2024回迁房买卖合同范本协议

合同编号：__________合同各方：卖方：身份证号：地址：联系电话：买方：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4土地使用权证号：__________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2上述购房款分两次支付：第一次支付：在本合同签订之日起五个工作日内，买方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购房定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。第二次支付：买方应在办理房屋过户手续之日起五个工作日内，将剩余购房款支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应按照我国相关法律法规，办理该房屋的过户手续。卖方应给予必要的协助。3.3房屋交付及过户所产生的费用，按照我国相关法律法规及政策规定承担。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的行为。如因卖方原因导致房屋所有权转移过程中出现纠纷，由卖方承担全部责任。4.2买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照约定时间支付购房款。4.3买方在购买该房屋后，应遵守我国法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条确定的购房款的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：买方（盖章或签字）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效，包括但不限于身份证、营业执照等。解决办法：核实合同方提供的身份证明文件，如有疑问可要求进一步提供相关证明材料。2.房屋信息准确无误，包括但不限于坐落、结构、面积等。解决办法：实地考察房屋，查阅相关房产证明文件，确保信息准确。3.购房款支付时间及方式严格按照本合同约定执行。解决办法：设立明确的付款时间节点，采用正规支付方式，如银行转账等，确保资金安全。4.过户手续办理过程中，应遵守我国相关法律法规，提供必要资料和协助。解决办法：了解并熟悉相关法律法规，配合办理过户手续，如有需要，可寻求专业律师的帮助。5.房屋交付及过户所产生的费用，按照我国相关法律法规及政策规定承担。解决办法：明确费用承担方式，按照法律法规及政策规定支付相应费用。6.如有违约行为，按照本合同第五条约定承担违约责任。解决办法：严格遵守合同约定，如发生违约，按照约定承担违约责任。7.遇到不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。解决办法：共同协商应对不可抗力因素，尽量减少损失，如有必要，可寻求法律途径解决。涉及到的法律名词及名词解释：1.回迁房：指在城市更新、拆迁补偿过程中，用于安置被拆迁人的房屋。2.所有权证：指证明不动产所有权人对其不动产享有所有权的法律文件。3.土地使用权证：指证明土地使用权人对其土地使用权享有权利的法律文件。4.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。5.购房款：指购买房屋所需支付的款项。6.定金：指买方在签订合支付给卖方的一部分款项，作为购买房屋的保证。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.个人之间回迁房的买卖。2.企业或个人与开发商之间回迁房的买卖。3.其他需要使用回迁房买卖合同的场景。补充条款：1.房屋交付时间及条件：卖方应确保房屋在交付时符合我国相关法律法规及合同约定的条件，包括但不限于房屋所有权转移、过户手续办理完毕等。2.房屋使用与管理：买方在购买房屋后，应遵守我国法律法规，合理使用和管理房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如买方需进行改造或装修，应提前通知卖方，并取得相关部门的批准。3.房屋保险：买方应在购买房屋后及时办理房屋保险手续，保障房屋及人身安全。5.房屋转让：买方在取得房屋所有权后，如需转让房屋，应提前通知卖方，并按照本合同约定的价格及方式支付转让款。6.房屋出租：买方在购买房屋后，如需出租房屋，应提前通知卖方，并按照我国相关法律法规及合同约定办理出租手续。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印