住宅买卖法律协议范本版

住宅买卖法律协议范本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与范围第二条住宅买卖标的2.1住宅具体情况2.2买卖住宅的数量与质量2.3交付条件与时间第三条价格与支付方式3.1住宅总价3.2支付方式3.3付款时间及分期3.4付款凭证第四条交付与验收4.1交付标准4.2验收程序及期限4.3质量保修第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务5.3出卖人及买受人违约责任第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼或仲裁地点及法院第八条合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止与解除条件第九条合同附件9.1住宅买卖合同附件清单9.2其他重要文件第十条其他约定10.1补充条款10.2合同修改与补充第十一条法律适用与解释11.1适用法律11.2合同解释第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条合同的签署与份数13.1签署日期13.2合同份数及持有方第十四条附则14.1合同的修订14.2合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：____________________联系方式：____________________1.2买受人信息地址：____________________联系方式：____________________1.3住宅定义与范围第二条住宅买卖标的2.1住宅具体情况标的住宅的房屋结构、使用面积、建筑年份、设施设备等情况详见附件一。2.2买卖住宅的数量与质量甲方应按照附件一中的描述，向乙方交付符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准的标的住宅。2.3交付条件与时间标的住宅的交付时间为本合同签订后____________________日内，具体交付日期以甲方通知为准。第三条价格与支付方式3.1住宅总价标的住宅的总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式乙方支付房价的方式如下：（1）本合同签订后____________________日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金；（2）自交付日期起，乙方向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.3付款时间及分期定金支付：本合同签订后____________________日内。剩余房款支付：自交付日期起，分期支付，具体分期及付款时间由双方协商确定。3.4付款凭证乙方支付房款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第四条交付与验收4.1交付标准甲方应按照附件一中的描述，将标的住宅交付给乙方。交付时，标的住宅应符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，设施设备应正常使用。4.2验收程序及期限乙方应在交付日期后____________________日内对标的住宅进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方发现标的住宅存在质量问题，应在验收期限内提出，并由甲方负责整改。4.3质量保修甲方应对标的住宅在交付后一年内出现的质量问题负责保修。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务甲方应保证标的住宅的所有权，确保乙方合法拥有标的住宅的所有权。甲方应按照合同约定，按时交付符合质量要求的标的住宅。甲方应对乙方提供的个人信息予以保密。5.2买受人权利与义务乙方应按照合同约定，按时支付房价。乙方应对甲方提供的个人信息予以保密。5.3出卖人及买受人违约责任如甲方未能按照约定时间、质量交付标的住宅，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____________________%。如乙方未能按照约定时间支付房价，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____________________%。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价，并按照约定支付违约金。第八条合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止与解除条件（1）双方协商一致终止或解除合同；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第九条合同附件9.1住宅买卖合同附件清单附件一：标的住宅具体情况附件二：付款凭证9.2其他重要文件包括但不限于：房屋所有权证/不动产权证书、物业缴费凭证、水电费缴费凭证等。第十条其他约定10.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同修改与补充本合同的任何修改与补充均需双方书面同意，经双方签字（或盖章）后生效。第十一条法律适用与解释11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有，双方应共同遵守合同的约定。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条合同的签署与份数13.1签署日期本合同签署日期为：____________________。13.2合同份数及持有方本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条附则14.1合同的修订本合同如有变更或补充，应经双方书面同意，并签字（或盖章）确认。14.2合同的终止条件本合同在履行完毕或者双方协商一致终止后，即告终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的住宅具体情况详细描述标的住宅的房屋结构、使用面积、建筑年份、设施设备等情况。附件二：付款凭证包括乙方支付房价的收款凭证、定金收据等。附件三：房屋所有权证/不动产权证书证明甲方对标的住宅的所有权。附件四：物业缴费凭证证明标的住宅的物业费用缴纳情况。附件五：水电费缴费凭证证明标的住宅的水电费用缴纳情况。附件六：补充协议包括但不限于合同未尽事宜的补充条款，合同修改与补充的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间、质量交付标的住宅；2.乙方未能按照约定时间支付房价；3.甲方未能履行合同约定的保密义务；4.乙方未能履行合同约定的支付义务；5.甲方未能按照约定进行房屋维护和保养；6.乙方未能按照约定使用标的住宅。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的____________________%。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：如甲方未能按照约定时间交付标的住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照约定时间交付住宅；如乙方未能按照约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间支付剩余房款。说明三：法律名词及解释：1.标的住宅：指本合同约定的出售的住宅，具体描述见附件一。2.房价：指乙方应支付的住宅购买价格，具体金额见合同第三条。3.定金：指乙方在本合同签订后支付的作为合同履行保证的一定金额，具体金额见合同第三条。4.交付：指甲方按照合同约定，将标的住宅移转给乙方占有、使用的行为，具体时间见合同第二条。5.验收：指乙方对标的住宅进行查验，确认其符合合同约定的质量标准的行为，具体程序见合同第四条。6.