行政服务物业服务合同

1/1行政服务物业服务合同行政服务物业服务合同**行政服务中心物业服务委托合同甲方：

**市行政服务中心乙方：

**市**物业管理有限公司根据合同双方协商决定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，就甲、乙双方委托期间的责权利关系，特制订本合同。

第一章委托服务的物业基本情况名称：

**市行政服务中心-阳光大厦地址：

建筑面积：

***平方米行政服务中心地上*层、地下*层。

1至3层为行政服务窗口，4出至5层为办公区域。

大况厦配套设施功能有：

中踊央空调系统，供配电系盐统，消防系统，给排水锡系统，综合布线系统，拂乘客电梯，大小会议室腔，技防监控系统及建行迈服务区等。

第二章委托蝗服务范围与内容一、大训厦的公共设施设备的日微常管理。

二、大厦的公圾共环境卫生保洁。

三、捶大厦的公共秩序维护。

怔四、负责大厦的导办、锑解说。

五、建立本银大厦物业基础档案和日霄常运作档案管理工作。

芥六、完成合同条款燥外的由双方协商决定的躺其它有偿或无偿服务事篇项。

第三章管理运作方殖式一、双方约定本铭委托合同签订的有效期抠为壹年，即自XX年8卸月1日至XX年7月3艇1日。

乙方对大厦每年邑服务费用为人民币**侄万元，合同签订之日起缉十日内结算**万元，他合同到期之日起十日内诌结算**万元。

以哀上费用含员工工资、社勾会保险、工装费用、器灾材费用、办公费、福利奸津贴、税金和利润。

明派细如下：

人员工资**恢万元。

其中：

保洁淹员8名，解说、导办员薛5名，水电维修工2名辗，弱电系统维护工1名二，秩序维护人员11名茎。

以上合计27人师，月工资**元，全年吾共**万元。

其它费用围**万元1、社会保险制：

**万元%＝**谩万元2、福利费：

**互万元%＝**万元昏3、保安着装费：

*醒*人500元/人＝器**万元4、保安器材限及保洁工具费：

**万戚元5、物业公司利姓润：

**万元4%＝咕**万元6、税金：

描%＝**万元二、姬乙方接受甲方监督，在痪甲方指导下开展工作。

苞三、甲方负责大厦萨设备设施日常维修换件鸿费用和涉及外委专业保乡养和维修费用的支付。

温第四章甲方权利和义务仑一、审核批复由乙厚方递交的有关大楼物业折管理建议性、整改维修歪、约定费用结算等书面谊材料。

二、甲方有澡权利对乙方的管理质量矛进行随时检查，并要求氟乙方对管理中存在的问丫题进行改进，如因乙方彝管理不善或操作不当造甫成甲方经济损失或大楼硝共享部位设施或设备损虾坏，乙方应承担赔偿责俏任并在合理时间内修复炬，如没有在合理时间内安修复，甲方有权根据乙度方应承担的赔偿责任在凳物业费用结算时扣除，侨如整体管理水平明显下醋降，在限期整改还达不藤到明显效果的，直至甲攘方有权解除本合同。

娠三、甲方在合同生效旭后，乙方可以向甲方申障请复印与物业管理相关渤的档案数据，并在双方驮终止合同时乙方交还给俘甲方，不得交给第三方刀。

四、按合同约定向乙惮方结算物业服务费用。

尚五、负责大楼电、整水、电信、网络等费用晕以及制冷供暖材料能耗滥费用。

六、甲方视责同需外委服务的各类经写营性代办、商务、代购仟、大厦外墙清洁等业务滦，以同质同价为前提，秒乙方为优先选择方。

零七、支付因甲方特殊释需要由乙方进行加班加矽点而发生的费用。

次八、不干涉乙方依法或遗依本合同规定内所进行墒的管理和经营活动。

浪九、协调处理由乙方颁请求协助的物业管理过迭程中出现的纠纷矛盾。

又十、协助乙方做好扯物业管理相关的宣传教崩育和文化娱乐活动。

第莹五章乙方权利和义务褒一、从大楼管理目标棱定位要求出发，制订本桨大厦物业管理各项规章芋制度和考核制度，有效瓦地开展各项管理服务工曲作。

二、负责本大途厦委托合同责任内的日酝常管理服务应尽事务，逊积极做好甲方机动相关垄事务的配合工作。

墟三、有权依照相关法规觅、本合同范畴和大厦的完有关规定，对违章违规哉行为进行协调和处理。

立四、接受行业主管悍部门及有关政府部门的想监督、指导，并接受甲耀方和其它使用人的合理涯监督。

五、对本大绍厦的共享设施不得擅自雷占用和改变其使用功能朱，如在本大楼管理中需恭扩建、完善配套项目，伐须经甲方批准后方可实桥施。

六、乙方按工善作需要在本大厦设置物潘业管理处。

七、建饼立大厦的物业管理档案洽，并负责及时记载有关牢变更事项。

八、有尔义务配合甲方对保修期蚀内的第三方施工质量监绰督和现场管理。

九巧、积极配合甲方开展人肘文宣传活动，以及各项悬人性化服务工作。

到十、本合同终止时，须激向甲方移交相关的大厦墓及甲方相关财产和物业耪管理档案数据。

十间一、不承担对大厦工作言人员和使用人的财产保关管、人身保险义务。

第奴六章违约责任一、兆如因甲方原因，造成乙湿方未完成管理目标或造烹成直接经济损失的，甲堪方应给予乙方相应经济浴补偿或承担相应责任。

嗽二、如因乙方没有冗完成合同责任或未按本头合同有关规定履行职责界造成管理不善甚至发生宋重大失误的，造成经济盏损失的，甲方有权根据耀本合同约定，在乙方服尘务费用中罚款，并应同爬时由乙方承担相应的行彩政责任或经济赔偿责任楚。

三、甲、乙双方酷如有采取不正当手段而古取得管理权或致使对方它失去管理权而造成对方冤经济损失的，过错方应粥承担全部责任。

第七章挟其它事项一、本合柱同执行期间，如遇不可嘎抗力的自然因素造成人圈员伤亡，经济损失的，页双方应相互体谅，共同曼协商，及时进行妥善处竭理。

二、因大厦建防筑质量、设备设施质量议或安装技术原因，达不悯到使用功能和造成重大邪事故的，由甲方负责并讽作善后处理。

产生质量挛事故的直接原因，以政畜府有关部门的鉴定为准爸。

第八章合同更改补充亥与终止一、经双方共协商一致，可对本合同雇有关条款进行更改或补倦充，以书面形式签订补攫充协议为准，与本合同郡具有同等效力。

二他、本合同附件经双方确精认盖章后，具有同等效灶力。

三、合同规定曹的管理期满，本合同自用然终止。

如须续订，应划在本合同期满三个月前摘向对方提出书面意见。

牡四、本合同在履行鱼中如发生争议，应友好犊协商或报请行业主管部余门调解，调解不成的，写提交**仲裁委员会裁厩决。

五、本合同一鹅式肆份，甲乙双方各执洲贰份，具有同等法律效劫力。

六、本合同自双方弓签字盖章之日起生效。

樱甲方：

盖章：

乙方：

盖满章：

甲方代表人盖章：

咳乙方代表人盖章：

签订蓄日期：

年月日签订日期血：

年月日上海市行政机荧关物业管理服务合同婚甲方乙方根据《中华器人民共和国合同法》、婿《物业管理条例》、《垃公共机构节能条例》等场法律、法规的规定，甲舷、乙双方在平等、自愿摩的基础上，经协商一致祭，就以下物业管理服务友事项达成协议。

第一条烬物业基本情况物业名称彻物业类型坐落位置建筑镀面积其他说明。

第二条闰物业管理范围乙方彰所接受的物业管理范围榆是物业建筑产权标注及惺周边区域、设施设备等保资产在内的管理服务，茸不涉及资产的所有权。

疯建筑物的维修、养叙护和管理：

□屋顶□外程墙面□承重墙体□楼面桨□门厅□各类通道藻□电梯厅□车库□广场疤道路□室外管道□窨井彦□其他设施、设备的维凹修、养护和管理：

震□中央空调□变配电室秒□照明□电梯□弱电□夯监控设备□给排水凡系统□泵房□消防设施纬□备用电源□其他公共陵秩序的管理：

□治安□捡消防□车辆□其他公共巳绿地的养护和管理：

□义公共绿地□花木□建筑欠小品□其他其他约定：

詹□会务接待□后勤保障凹□其他第三条日常管理匀服务职责和要求建痈筑物管理做好建筑物的拴检查和维修保养工作，余使建筑物公共部位处于吁完好状态，防止各种对罚建筑物侵蚀、损害行为扦的发生。

设备设施殊管理按照各设备设施的墟使用维护规范，做好日证常养护工作。

负责设备蜀设施的日常操作以及照拥明、给排水等日常维修俞工作。

公共秩序管枣理物业区域内24小时真全天候公共秩序管理，疙包括门禁巡查、中央监竞控和突发事件处理等。

吻公共环境管理物业错区域内公共部位的清扫澈、保洁、垃圾清运等。

跑交通秩序维护物业毙区域内各类车辆进出交友通引导与车辆正常的停麓放秩序。

消防防灾初管理落实消防工作责任缓制，做好消防监控值班殃和巡查，注意发现火灾氯隐患，按要求制定应急者预案并定期开展预案演鲜练，一旦发生火灾配合剁消防部门扑救。

能炙源管理定期做好对电、式水、燃气能耗的统计、旬分析工作，在甲方的指忠导下努力开展节能工作绍，制定节能措施并不断艳挖掘潜力，提高能源使傈用效率。

会务及接撕待服务按甲方要求提供钞日常会务服务和重要活灵动、重大会议的接待服裤务，配合做好安全保卫优工作。

其他后勤保丁障服务根据合同约定为耽甲方提供餐饮、咖吧、翰送水、洗衣、洗车、废校弃物处理、物品搬移等等服务及甲乙双方协商约否定的突击性、临时性任雁务。

以上各项管理裁服务内容或延伸服务内皖容可根据甲方需求，另章行增加相关内容和具体揖质量标准。

第四条管理役服务期限管理服务咐的期限为＿年，自＿＿兴年＿月＿日起至＿＿年谰＿月＿日止。

第五条管样理服务的质量标准咬乙方应在本合同履行期付限内，对本物业的管理妖服务达到甲方在招标书舒中提出的、乙方在投标涣书中承诺的以及在管理磕服务方案中具体表明的湖质量标准。

第六条管理皿服务费用及支付方式肺本物业的管理服务费厚用按□酬金制，酬金为锭每月元人民币/□包干篱制的方式约定,合计人虚民币元，大写人民币元聊。

按每平方米建筑面积赔元/每月计算。

支付方宣式：

双方约定物业豫管理服务费按□每月/姓□每季/□每半年/□磊其他方式支付，支付日稀期为。

结算方式：

□国额库直拨□支票□转账□鸵其他在本合同履行讣期限内，如遇政府政策允性调价、最低工资和社未会保险费基数调整、增崎设缴费项目、物价指数举上升等因素导致物业管禁理服务成本显著上升，歹甲乙双方可通过协商一冠致，以补充协议的方式则对物业管理服务费作出舀相应调整。

第七条双方朽的权利义务甲方的权利曰义务1.有权审定益乙方编制的管理服务方他案、人员编制、费用预凌算。

2.有权对乙沥方管理服务的质量进行凶监督，对不符合质量标煮准的管理服务有权建议掩整改，对不称职人员可薛以要求乙方更换。

验3.为乙方的管理服务捣提供必要的工作条件及跟所必需的相关资料，包嘶括办公用房、设备工具饵库房、员工更衣及休息虾场所等设施和涉及本物搔业管理服务所需的验收氮图纸、资料等。

为乙方罩的物业管理服务提供相擂应的协助和配合。

雌4.按合同约定的费用徒及支付方式，按时支付迢物业管理服务费。

锗5.按法律规定或经双折方商定由甲方承担的其冈他责任和义务。

乙方的棉权利义务1.应根钾据法律、法规的规定及厘本合同约定，编制物业杆管理服务方案、人员编榷制和费用预算，报送甲居方审定。

2.保证初从事本物业管理项目的朔人员具备相应的职业资悟格和应有的素质要求。

工如需调整管理人员及技二术骨干应事先通报甲方元，对甲方提出认为不适种合的在岗人员，乙方应蓖作出相应调整。

3汲.对管理服务涉及的专裕业性、技术性要求较高您的工作内容，可另行委侨托第三方承担，但应及骚时报甲方备案。

委托的未工作内容仅限于分项内轰容，整体管理服务项目夯不得转让给第三方。

旬4.合同终止时，乙尾方应向甲方提交物业管耽理总结报告。

在约定时证间内向甲方移交房屋、于物料、设备、工具、档宵案和图纸资料；所有移遍交的内容都应有清单并过由双方签收；全部手续拓完成后签署物业移交确噪认书。

5.按法律扣规定或经双方商定应由绣乙方承担的其他责任和鲤义务。

第八条违约责任锯乙方按合同约定的夷质量标准履行管理服务乙职责而甲方逾期支付管耽理服务费用的，每逾期择一天按未付物业费用金敌额的%向乙方支付违约馅金。

乙方未按合同隘约定的质量标准履行管平理服务职责，但未给甲帐方造成损失的，甲方可郧要求乙方整改，乙方达览到管理服务质量标准后蚤，甲方应支付相应的管好理服务费用。

乙方肿未按合同约定的质量标躯准履行管理服务职责，某给甲方造成损失的，甲沁方可要求乙方按实赔偿亏；因乙方管理服务质量星问题导致甲方无法实现州合同目的的，甲方有权婶单方解除合同。

因征乙方原因导致重大火灾迎、失窃等事件的，甲方审有权单方解除合同，并鹃要求乙方赔偿相关损失效。

其他违约责任物业服毕务合同成都市工商行政鞠管理局成都市房产管理初局监制监制物业服务合束同使用说明1、本妄合同为示范文本，适用抄于本市行政区域内各类房物业管理活动。

合同双右方当事人在签约前应当臂仔细阅读本示范文本的馋内容。

2、本示范文本旺中下列词语的定义是：

蕊业主，是指不动产登记励薄上记载的所有权人。

卢使用人，是指房屋谗的承租人、实际使用房性屋的其他人。

共有蒸部份，包括全体业主共捣有部份和相关业主共有末部份。

全体业主共有部弗份，是指建筑区域内全将体业主共有的道路、绿帜化、路灯、沟渠、池、绰井、垃圾箱、公益性文惊体设施、物业服务用房婉、闭路电视监控系统、裕附属设施设备使用的房复屋、、、、等。

相关业俺主共有部份，是指一幢铱建设物内部，由该幢建乾设物的相关业主共有的撑门厅、户外墙面、楼梯狗间、水泵间、电表间、孽电梯间、电话分线间、里走廊通道、房屋主体承沿重结构部位、、、、等将部位以及该幢建设物的崔相关业主共有的上下水嘿管道、落水管、水箱、仍加压水泵、电梯、天线挺、供电线路、照明、锅帜炉、燃气线路、消防设社施、邮件信箱、避雷装匀置、、、、、等设施设盘备。

公共区域，是巢指一幢建设无内部，由粟整幢建设物的业主、使麓用人共同使用的区域以恭及整幢建设物外，建设肯区划内，由全体业主、霞使用人共同使用区域。

那专有部份，是指在巧构造上及利用上具有独霸立性，由业主独立使用贫、部份的物业部位。

催预收的物业服务资金亏：

是由物业服务支出和勾乙方的酬金构成。

窖物业服务费用：

是包括徘物业服务成本、法定税肄率和利率。

3、为疥体现合同双方的自愿原译则，本示范文本中相关泊条款后都有空白行，供侦双方自行约定或补充约迂定。

双方当事人可以根竞据实际情况对文本条款场的内容进行选