《闽南地区骑楼历史建筑保护修缮技术标准》

福建省工程建设地方标准

闽南地区骑楼历史建筑保护修缮技术标准

TechnicalstandardforpreservationandrestorationofQilou

historicbuildingsinsouthernFujian

正文

（征求意见稿）

前言

根据福建省住房和城乡建设厅办公室《关于公布全省住房和城乡建设行业

2020年第一批科学技术计划项目的通知》（闽建办科[2020]3号）的要求，标

准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国内先进

标准，在广泛征求意见的基础上，编制本标准。

本标准的主要技术内容是：1总则；2术语；3基本规定；4查勘与安全评

估；5工程材料；6工程设计；7工程施工；8其他工程；9工程监测；10工程

验收。

本标准中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。

本标准由福建省住房和城乡建设厅科技与设计处负责管理和对强制性条文

的解释，由泉州市建设工程质量安全监督站负责具体技术内容的解释。执行过

程中如有意见或建议，请寄送至泉州市建设工程质量安全监督站（地址：福建

省泉州市刺桐路1055号，邮政编码：362000）。

主编单位：泉州市建设工程质量安全监督站

泉州市住建和城乡建设局总工办

福建省五建建设集团有限公司

参编单位：福建省建筑科学研究院有限责任公司

中国城市规划设计研究院

中国建筑设计研究院有限公司

同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

华侨大学

泉州市城市规划设计研究院

中冶检测认证有限公司

泉州古城发展有限公司

泉州大众古建筑设计有限公司

泉州市刺桐古建筑工程有限公司

福建省泉州市古建筑有限公司

福建华诚工程研究院有限公司

本标准主要起草人员：林峰毅谢永明谢志盛王慧芳程惠阳张天宇

徐萌傅晶周珂陈志宏罗漪林劲松

李亮哪伟进吕建星林仲喜黄金钢吴怀捷

姚洪峰刘大山蒋钦全蔡飞昌

本标准主要审查人员:

目次

1总则..........................................................................1

2术语..........................................................................2

3基本规定.....................................................................4

3.1一般规定...................................................................4

3.2保护修缮目标..............................................................5

3.3保护修缮范围..............................................................6

3.4保护修缮类型..............................................................6

3.5保护修缮原则..............................................................7

4查勘与安全评估...............................................................8

4.1一般规定...................................................................8

4.2查勘......................................................................10

4.3安全评估..................................................................12

5工程材料....................................................................16

5.1一般规定..................................................................16

5.2常用木材..................................................................17

5.3常用砖材..................................................................18

5.4常用石材.................................................................18

5.5传统灰浆.................................................................19

5.6传统油漆材料.............................................................19

5.7常用彩绘材料.............................................................19

5.8常用灰塑材料.............................................................20

6工程设计....................................................................21

6.1一般规定..................................................................21

6.2专项测绘.................................................................22

6.3价值评估.................................................................23

6.4总体环境保护与整治.......................................................23

6.5沿街立面保护与修缮.......................................................24

6.6结构设计.................................................................25

6.7机电设备与管线设计.......................................................28

6.8专项设计..................................................................29

7工程施工....................................................................32

7.1一般规定..................................................................32

7.2地基基础.................................................................33

7.3砖石结构.................................................................33

7.4木结构....................................................................34

7.5混凝土结构................................................................34

7.6钢结构....................................................................35

7.7墙体......................................................................36

7.8屋面.....................................................................37

7.9楼地面...................................................................38

7.10门窗....................................................................39

7.11装饰....................................................................40

7.12设备....................................................................42

7.13专项修缮工艺............................................................43

8其他工程....................................................................46

8.1消防.....................................................................46

8.2防雷.....................................................................47

8.3防潮防腐防蛀.............................................................48

9工程监测....................................................................50

9.1一般规定.................................................................50

9.2沉降监测.................................................................52

9.3变形监测.................................................................54

9.4应力应变监测.............................................................56

10工程验收...................................................................59

10.1保护修缮评价............................................................59

10.2验收.....................................................................60

本标准用词说明.................................................................62

引用标准名录...................................................................63

条文说明........................................................................65

1总则

ι.o.ι为了规范闽南地区骑楼历史建筑保护修缮行为，维护建筑安全，有效保

护建筑的历史、艺术、科学、社会和文化价值，合理利用历史建筑，制订本标

准。

1.0.2本标准适用于闽南地区骑楼历史建筑的保护修缮，包括查勘与安全评估、

保护修缮材料、保护修缮设计、保护修缮施工、工程监测以及工程验收。

1.0.3闽南地区骑楼历史建筑的修缮除应符合本标准外，尚应符合国家和福建

省现行有关标准的规定。其中，被公布为文物保护单位或登记为不可移动文物

的骑楼历史建筑，尚应遵守国家或福建省关于文物保护的有关法律、法规和标

准。

1

2术语

2.0.1骑楼历史建筑Qilouhistoricbuildings

反映历史风貌和地方特色，具有一定保护价值，未公布为文物保护单位，

也未登记为不可移动文物，其沿街面后退形成下廊上楼的外廊式建筑物。

2.0.2历史建筑保护preservationofhistoricbuildings

维护历史建筑价值使其免受可能遭到的损害、破坏或有害的影响。

2.0.3历史建筑修缮restorationofhistoricbuildings

为保护历史建筑价值或充分利用历史建筑功能，对其总体环境、建筑整体

及其组成部分的建筑、结构、设备及专项内容进行的维修行为。

2.0.4历史建筑修复Tepairofhistoricbuildings

历史建筑资料确凿清晰时"，对受破坏的历史建筑整体形象、整体环境或受

损的重要部位予以修补并还原其历史原状的行为。

2.0.5历史建筑风貌featuresofhistoricbuildings

历史建筑的设计风格与总体特征。

2.0.6重点保护部位keyprotectionparts

体现历史建筑特征，并具有一定完好程度的建筑立面、细部、结构体系与

构造做法、平面布局及内部装饰等。

2.0.7历史建筑查勘detectionofhistoricbuildings

为明确历史建筑病害、确定修缮范围、修缮部位及修缮要求而进行的资料

研究、实地调查等初步调查活动。

2.0.8历史建筑安全评估safetyassessmentforhistoricbuildings

对结构体系、受力状态、荷载情况、重点保护部位等进行调查，通过现场

测量、取样试验等手段，确定历史建筑结构承载能力与变形等性能指标是否满

足相关要求。

2.0.9结构干预structuralintervention

对结构采取必要技术措施，以提高其承载能力、抗变形能力等。

2.0.10泛碱efflorescence

墙体、地面、屋面等建筑部位中的硅酸盐在遇到空气中或构件内的水汽时

所产生的氢氧化物，因气温的升高、水蒸气蒸发而从构件表面析出，致使表面

2

结碱，继而使构件表层涂料或油漆等无法黏附表面而造成掉皮、脱落等的过程,

也称返碱。

2.0.11砖石表面增强surfacereinforcementofmasonryconstruction

对于劣化的历史建筑石专石材料表面进行的增强处理。

2.0.12砖粉brickpowder

专为历史建筑病块修缮而配制，终凝成型后质感近似于粘土砖的胶凝材料。

2.0.13砖粉拼色colormatchingbybrickpowder

历史建筑清水墙采用砖粉修复时，为达到病块表面效果层次丰富而采用的

方法。

2.0.14平色eliminationofchromaticaberration

历史建筑砖石外墙面修补完成后，为使修补处颜色与相邻原有墙面相协调

而采用的方法。

2.0.15憎水hydrophobictreatment

为了减小历史建筑砖石材料的吸水性，从而提高其抗风化能力所采用的方

法。

2.0.16敷贴法清洗cleaningmethodbyapplication

将掺有除污剂的粉末（一般称泥毒剂）调成糊状，刮贴在石材表面吸附污

垢以清洁墙面的一种方法。

2.0.17脱涂料清洗cleaningmethodbyremovingcoatings

用涂料乳化剂、加压或加温等方法清洗历史建筑表面涂料，恢复其原有墙

面材质的方法。

3

3基本规定

3.1-般规定

3.1.1闽南地区骑楼历史建筑应定期进行检查（检测），检查（检测）周期应根

据房屋的建筑类型、结构类型、己使用年限、使用环境以及保护要求等综合确

定。

3.1.2闽南地区骑楼历史建筑应进行保护修缮等级评定，并应符合下列规定：

1保护修缮等级评定包括修缮前的预评估和修缮后的后评估两项，评定时

应采用同一标准。

2保护修缮等级评定应根据重点保护部位和区域的保存和使用现状、周边

环境的保护情况，以及建筑本体的结构安全、完损情况、设施设备、管理使用

状况等综合评估，并应符合表3.1.2的规定。

表3.1.2闽南地区骑楼历史建筑保护修缮等级

保护修缮等级分级标准修缮要求

建筑总体情况完好，重点保护部位和区域、周

一级应注重日常保养

边环境以及建筑本体综合评估结果优秀

建筑总体情况基本完好，重点保护部位和区宜采取措施进行保护修缮并注重日常

二级

域、周边环境以及建筑本体综合评估结果良好保养，消除潜在隐患

建筑总体情况一般损坏，重点保护部位和区应采取措施进行修缮，及时消除隐

三级

域、周边环境以及建筑本体综合评估结果一般患，并应加强管理，或改善使用方式

建筑总体情况严重损坏，重点保护部位和区应及时采取措施进行根本性修缮，并

四级

域、周边环境以及建筑本体综估结果不合格应加强管理，或改善、调整使用方式

3.1.3闽南地区骑楼历史建筑修缮设计前期应进行价值评估。建筑修缮应与建

筑整体相协调，并应坚持真实性、完整性、可识别性及最小干预的原则，保护

建筑历史风貌。

3.1.4闽南地区骑楼历史建筑修缮工程应采用与原建筑相同的传统工艺，当无

法使用传统工艺进行修缮时，可采用相近的工艺替代。

3.1.5闽南地区骑楼历史建筑修缮工程应包括修缮实施准备、查勘与安全评估、

设计、施工、验收等内容，并应符合下列规定：

1修缮实施准备阶段应收集资料、明确保护要求、确定修缮目的和范围；

2查勘与安全评估阶段应进行现场查勘和必要的检测鉴定；

4

3修缮设计阶段，应按保护及修缮分类的要求，进行修缮设计前期、方案

设计、技术设计、施工图设计；

4修缮施工阶段应包括施工组织设计、方案编制及审核、现场组织施工；

5修缮验收阶段应包括编制修缮工程报告书、验收报告、竣工图档案，组

织工程竣工验收及工程资料备案归档。

3.1.6闽南地区骑楼历史建筑修缮材料的选择，应符合下列规定：

1应合理利用原建筑旧材料，且应优先使用传统材料；

2旧材料选用前宜进行认定或检测；

3当旧材料不足时，应选择与原建筑材料品质相同且成熟可靠的替代材料。

使用替代材料时，应选用与原建筑旧材料相同历史时期的同类材料；新仿制、

加工等的材料时，应与原建筑旧材料的品质相同或相近。替代材料应与原建筑

旧材料具有兼容性。

3.1.7从事闽南地区骑楼历史建筑保护修缮工程的检测、设计、施工、监理单

位，应具有相应的专业资质。

3.1.8闽南地区骑楼历史建筑保护修缮工程的检测报告、设计方案、施工组织

设计，应经专家论证并报主管部门批准后实施。

3.1.9闽南地区骑楼历史建筑保护修缮工程的检测、设计、施工、验收的原始

资料，竣工后应报送主管部门备案。

3.2保护修缮目标

3.2.1闽南地区骑楼历史建筑结构和功能性修缮，应在不改变历史建筑风貌的

前提下，提高结构的可靠性，并应合理调整、完善建筑内部空间和布局，满足

安全、适用、耐久的要求。

3.2.2闽南地区骑楼历史建筑整体风貌，应符合下列要求：

1符合历史文化风貌保护区保护规划要求。

2符合历史建筑修缮保护要求。

3符合保护修缮项目相关管理文件要求。

3.2.3闽南地区骑楼历史建筑安全，应包括结构安全、建筑防火、燃气及电气

设备安全、日常安全防范措施等方面的内容。

5

3.2.4闽南地区骑楼历史建筑提升使用功能，改善舒适性，应符合下列要求：

1宜延续、复原或完善原设计使用功能，如经论证确需变更原设计使用功

能，应具有可逆性和可识别性。

2在保护前提下，优化建筑构件，更新设施设备，提升室内环境质量。

3.3保护修缮范围

3.3.1闽南地区骑楼历史建筑应注重清洁卫生、防渗防漏、临时修补、维护防

灾设施等日常保养，及时消除隐患。

3.3.2闽南地区骑楼历史建筑经检查（检测），存在下列使用安全或公共安全隐

患时，应及时进行修缮：

1建筑物发生变形、倾斜、沉降，影响使用安全。

2建筑构件损坏，导致结构承载能力不足。

3外部环境因素影响，造成建筑不能正常使用。

3.3.3闽南地区骑楼历史建筑的重点保护部位和保护项目发生损坏时，应及时

进行修缮。

3.3.4闽南地区骑楼历史建筑经检查（检测）发现下列情况，不能满足正常安

全使用要求时，应进行修缮：

1建筑内外装饰损坏,影响正常使用。

2建筑原有设备、设施的损坏。

3.3.5闽南地区骑楼历史建筑使用功能发生改变、平面布局与结构有局部调整

时，应进行修缮。

3.3.6根据城市更新要求，需要对建筑及周边环境进行整治时，应按闽南地区

骑楼历史建筑的保护要求进行修缮。

3.4保护修缮类型

3.4.1闽南地区骑楼历史建筑应根据保护要求、价值评估、损坏状况、功能需

求等确定修缮工程类型，实施分类修缮。

3.4.2闽南地区骑楼历史建筑修缮类型应分为综合修缮工程、专项修缮工程和

局部修缮工程，其修缮范围、内容可按表3.4.2进行规定。

表3.4.2闽南地区骑楼历史建筑修缮类型

6

类型范围和内容

根据历史建筑保护要求，对历史建筑进行恢复建筑历史原状、提升使用功能的整体、

综合修缮工程

系统性修缮工程

在特定条件下需采用特定方法对历史建筑进行结构干预，并在此基础上对影响部位进

专项修缮工程

行复原和修缮；完善某专项功能、专项设备系统的特殊性修缮工程

对历史建筑进行的外立面局部整治、局部损坏修复或结构构件加固、局部楼层室内装

局部修缮工程

饰、局部区域内的平面调整、修缮

3.5保护修缮原则

3.5.1闽南地区骑楼历史建筑修缮应保护建筑整体风貌和总体环境，维护建筑

安全，合理提升建筑使用功能，促进建筑可持续利用，并遵循保护优先、安全

适用、修旧如故、合理利用的方针。

3.5.2闽南地区骑楼历史建筑保护修缮中，其重点保护部位和区域的修缮宜按

真实性原则、最小干预原则、可识别性原则及可逆性原则进行。

3.5.3闽南地区骑楼历史建筑保护修缮应兼顾保护与利用，在保护历史建筑价

值的前提下，合理使用其建筑功能，发掘其社会价值，实现可持续利用。

3.5.4闽南地区骑楼历史建筑的修缮应符合保护规划要求，延续、复原或完善

原设计使用功能。

7

4查勘与安全评估

4.1-般规定

4.1.1闽南地区骑楼历史建筑修缮设计前，应进行查勘与必要的安全评估，并

应符合下列规定：

1当仅为保护修缮，且其修缮类型为非综合修缮工程时，可仅进行查勘；

2当在使用中或查勘时，发现建筑结构在安全性、适用性或耐久性等方面

存在问题时，或当需要改变使用功能、改动结构或增加荷载时，应进行安全评

估。

4.1.2闽南地区骑楼历史建筑修缮设计前的查勘，可通过实地调查、观察或检

测等方法，确定历史建筑的完损状况，初步明确修缮范围、修缮部位及修缮要

求。

4.1.3闽南地区骑楼历史建筑修缮设计前的安全评估，应按福建省地方标准

《既有建筑安全评估技术规程》DBJ/T13-292-2018进行安全评估。在下列情况

下，也可进行专项检测鉴定：

1根据修缮设计的要求，需了解和掌握历史建筑的有关特定信息时；

2建筑结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时"；

3建筑结构存在明显的振动影响时；

4建筑结构需进行长期监测时。

4.1.4闽南地区骑楼历史建筑的有关特定信息的专项检测，可包括特色材料的

专项材性测试分析、外墙材料类型及施工工艺的检测调查、白蚁危害状况检测、

节能检测评估等，并应符合下列规定：

1历史建筑中具有特色的、典型的材料，在按原样修复、替换前，可进行

特色材料的专项材性测试分析，可通过采样测试、化学成分分析等方法确定其

组分、产地、材料性能等。

2外墙材料类型及施工工艺的检测调查，可包括历史建筑外墙饰面材料的

类型及粘贴工艺检测调查、外墙抹灰组成及施工工艺检测调查、清水墙的灰缝

形式调查等内容。

3白蚁危害状况检测，应包括白蚁危害受损的程度与范围的现场查勘、白

蚁危害状况的检测结论、白蚁防治方法的建议或方案等内容。

8

4对有节能改造需求的历史建筑，或需了解历史建筑节能情况时，应进行

历史建筑节能检测评估。应结合历史建筑修缮目标、修缮内容、保护要求、节

能潜力分析，提出与修缮措施相适应的节能措施实施建议等。

4.1.5闽南地区骑楼历史建筑检测宜采用非破损检测方法，重点保护部位检测

应采用非破损检测方法。

4.1.6查勘与安全评估的内容应完整，结论应明确；因现场条件限制无法一次

完成时，可在修缮施工过程中进行补充、完善。

4.1.7闽南地区骑楼历史建筑查勘报告宜采用文字描述与图纸、照片相结合的

方式，应包括下列内容：

1项目概况；

2查勘目的和要求；

3历史资料；

4建筑与结构概况；

5保护要求和重点保护部位；

6建筑功能与布局；

7结构布置；

8完损情况；

9查勘结论；

10修缮建议。

4.1.8闽南地区骑楼历史建筑的安全评估报告应包括下列主要内容：

1项目概况；

2安全评估目的和要求；

3安全评估依据；

4保护要求和保护范围、内容；

5建筑与结构概况；

6历史沿革和使用、维修改造情况；

7建筑结构图纸的复核测绘；

8重点保护部位的损伤状况检测；

9一般部位的损伤状况检测；

9

10使用荷载的调查分析；

11结构材料力学性能的检测；

12房屋变形检测；

13建筑修缮后的使用要求、建筑结构改动情况;

14结构分析与校核；

15安全评估结论；

16修缮建议。

4.2查勘

4.2.1闽南地区骑楼历史建筑查勘应包括历史资料调查与收集、建筑与结构概

况调查、总体环境和重点保护部位调查、建筑功能与布局调查、完损检查等内

容。

4.2.2历史资料调查与收集应包括下列内容：

1建筑地形图及原始图纸资料，当原始图纸缺失或与现状不符时，应进行

测绘补充；

2历史沿革资料，包括建筑的建造单位、所有权人的历史信息等；

3历次查勘、检测鉴定、修缮资料；

4日常使用维修记录；

5周边环境资料。

4.2.3建筑与结构概况调查应包括建造年代、建筑风格、建筑布局、建筑层数

和高度、结构体系、结构布置、主要结构材料等内容。

4.2.4总体环境和重点保护部位调查应包括保护要求调查、重点保护部位检查

复核和完损检查、保护范围和控制地带调查等内容。

4.2.5建筑功能与布局调查应包括图纸复核、使用现状调查等内容，了解建筑

使用荷载和使用条件的变化。

4.2.6完损检查应包括建筑完损、结构完损和设施设备完损检查等内容，并应

符合下列规定：

1建筑完损检查应查明屋面、外立面渗漏情况及室内装饰装修的损坏情况;

10

2结构完损检查应检查结构构件的锈蚀、开裂、变形、松动等可能影响结

构受力性能的损坏情况；

3设施设备完损检查应检查设备老化、缺失及使用状况;

4完损检查重点对象及主要内容宜按表4.2.6执行。

表4.2.6完损检查重点对象及主要内容

科目分项内容

1.屋面渗漏现象和部位，隔热、保温状况

2.女儿墙、天沟等非结构构件的鼓胀开裂等损坏情况

平屋面3.刚性平屋面的开裂、防水构造等损坏情况

4.卷材、涂膜屋面防水层的开裂、空鼓、翘边及保护层破损、渗漏情况

5.屋面排水系统损坏情况

1.屋架、梁、椎条、椽子、屋面板等构件的腐朽、损坏情况

坡屋面2.瓦片、檐沟、落水口等屋面排水系统堵塞、渗漏等损坏情况

3.烟囱、天窗等屋面附属构件的损坏情况

1.墙体渗漏、开裂等损坏情况

2.饰面类墙剥落、裂缝、空鼓等；清水砖墙风化、剥落、开裂、色泽变

外墙面

化等；抹灰或涂装类墙体起壳、剥落等

3.外墙饰线等装饰物的破损、缺失情况

1.外门窗构件与损坏情况，包括样式、规格、颜色等；窗框、框扇、窗

建筑完损外立面门窗台、五金件等的损坏情况

检查2.外门窗的渗漏情况，开启与关闭性能状况

外立面附属设施的损坏、缺失情况，包括照明、监控设备、管道、空调

外立面附属设施

机架、花架、雨篷、晒衣架、遮阳棚等

1.顶棚损坏情况，如破损、粉刷脱落等

顶棚

2.顶棚特色布置、装饰的更换与损坏情况，如藻井、灯饰等

1.墙面粉刷、饰面材料等的开裂、脱落等损坏情况

内墙面

2.墙裙、踢脚线、装饰物等损坏情况

1.木地板开裂、断裂、磨损、腐朽、松动等损坏情况

楼地面2.水泥、瓷、马赛克地板等的破损、磨损、开裂、更换等情况

3.地面地坪破损情况、木格栅腐朽、架空层损坏等

1.木楼梯栏杆、扶手、雕饰等的变形、磨损、松动、腐朽等损坏情况

楼梯、栏杆、扶手2.金属楼梯栏杆、扶手的断裂、锈蚀、脱焊等损坏情况

3.混凝土楼梯踏板、防滑配件等的损坏、缺失情况

室内门窗门窗构件的更换、损坏情况及使用状况

11

科目分项内容

表面装饰、细木装修、木雕、砖雕、壁炉及特色物品的样式特征、损坏

其他

情况

1.结构整体的倾斜和不均匀沉降情况

地基基础

上部结构因不均匀沉降导致的开裂变形情况

1.构件的挠曲、开裂、腐蚀、蚁害虫蚀等损坏情况

2.节点脱椎、连接件缺失等损伤情况，杆件、支撑的连接状况

木结构

3.木柱柱脚及基础的损伤情况

4.木楼地板、楼梯梁、踏板、梯板等的损伤情况

结构完损

砌体结构破石砌体构件的变形及损伤情况

检查

1.构件的锈胀、开裂等损伤情况

混凝土结构

2.构件的变形情况

1.构件的锈蚀、开裂、挠曲、变形情况

2.钢构件表面涂层的起壳、剥落等损伤情况

钢结构

3.紧固件和螺栓等节点构件的松动、破损、缺失情况

4.焊缝的锈蚀、缺陷、开裂等情况

1.室内外给排水管道老化、破损、增设等情况

给排水2.卫生洁具、水箱等的损坏情况

3.厨房间的管道及渗漏情况

采暖通风空调、管道等采暖通风设备使用及损坏情况

设施设备1.电线、网线、电话线、电视线等管线布置、老化情况

检查电气设备2.电气设施的安全使用情况，包括开关、插座、保护开关器件

3.接地保护措施

消防设施消防设施的安装、使用及损坏情况

防雷设施避雷设施的安装及损坏情况

电梯设施电梯运行状况、年检报告

围护设施围墙、栅栏、大门等的损坏情况

附属设施台阶、坡道等的损坏情况

其他

绿地、花木、植被、园林小品，原环境中的铺装，原样式灯具等损坏情

绿化景观

况

4.3安全评估

4.3.1闽南地区骑楼历史建筑安全评估的对象可以是整幢建筑或所划分的相对

独立的评估单元。

12

4.3.2闽南地区骑楼历史建筑安全评估的后续使用年限，应根据其使用状况、

当前安全状况和今后维护制度，由建筑产权人和鉴定机构共同商定。对需要采

取加固措施的建筑，其后续使用年限应按现行相关结构加固设计规范的规定进

行确定。

4.3.3闽南地区骑楼历史建筑安全评估应包括保护要求、保护范围与内容、历

史资料调查与收集、建筑与结构概况调查、建筑结构图纸的复核测绘、重点保

护部位的损伤状况检测、一般部位的损伤状况检测、使用荷载的调查分析、材

料力学性能检测、房屋变形检测、建筑修缮后的使用要求与结构改动情况、结

构分析与校核、安全性等级评定、修缮建议等内容。

4.3.4当闽南地区骑楼历史建筑原始建造图纸尚存时，应对建筑结构平面布置、

轴线尺寸、构件截面尺寸及配筋等情况进行复核；当历史建筑原始建造图纸缺

失时，宜进行历史建筑图纸专项测绘，测绘图纸应包括建筑图纸、结构图纸及

有代表意义的细部大样图纸，并宜对建筑原始状况和后期修补、加固和改建的

痕迹进行区分。

4.3.5重点保护部位和一般部位的损伤状况检测包括裂缝、渗漏、外立面损伤、

特色装饰部位损伤、混凝土碳化、钢材锈蚀、砖墙风化、砖墙潮湿酥碱、木材

虫蚀、木材腐朽、木结构节点松脱失效等。其中，重点保护部位主要包括下列

部位：

1外立面重点保护部位可为外墙面、外墙花饰、线脚级雕塑等；

2屋面重点保护部位可为屋面瓦、烟囱、檐口花饰级雕塑等

3室内重点保护部位可为特色的内墙面、楼地面、木装饰、天花吊顶、花

饰线脚及雕塑等；

4其他重点保护部位可为建筑的平面布局、结构体系、重要事件和重要人

物遗留的痕迹等。

4.3.6闽南地区骑楼历史建筑恒荷载的调查宜采用抽样实测的方法；活荷载应

根据实际使用功能按现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009确定，当现

状与规范规定的条件不一致时，对设备房、档案资料室等房间的活荷载也可根

据使用现状进行调查确定。

4.3.7闽南地区骑楼历史建筑的结构分析与校核应符合下列规定：

13

1结构分析与校核所采用的计算模型，应符合其实际受力与构造状况；

2结构或构件应采用承载能力极限状态分析方法，按国家现行设计规范的

规定进行结构的作用效应分析和结构构件的抗力校核；

3作用的组合、作用的分项系数及组合值系数，应按现行国家标准《建筑

结构荷载规范》GB50009的规定确定；

4当结构受到温度、变形等作用，且对其承载有显著影响时，应计入由之

产生的附加内力；

5应考虑不可恢复性损伤对承载力的不利影响；

6结构分析与校核结果与结构构件状况检查结果存在明显偏差时，应查明

原因。

4.3.8当闽南地区骑楼历史建筑中的构件同时符合下列条件时，可不参与鉴定。

当有必要给出该构件的安全性等级时，可根据其实际完好程度定为如级或仇级。

1该构件未受结构性改变、修复、修理或用途、或使用条件改变的影响；

2该构件未遭明显的损坏；

3该构件工作正常，且不怀疑其可靠性不足；

4在下一目标使用年限内，该构件所承受的作用和所处的环境，与过去相

比不会发生显著变化。

4.3.9闽南地区骑楼历史建筑当需要进行安全评估时，应按图4.3.9.1规定的程

序进行，当安全排查发现结构性安全隐患时，应及时消除隐患或进行结构鉴定,

结构鉴定应包含安全性鉴定及抗震鉴定，鉴定程序见图4.3.9.2o

14

定期

评估

图4.3.9.1既有建筑安全排查工作程序框图

定期

评估

图4.3.9.2既有建筑结构鉴定工作程序框图

15

5工程材料

5.1-般规定

5.1.1保护修缮材料选用前，应先通过材料专项检测或现场诊断,充分了解和评

估原有材料的特征。

5.1.2保护修缮材料应采用与原材料相同或类似的材料，并应符合下列规定：

1保护修缮应充分合理利用原有材料和构件，采用移装、拼接的方法，集

中使用；需添加材料的，宜优先选择与原有品质相同或相近的传统材料。

2当传统材料缺乏或无法满足工程使用要求时，可采用替代材料或现代材

料。

3当使用现代材料时，不应影响闽南地区骑楼历史建筑保护修缮后的效果，

应为以后的保护修缮留有余地。

5.1.3保护修缮材料和施工工艺尚应符合下列规定：

1施工前应对材料、工艺和施工方法进行试验研究，经检验符合要求后，

方可应用；

2宜按传统工艺配制修缮材料，包括材料组分、配比、外观色彩和工艺等;

并应制作样板，经设计确认后择优选用；

3当采用成熟的新材料或新工艺应用于重点保护部位时，材性应稳定、耐

久、与旧材料连接可靠。

5.1.4现代材料主要包括混凝土、钢材、纤维复合材和胶粘剂等材料，应符合

下列规定：

1混凝土及混凝土结构用的钢筋，其质量和性能要求应符合现行国家标准

《混凝土结构设计规范》GB50010的相关规定。

2结构加固修缮所用的钢板、型钢、扁钢和钢管等钢材，以及纤维复合材、

结构胶粘剂和裂缝修补材料等新型材料，其质量和性能要求应符合现行国家标

准《砌体结构加固设计规范》GB50702和《古建筑木结构维修与加固技术规范》

GB50165的相关规定。

5.1.5保护修缮中新增的装饰、分隔，采用新材料和新工艺时，必须经过试验

或试样，并符合下列要求：

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1结构和功能性的修缮，所用新材料和新工艺应满足尺度合理、连接可靠、

安全和耐久的要求，并与原结构有效地共同工作。

2装饰性的修缮，所用新材料的形状、质感、色彩、纹理、装饰总体效果,

宜与原建筑相协调。

5.1.6修补类材料的强度应不高于原始材料，新旧材料要有物理、化学兼容性。

5.1.7新进场材料应符合下列规定：

1验收材料出厂合格证、材质单、化验报告和其它有关证明单或化验单。

2对材料进行外观检查。

3对材料进行数量验收。

5.2常用木材

5.2.1保护修缮用木材应符合下列规定：

1木材树种宜优先选用杉木和栋木。

2主要的承重构件应采用针叶材，重要的木制构件应采用细密、直纹、无

木节或其他缺陷的耐腐硬质阔叶材。

3制作构件时，木材含水率应符合下列要求：

1）板材、规格材和工厂加工的方木不应大于19%；

2）方木、原木受拉构件的连接板不应大于18%；

3）作为连接构件，不应大于15%。

4现场制作的方木或原木构件的木材含水率不应大于25%O当受条件限制,

必须使用含水率大于25%的木材制作时，应符合下列要求：

1）保护修缮后，应加强结构的检查和维护；

2）板材构件及受拉构件的连接板等，不应使用湿材制作。

5.2.2木材的质量和性能要求应符合现行国家标准《木结构设计标准》

GB50005的相关规定。

5.2.3木结构及构件的修缮所用材料，应符合下列规定：

1修复木构件所使用的胶粘剂，胶结强度不应低于被胶合木材的顺纹抗剪

和横纹抗拉强度，胶粘剂的耐水性和耐久性应与木构件的用途和使用年限相适

应；

17

2修复加固用的金属扣件、紧固件宜设置于隐蔽处，或嵌入构件内，并应

作防锈和防护处理。

5.3常用砖材

5.3.1保护修缮用传统砖、瓦宜采用当地生产的品种，质量标准应符合单体设

计相关规定。

5.3.2用于清水墙、柱表面的砖应边角整齐，色泽均匀。

5.4常用石材

5.4.1保护修缮用石材应符合下列规定：

1石材应质地坚实，无风化、剥落和明显裂纹。

2石材抗压强度等级不应低于MU50。

3用于清水墙、柱、台基的石材和石细，尚应色泽均匀。

4用于重要承重部位的石材，其外观应无明显缺陷，其纹理走向应符合构

件的受力特征。

5.4.2石块材加工质量要求应符合福建省地方标准《福建省石砌体结构加固技

术规程》DBJ/T13-264的相关规定。石料加工后，表面应洁净完整，无缺棱掉

角。外观尚应符合下列要求：

1表面剁斧的石料，斧印应直顺、均匀、深浅一致，无短点、藜影及上遍

斧印，需刮边的，其宽度须一致。

2表面磨光的石料，应平滑光亮，无麻面，无砂沟，不露斧印、纂点、g

影。

3表面打道的石料，打道应直顺、均匀，深度相同，无明显乱道、断道等

不美观现象，刮边宽度一致。道的密度：糙道作法的每IOOmm不少于10道,

细道作法的每IOOmm不少于25道。

4表面砸花锤的石料，应不露藜印，无漏剁之处。

5表面雕刻的石料，图案内容形式应具有传统风格，比例恰当，形象美观,

造型准确，线条清晰流畅，根底清楚。空当处无明显扁子印或鎏痕。

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6石活安装必须背山牢固、平稳，背山的数量、位置应合理，背山的材料

宜使用石块或生铁。

5.4.3保护修缮所用的毛石，其外形应呈块状，中部厚度不宜小于200mm；石

砌体所用的料石，其宽度、高度分别不宜小于24Omm和220mm,长度宜为高

度的2~3倍且不应大于高度的4倍。

5.5传统灰浆

5.5.1保护修缮用生石灰、生石灰粉和消石灰粉应分别符合现行国家标准《建

筑生石灰》JC/T479、《建筑生石灰粉》JC/T480和《建筑消石灰粉》JC/T481

的相关规定。

5.6传统油漆材料

5.6.1保护修缮的大漆所用材料应符合下列要求：

1地仗浆灰。漆灰地仗的浆漆灰配比为生漆：细土籽灰=1：1。传统油灰地

仗应用血料加细灰调配的浆灰，其腻子应为血料腻子。

2地仗漆腻子。用生漆加团粉（锭粉）或加石粉，其配合比为生漆：团粉=1：

1.5o

3大漆品种的选用、质量、做法应符合设计要求和有关规定。

5.6.2保护修缮用桐油质量应符合现行国家标准《桐油》GB8277的相关规定。

5.6.3保护修缮用生漆质量应符合现行国家标准《生漆》GB/T14703的相关规

定。

5.7常用彩绘材料

5.7.1保护修缮的彩画的形式、内容、色泽、所用材料、必须符合有关规定、

设计要求和传统做法。

5.7.2保护修缮的彩画工程中使用的材料应现场调制，并应符合下列规定：

1每个彩画工程都应选定熟悉材料调配和彩画操作的人员负责材料调配工

作。

2调配工艺应正确，加胶应适量，色泽应一致。

3应采取防火措施；对大型彩画工程应设置专门的配料房。

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5.7.3贴金与描金用金箔、赤金箔、铜箔的材质必须符合国家相应标准，库金

箔不得小于98%的含金量，苏大赤不得小于95%的含金量，赤金箔不得小于74%

的含金量。

5.8常用灰塑材料

5.8.1灰塑所用的白灰配比、骨架材质及规格都应符合设计要求或传统作法。

5.8.2灰塑所用颜料宜采用矿物或植物提取材料。常用的矿物质颜料有：石青、

石绿、朱砂、雄黄等。

5.8.3灰塑外观质量应外形丰满，表面光滑，线条流畅，层次分明，形象逼真,

无砂眼、炸裂，且应色泽界限分明、协调一致。

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6工程设计

6.1-般规定

6.1.1修缮设计是闽南地区骑楼历史建筑修缮的总纲，应以查勘、安全评估成

果为依据。

6.1.2闽南地区骑楼历史建筑保护修缮设计前应对其进行综合评估，包括认定

历史价值、艺术价值、科学价值，评估保存状态和管理条件等。

6.1.3修缮设计宜包括设计前期、方案设计、初步设计、施工图设计、配合施

工与补充设计等阶段，具体阶段的选择可根据不同的修缮类型和保护要求确定。

6.1.4修缮设计前期应符合下列规定：

1在查勘或安全评估的基础上，应进行前期调查，评估建筑的历史、艺术、

科学、社会和文化价值；

2根据闽南地区骑楼历史建筑保护要求和前期调查，应对建筑重点保护部

位作现状核查，宜形成修缮的可行性研究报告；

3应提出闽南地区骑楼历史建筑再利用的功能定位，评估历史建筑功能改

变的可行性，形成前期概念方案。

6.1.5修缮方案设计应明确修缮技术目标，提出适合闽南地区骑楼历史建筑的

使用功能建议，确定建筑平面与空间基本布局、重点保护部位的修缮方法等。

6.1.6重要或规模较大的闽南地区骑楼历史建筑综合修缮、专项修缮工程应进

行初步设计。初步设计应包括建筑平面与空间布局、立面修缮、结构干预、特

色构件修复、设备利用及改造等，应结合保护设计要求完成消防、节能等专项

设计。

6.1.7闽南地区骑楼历史建筑修缮工程应作施工图设计，应包括建筑设计、结

构设计、机电设备设计；重要或规模较大的修缮工程还应包括室内设计及消防、

节能等相关专项设计内容。

6.1.8配合施工与补充设计阶段应根据施工期间新发现的历史信息或损坏情况,

进行现场查勘与考证，增补或修改设计文件。

6.1.9影响闽南地区骑楼历史建筑整体风貌的后期搭建，经价值评估确无保留

价值的，应进行拆除，并应作恢复历史原状的复原设计。

6.1.10闽南地区骑楼历史建筑重点保护部位缺损部分的修缮应符合下列规定：

21

1当历史依据充分时，可按历史原状作复原设计，并宜可识别；

2当历史依据尚不充分时，应在确保安全的前提下落实现状保护措施。

6.2专项测绘

6.2.1当根据闽南地区骑楼历史建筑修缮设计要求，需要考证和勘察优秀历史

建筑的原状和现状，分析和推断历史建筑的设计尺寸和特征时"，宜进行房屋修

缮专项测绘。

6.2.2闽南地区骑楼历史建筑专项测绘，应符合下列要求：

1遵循从整体到局部、先控制后细部的原则。

2选取典型构件测量时，应注意构件或部位的同一性。

3测绘成果应真实传递建筑的信息，未探明部分宜在测绘成果中作“留白”

处理；部分隐蔽部位测绘，应在施工阶段具备条件时补充。

6.2.3闽南地区骑楼历史建筑专项测绘人员应严格按照测量规程操作,将测量误

差控制在限差范围内；为提高成果质量，宜采取多余观测，进行测量平差。

6.2.4闽南地区骑楼历史建筑专项测绘，应符合下列基本流程：

1准备工作：搜集资料和图纸，踏勘现场确认工作条件，制定测绘计划，

准备工具和仪器。

2现场测绘：绘制草图，测量记录，检查结果。

3绘制成果图：核对总尺寸、轴线定位尺寸、主要标高等，绘制CAD图纸，

4审核校对：校对、审核、审定、验收、提交存档。

6.2.5闽南地区骑楼历史建筑专项现场测绘，应包括下列内容：

1平面控制测量：利用钢卷尺、激光测距仪等测量建筑轴线尺寸、定位构

件。

2高程控制测量:利用水准仪、全站仪等测量建筑标高。

3总平面及建筑单体测绘：利用徒手测量、近景摄影测量、三维激光扫描

等方法测绘总平面、外立面、各层平面和剖面。

4重点保护部位和区域的细部测绘：利用拓样、网格、近景摄影测量、三

维激光扫描等方法测绘细部。

6.2.6闽南地区骑楼历史建筑专项测绘成果，应包括下列内容：

22

1总平面图。

2各层平面图（屋顶、地坪、天花）。

3各立面图（后加物及缺损现状）。

4各剖面图。

5重点保护部位细部大样图，重点保护区域必要时可绘制放大平面图、室

内布置图等。

6原始测量数据和资料。

6.3价值评估

6.3.1历史建筑保护修缮设计前应对其进行价值评估，包括认定历史价值、艺

术价值、科学价值，评估保存状态和管理条件等。

6.3.2历史建筑重点保护部位和区域的修缮，应根据历史建筑价值评估结果确

定下列修缮效果：

1）原状修复：在掌握确凿历史资料时，对历史建筑残缺部分按原状恢复；

或在现存的历史修缮己降低历史建筑价值时，对历史建筑按原状恢复。

2）现状修复：保留历史建筑现状，按现存外观进行修复，对不影响结构安

全的破损处不进行修复，完全保留历史材料并采取措施提高历史材料的耐久性。

6.4总体环境保护与整治

6.4.1闽南地区骑楼历史建筑保护修缮设计应统筹其建筑周围总体环境的保护

与整治。

6.4.2总体环境的保护和整治，应包括下列内容：

1整修或疏通交通空间，包括主入口、人行道、车行道和院落等，合理设

置停车泊位。

2拆除违章建筑和对保护风貌造成较大影响的搭建。

3整治对立面造成较大影响的附加物，包括线缆、煤气管