2024年度二手房交易协议范本版

2024年度二手房交易协议范本版A版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5房屋现状2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件5.房屋维修责任5.1保修责任5.2维修费用承担6.交易税费6.1税费承担7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.双方声明及承诺10.1卖方声明及承诺10.2买方声明及承诺11.附加条款11.1补充事项11.2特别约定12.合同的签署、生效和份数12.1签署时间12.2生效时间12.3份数及保管13.其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项14.合同的终止14.1终止条件14.2终止后的事宜第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号栋层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：号1.5房屋现状：房屋结构完好，设施齐全，权利清晰，无任何债务及抵押事项。第二条交易双方信息2.1卖方信息姓名：性别：身份证号：联系电话：通讯地址：2.2买方信息姓名：性别：身份证号：联系电话：通讯地址：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，同意上述房产的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。（1）现金支付（2）转账支付（3）按揭贷款（4）其他方式：3.3支付时间：乙方应于本合同签订之日起日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第四条房屋过户及交付4.1过户时间：双方应在本合同签订之日起日内，共同前往房产登记机构申请办理房屋过户手续。4.2交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起日内，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。4.3交付条件：房屋及附属设施必须符合本合同第一条的现状描述，且权利清晰，无任何债务及抵押事项。第五条房屋维修责任5.1保修责任：甲方保证上述房屋自交付之日起，主体结构及主要设施正常使用期内无质量问题。5.2维修费用承担：如出现质量问题，甲方应承担维修费用。如因乙方使用不当造成的问题，维修费用由乙方承担。第六条交易税费6.1税费承担：双方应按照相关法律法规的规定，各自承担相应的交易税费。具体税费标准及计算方式如下：（1）契税：按房屋交易价格的%计算，由乙方承担。（2）个人所得税：按房屋交易价格的%计算，由甲方承担。（3）营业税：按房屋交易价格的%计算，由甲方承担。（4）其他税费：按相关法律法规规定承担。第七条违约责任7.1卖方违约：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的%。7.2买方违约：如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的%。合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至房产所在地的仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：除法律法规规定和本合同约定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方同意解除合同，应以书面形式进行确认，经双方签字（或盖章）后生效。第十条双方声明及承诺10.1卖方声明及承诺：甲方保证所述房屋权属清晰，无任何债务及抵押事项，并同意按照本合同的约定履行各项义务。10.2买方声明及承诺：乙方保证向甲方支付的房价款来源合法，并同意按照本合同的约定履行各项义务。第十一条附加条款11.1补充事项：本合同签订后，如双方认为有必要补充的事项，可签订补充协议，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。11.2特别约定：双方认为需要特别约定的其他事项，可在本合同中明确。第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间：本合同于年月日由甲乙双方签署。12.2生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3份数及保管：本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。双方应妥善保管本合同。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中明确。第十四条合同的终止14.1终止条件：本合同履行完毕或者双方另有约定时，合同终止。14.2终止后的事宜：合同终止后，双方应按照本合同的约定处理终止后的事宜，包括但不限于办理房屋过户手续的注销、返还已支付的房价款等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：交易双方身份证明复印件附件五：交易双方联系方式确认书附件六：房价款支付凭证附件七：房屋过户手续办理授权书附件八：补充协议附件一：房屋所有权证复印件要求：应提交房屋所有权证的原件及复印件，复印件应清晰、完整。附件二：房屋产权清晰证明要求：由房产登记机构出具，证明房屋权属清晰，无任何债务及抵押事项。附件三：房屋现状照片要求：应包括房屋外观、内部装修、设施设备等各个方面的照片，用以确认房屋现状。附件四：交易双方身份证明复印件要求：应提交交易双方的身份证原件及复印件，复印件应清晰、完整。附件五：交易双方联系方式确认书要求：确认双方提供的联系方式准确无误，以便在合同履行过程中进行有效沟通。附件六：房价款支付凭证要求：应提交房价款支付的银行转账凭证、现金支付收据等支付凭证。附件七：房屋过户手续办理授权书要求：如双方同意委托第三方办理房屋过户手续，应提交授权书，明确授权范围及权限。附件八：补充协议要求：如双方在合同履行过程中认为有必要补充的事项，应以书面形式签订补充协议，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同的约定，不履行维修责任。2.甲方违反本合同的约定，不按时交付房屋。3.甲方提供虚假信息，导致合同无法履行。4.乙方未按约定时间支付房价款。5.乙方未按约定时间办理房屋过户手续。6.双方未能通过协商解决合同履行过程中的争议。违约责任认定：1.甲方违反维修责任，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的%。2.甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的%。3.甲方提供虚假信息，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的%。5.乙方未按约定时间办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的%。6.双方未能通过协商解决合同履行过程中的争议，双方同意按本合同第八条的约定解决争议。示例说明：如甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：房价款×违约天数×违约金比例。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。2.交易双方：指本合同中的甲方（卖方）和乙方（买方）。3.房价款：指双方约定的房屋交易价格。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的金钱赔偿。6.