固定年限房屋买卖返购协议细则版

固定年限房屋买卖返购协议细则版A版本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间及方式4.固定年限返购条款4.1返购年限4.2返购价格4.3返购保证金4.4返购条件5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用6.房屋维修责任6.1保修期6.2维修范围6.3维修费用7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3诉讼解决10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1户口迁移11.2宠物相关11.3家具家电归属12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款相关文件13.补充协议14.合同签署日期及签字盖章页第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1卖家信息卖家名称：×××卖家地址：×××联系方式：×××房屋所有权证号：×××××××××1.2买家信息买家名称：×××买家地址：×××联系方式：×××第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于××市××区××街道××号，具体位置见附件中地图标注。2.2房屋面积房屋建筑面积为××平方米，其中实用面积为××平方米，共有××个房间。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为×××××××××，详见附件。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金买家应在本合同签订之日起3日内向卖家支付定金人民币××万元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买家不得以任何理由要求退还。3.3首付款买家应在本合同签订之日起×日内向卖家支付首付款人民币××万元整。首付款支付后，买家不得以任何理由要求退还。3.4贷款事宜买家如需贷款，应在本合同签订之日起×日内向卖家提供贷款申请所需的相关文件。如买家无法获得贷款，买家应立即一次性支付剩余房款。3.5支付时间及方式买家应按照本合同约定的付款时间及方式向卖家支付房款。房款支付完毕后，卖家应及时向买家出具相应的付款凭证。第四条固定年限返购条款4.1返购年限买家在购买房屋后×年内有权按照本合同约定的价格回购该房屋。4.2返购价格买家在返购年限内行使返购权时，应按照本合同约定的价格人民币××万元整回购该房屋。4.3返购保证金买家在签订本合同时，应向卖家支付返购保证金人民币××万元整。如买家在返购年限内行使返购权，返购保证金将退还给买家。如买家未在返购年限内行使返购权，返购保证金将归卖家所有。4.4返购条件（1）向卖家支付返购保证金；（2）在本合同约定的返购年限内；（3）按照本合同约定的价格回购房屋。第五条房屋交付及过户5.1交付时间卖家应在本合同签订之日起×日内将房屋交付给买家。房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》。5.2过户手续卖家应协助买家办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归买家所有。5.3过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买家承担。具体费用双方可协商确定。第六条房屋维修责任6.1保修期房屋保修期为自交付之日起×年。6.2维修范围保修期内，房屋主体结构、附属设施及设备发生质量问题的，卖家应负责维修或更换。6.3维修费用维修费用由卖家承担。如因买家使用不当导致房屋损坏的，维修费用由买家承担。第七条合同的变更和解除7.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件（1）卖家未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋；（2）卖家未能按照本合同约定的价格、方式支付房款；（3）发生不可抗力因素，导致合同无法履行。买家行使解除权时，应书面通知卖家。合同解除后，双方应按照本合同约定的方式处理后续事宜。第八条违约责任8.1卖家违约卖家未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，或未能按照本合同约定的价格、方式支付房款，构成违约。卖家应向买家支付违约金，违约金为本合同房价的1%。8.2买家违约买家未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付房款，或未能按照本合同约定的时间、地点、条件履行合同义务，构成违约。买家应向卖家支付违约金，违约金为本合同房价的1%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中的争议。9.2仲裁解决如双方在争议解决过程中未能达成一致，任何一方均有权向本合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼解决如双方同意通过诉讼解决争议，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同终止条件如下：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3解除条件本合同解除条件如下：（1）卖家未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋；（2）卖家未能按照本合同约定的价格、方式支付房款；（3）发生不可抗力因素，导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除本合同。第十一条其他约定11.1户口迁移卖家应协助买家办理户口迁移手续。迁移费用由买家承担。11.2宠物相关卖家应在交付房屋时，将宠物一并交付给买家。如卖家不能交付宠物，卖家应支付买家相应赔偿。11.3家具家电归属家具家电按照附件《家具家电清单》进行归属。附件《家具家电清单》为本合同的组成部分。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款相关文件12.4附件《家具家电清单》第十三条补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署日期及签字盖章页本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容：本附件应包含房屋所有权证的正本复印件，清晰显示房屋所有权证号、房屋位置、房屋面积等信息。附件二：买卖双方身份证复印件内容：本附件应包含买卖双方的有效身份证件复印件，包括但不限于身份证、护照等。附件三：贷款相关文件内容：如买家选择贷款方式支付房款，本附件应包含贷款申请表格、贷款合同、银行流水等相关文件。附件四：附件《家具家电清单》内容：本附件应详细列明家具家电的名称、数量、品牌、购买时间等信息，以及家具家电的归属确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋。2.卖家未能按照本合同约定的价格、方式支付房款。3.买家未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付房款。4.买家未能按照本合同约定的时间、地点、条件履行合同义务。责任认定标准：1.违约金为本合同房价的1%。2.违约方应承担因违约导致的对方直接经济损失。示例说明：若卖家未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。卖家应向买家支付违约金，违约金为本合同房价的1%。若卖家违约导致买家遭受额外经济损失，例如租房费用，卖家还应承担这部分费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.固定年限返购权：指买家在购买房屋后一定年限内，有权按照约定价格回购该房屋的权