）道检查记录11外窗气密性、水密性、耐风压检测报告12幕墙气密性、水密性、耐风压检测报告13建筑物沉降观测测量记录14节能、保温测试记录15室内环境检测报告16土壤氡气浓度检测报告1给排水与供暖给水管道通水试验记录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录6锅炉试运行、安全阀及报警联动测试记录1通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3空气能量回收装置测试记录4洁净室洁净度测试记录5制冷机组试运行调试记录1建筑电气建筑照明通电试运行记录2灯具固定装置及悬吊装置的荷载强度试验记录3绝缘电阻测试记录4剩余电流动作保护器测试记录5应急电源装置应急持续供电记录6接地电阻测试记录7接地故障回路阻抗测试记录1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3系统接地检测报告1建筑节能外墙节能构造检查记录或热工性能检验报告2设备系统节能性能检查记录1电梯运行记录2安全装置检测报告实体工程验收内容（1）观感组检查建筑与结构的主体外观质量:主体结构外观、室外墙面，变形缝、雨水管，屋面，室内墙面，室内顶棚，室内地面，楼梯、踏步、栏杆，门窗，雨罩、台阶、坡道、散水等观感质量。（2）实测组实测实量室内几何尺寸，包括房间开间、进深和室内净高、墙面面垂直度及平整度、门窗洞口尺寸等;公共楼梯踏步尺寸、通道宽度、电梯前室宽度、进深、电梯门宽度等;女儿墙、阳台及公共部分处的栏杆的高度等。（3）安装组1）给水排水与供暖:管道接口、坡度、支架;卫生器具、支架、阀门;检查口、扫除口、地漏；散热器、支架等。2）建筑电气:配电箱、盘、板、接线盒；设备器具、开关、插座；防雷、接地、防火等。3）通风与空调:风管、支架；风口、风阀;风机、空调设备；管道、阀门、支架；水泵、冷却塔；绝热等。4）电梯:运行、平层、开关门；层门、信号系统;机房等。5）智能建筑:机房设备安装及布局；现场设备安装等。建筑工程实体抽检要求（1）屋面检查:按200㎡抽查1处，每处10㎡。主要检查屋面坡度、水落口、卷材收口及泛水、屋面通气管、排气管、烟道，其它附属结构全数检查。（2）外墙抽查:主要检查幕墙石材以及玻璃观感；大角、落水管全检。（3）公共部分:地下室、楼梯间、电梯前室、走廊、台阶、雨棚全数检查。（4）室内抽查:墙面、地面、顶棚、门窗、厨房、卫生间防水等，实测实量房间净高、开间、进深，墙面垂直度、平整度、阴阳角方正等。竣工验收的每种户型至少抽1户，抽查比例不少于总户数的10%，总户数少于8户的，全数检查；其中顶层、底层每栋至少各抽查2户。安装工程实体抽检要求（1）屋面工程:主要抽查屋面避雷网、照明、电梯机房等部位;（2）室内工程:主要抽查给排水管道安装、消防栓箱、灯具、配电箱、配电线路、开关、插座及接地、等电位;（3）地下室:主要抽查水、电、暖管道及设备安装、灯具、配电箱、配电线路、开关、插座及接地安装，消防水箱、水泵间、配电室、暖气热交换站等。验收程序验收流程本次预验收的验收流程如下流程图：图5.1-1竣工预验收的验收流程图竣工预验收程序创高优项目预验收由公司（非创高优项目的竣工预验收由局属三级次机构组织预验收，验收程序参照以下程序）组织各参建单位共同参加验收。具体程序安排如下：（1）核查参验人员资格并签到；（2）公司参验人员宣读竣工预验收方案并征求参建单位意见；（3）各参建单位汇报建设情况（项目负责人书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况）；（4）分组进行检查、验收；（5）按照验收方案的分组情况分别进行观感、实测、资料验收，并填写验收记录；（6）各组长汇报验收情况和验收结论；（7）各参验单位发表验收意见，验收意见一致（如出现对工程质量缺陷或验收质量等级不能形成一致意见等情况时，由施工单位进行整改，整改完毕后重新组织验收），由公司预验收负责人宣布本次验收结论，各参验单位代表签字。（8）由组长指定专人完成验收会议纪要，并由各参建单位负责人签认。（9）本次预验收结束。验收小组分工验收人员分工表根据验收内容和参加验收人员情况，按照专业分类，将参加验收人员进行分组，分组情况如下表：表6.1-1竣工预验收人员分组表分组姓名单位名称职务职称验收组负责人XXX质量总监工程师资料组XXX副总工程师高级工程师观感组XXX工程质量总监工程师实测组XXX质量部经理工程师安装组XXX总经理助理工程师核查内容观感组核查内容现场验收内容：地下通道、地下车库、地下室、设备房等，验收室内墙面；室内顶棚；室内地面；变形缝；楼梯、踏步、护栏；门窗等观感质量。各楼栋屋面坡度、水落口、卷材收口及泛水、屋面通气管、排气管、烟道，其它附属结构；各楼栋外墙观感、大角、落水管；各楼栋楼梯间、电梯前室、走廊、台阶、雨棚；各楼栋室内墙面、地面、顶棚、门窗、厨房、卫生间。室外各个建筑物（构筑物）的检查；室外道路的平整度、坡度、转弯半径、标识标线；室外台阶、坡道的位置、标高、起点、终点位置、坡度等；室外花池、沟道、走廊、步道等。实测组核查内容现场实测：整体面层表面平整度、缝格顺直、踢脚线上口平直；板块面层表面平整、接缝高低差、踢脚线上口平直；外墙表面平整度、立面垂直度；楼梯、栏杆、扶手相邻踢板高差，相邻踩板宽度差，栏杆垂直，栏杆间距；窗帘盒、门窗套两端高低差、垂直度；门窗框的正、侧面垂直度，对角线长度差；防火门门窗横框标高，门窗竖向偏离中心等。地下车库结构轴线位置、墙柱截面、墙柱垂直度、墙柱平整度、车库净高等；设备房间房间的开间、进深尺寸、房间净高、墙柱垂直度、墙柱平整度等；设备基础位置、上面标高、上面水平度、表面平整度、基础阳角方正等。建筑外墙垂直度、表面平整度、对角线差、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等。地面表面平整度、地面坡度、分缝平直、接缝高低差、板块间隙宽度等。安装组核查内容建筑电气：配电箱、接线盒；设备器具、开关、插座；防雷接地、防火等观感质量。现场测量变电所、配电小间、运行设备电压、设备电流、配电箱距地高度、插座高度、插座相序、配电柜间隙等。智能建筑：机房设备安装布局、现场设备安装等观感质量；现场测量楼宇相关设备自控；现场测量综合布线及机房工程相关测量项；电梯：运行、平层、开关门、层门观感质量；现场测量电梯相关测试项。给排水及采暖：管道接口、坡度、支架、卫生器具、阀门；检查口、扫除口、地漏等观感质量；现场测量洁具安装尺寸、阀门安装高度、水表安装尺寸、地漏位置等。通风与空调：风管、支架、风口、空调设备、绝热等观感质量；现场测量风速、防风阀距墙尺寸、保温钉密度、保温厚度等。资料核查组核查内容（1）设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商；（2）主要材料设备构件的质量证明文件、进场检验记录、进场复验报告、见证试验报告；（3）施工组织设计及专项施工方案；（4）分部工程质量验收记录，必要时核查分项、检验批验收记录；（5）隐蔽工程验收记录和相关图像资料；（6）调试记录及试验记录；（7）安全和功能检验资料；（8）其他对工程有影响的重要技术资料。工程预验收总结报告工程预验收完成后形成工程预验收报告，报告内容和格式如下（此为参考版本）：

工程竣工预验收报告工程名称：直属单位：预验收时间：报告时间：年月日XXXX项目XXXX方案一、预验收组及预验收照片预验收日期预验收组姓名职务/职称分工签名组长成员验收照片验收部位现场验收照片照片文字说明地下室主体结构屋面机房室外注：验收组参加验收的照片，不少于5张，照片部位至少应包括地下室、主体结构、屋面、机房、室外等。

二、工程概况一般情况工程名称建设用途建设单位建设地点设计单位本次验收单位工程名称监理单位单位工程建筑面积施工单位开工日期竣工日期结构类型基础类型层数建筑檐高地上面积地下室面积人防等级抗震等级构造特征地基与基础柱、内外墙梁、板、楼盖外墙装饰内墙装饰楼地面装饰屋面构造防火设备机电系统名称其他

三、单位工程质量控制资料核查记录序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2工程定位测量、放线记录3原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告4施工试验报告及见证检测报告5隐蔽工程验收记录6施工记录7地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料8分项、分部工程质量验收记录9工程质量事故调查处理资料10新技术论证、备案及施工记录1给水排水与供暖图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录8新技术论证、备案及施工记录1通风与空调图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录9新技术论证、备案及施工记录1建筑电气图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录5隐蔽工程验收记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录8新技术论证、备案及施工记录1智能建筑图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3隐蔽工程验收记录4施工记录5系统功能测定及设备调试记录6系统技术、操作和维护手册7系统管理、操作人员培训记录8系统检测报告9分项、分部工程质量验收记录10新技术论证、备案及施工记录1建筑节能图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3隐蔽工程验收记录4施工记录5外墙、外窗节能检验报告6设备系统节能检测报告7分项、分部工程质量验收记录8新技术论证、备案及施工记录1图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录8新技术论证、备案及施工记录结论：（预验收组）施工单位项目经理：预验收组组长：年月日年月日

四、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查人1建筑与结构地基承载力检验报告2桩基承载力检验报告3混凝土强度试验报告4砂浆强度试验报告5主体结构尺寸、位置抽查记录6建筑物垂直度、标高、全高测量记录7屋面淋水或蓄水试验记录8地下室渗漏水检测记录9有防水要求的地面蓄水试验记录10抽气（风）道检查记录11外窗气密性、水密性、耐风压检测报告12幕墙气密性、水密性、耐风压检测报告13建筑物沉降观测测量记录14节能、保温测试记录15室内环境检测报告16土壤氡气浓度检测报告1给排水与供暖给水管道通水试验记录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录6锅炉试运行、安全阀及报警联动测试记录1通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3空气能量回收装置测试记录4洁净室洁净度测试记录5制冷机组试运行调试记录1建筑电气建筑照明通电试运行记录2灯具固定装置及悬吊装置的荷载强度试验记录3绝缘电阻测试记录4剩余电流动作保护器测试记录5应急电源装置应急持续供电记录6接地电阻测试记录7接地故障回路阻抗测试记录1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3系统接地检测报告1建筑节能外墙节能构造检查记录或热工性能检验报告2设备系统节能性能检查记录1电梯运行记录2安全装置检测报告结论：（预验收组）施工单位项目经理：预验收组组长：年月日年月日注：除表中注明外，其他抽查项目由预验收组协商确定。

五、单位工程观感质量检查记录序号项目抽查质量状况质量评价1建筑与结构主体结构外观共检查点，好点，一般点，差点2室外墙面共检查点，好点，一般点，差点3变形缝、雨水管共检查点，好点，一般点，差点4屋面共检查点，好点，一般点，差点5室内墙面共检查点，好点，一般点，差点6室内顶棚共检查点，好点，一般点，差点7室内地面共检查点，好点，一般点，差点8楼梯、踏步、栏杆共检查点，好点，一般点，差点9门窗共检查点，好点，一般点，差点10雨罩、台阶、坡道、散水共检查点，好点，一般点，差点1给水排水与供暖管道接口、坡度、支架共检查点，好点，一般点，差点2卫生器具、支架、阀门共检查点，好点，一般点，差点3检查口、扫除口、地漏共检查点，好点，一般点，差点4散热器、支架共