2024指定回迁房交易协议样本版

2024指定回迁房交易协议样本版A版本合同目录一览1.协议概览1.1协议类型1.2协议双方1.3协议标的2.交易条件2.1交易房屋2.2交易价格2.3付款方式3.房屋交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续4.房屋状况4.1房屋现状4.2查验方式4.3查验时间5.违约责任5.1买方违约5.2卖方违约5.3违约赔偿6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同的生效、变更和终止7.1生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.附加条款8.1特殊情况处理8.2房屋维修责任8.3物业费用承担9.双方声明9.1真实性声明9.2权利能力声明9.3保密声明10.合同附件10.1房屋产权证明10.2交易款项支付凭证10.3其他相关文件11.签字盖章11.1买方签字11.2卖方签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同副本数量及分发第一部分：合同如下：1.协议概览1.3本协议所述的交易房屋具体信息如下：1.3.1房屋地址：市区街道号1.3.2房屋面积：平方米1.3.3房屋结构：室厅卫1.3.4房屋所有权证号：2.交易条件2.2买方应于本协议签订之日起个工作日内，将交易价格分三次支付给卖方，具体支付时间和方式如下：2.2.1首次支付：在本协议签订之日起7个工作日内，支付人民币万元作为定金。2.2.2第二次支付：在办理房屋过户手续前，支付人民币万元。2.2.3第三次支付：在房屋过户手续完成后，支付人民币万元。2.3买方未按时支付上述款项的，应按照逾期金额的0.05%支付滞纳金。3.房屋交付3.1卖方应在本协议签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。3.2.1房屋结构、设施设备完好，功能正常。3.2.2房屋内的家具、家电等附属设施应按本协议附件一的规定列表交付。3.3买方对交付的房屋满意后，应在交付手续办理完毕之日起个工作日内，与卖方共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。4.房屋状况4.1卖方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。4.2买方或其委托的第三方应在交付前对房屋进行查验。查验方式为实地查看，查验时间为交付日前个工作日。4.3若查验发现房屋存在影响交易的重大问题，买方有权终止本协议，并要求卖方支付违约金。5.违约责任5.1买方逾期支付交易价格的，应按照逾期金额的0.05%支付滞纳金。逾期超过个工作日的，卖方有权终止本协议，并要求买方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。5.2卖方未能按本协议约定交付房屋的，应支付买方违约金，违约金为本协议交易价格的10%。5.3因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应友好协商解决。6.争议解决6.1双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。6.2若协商不成，任何一方均有权向市区人民法院提起诉讼。6.3诉讼费用由败诉方承担。7.合同的生效、变更和终止7.1本协议自双方签字盖章之日起生效。7.2本协议的变更或终止，应经双方协商一致，并以书面形式作出。7.3本协议终止后，双方应按照本协议约定办理房屋过户手续，并互相配合办理相关手续。8.附加条款8.1若房屋在交付时存在隐蔽工程问题、质量问题或其他影响使用的问题，买方有权要求卖方在个工作日内予以修复，直至符合约定的交付条件。8.2房屋的维修责任按照附件二的规定执行。8.3物业费用承担按照附件三的规定执行。9.双方声明9.1双方声明所提供的信息和文件真实、完整、有效。9.2双方保证具有签订和履行本协议的权利和能力。9.3双方同意对本协议的内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.合同附件10.1房屋产权证明复印件一份，由卖方提供。10.2交易款项支付凭证复印件一份，由买方提供。10.3其他相关文件，包括但不限于房屋查验报告、维修记录、物业费用缴纳凭证等。11.签字盖章11.1买方代表：____________卖方代表：____________11.2见证人：____________11.3签字日期：2024年3月1日。12.合同签订日期：2024年3月1日。13.合同签订地点：市区街道号。14.合同副本数量及分发：14.1买方保留一份副本，卖方保留一份副本。14.2双方均同意，本协议的任何副本均具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明详细要求：房屋产权证明应为由不动产登记部门出具的，证明卖方对交易房屋拥有合法所有权的文件。附件的说明：该附件用于证明交易房屋的所有权归属，确保卖方对房屋拥有合法权利。附件二：房屋维修责任规定详细要求：明确房屋在交付时存在的隐蔽工程问题、质量问题或其他影响使用的问题的维修责任及履行期限。附件的说明：该附件用于规定房屋在交付时存在的问题的维修责任和期限，确保买方能够获得符合约定条件的房屋。附件三：物业费用承担规定详细要求：明确物业费用的承担主体、费用标准及缴纳凭证。附件的说明：该附件用于规定物业费用的承担主体和标准，确保买方和卖方在物业费用方面的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方逾期支付交易价格。2.卖方未能按约定交付房屋。3.卖方提供的房屋存在影响交易的重大问题。4.双方未能友好协商解决争议。责任认定标准：1.买方逾期支付交易价格的，应按照逾期金额的0.05%支付滞纳金。逾期超过个工作日的，卖方有权终止本协议，并要求买方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。2.卖方未能按约定交付房屋的，应支付买方违约金，违约金为本协议交易价格的10%。3.卖方提供的房屋存在影响交易的重大问题的，买方有权终止本协议，并要求卖方支付违约金。4.双方未能友好协商解决争议的，任何一方均有权向市区人民法院提起诉讼。示例说明：1.若买方在协议签订后10个工作日内未支付定金，则卖方有权终止协议，并要求买方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。2.若卖方在协议签订后20个工作日内未能交付房屋，则卖方应支付买方违约金，违约金为本协议交易价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.不动产登记部门：指具有房屋所有权登记职能的政府部门。2.定金：指买方在本协议签订后一定时间内支付给卖方的一部分交易价格，作为购买房屋的诚意表示。3.滞纳金：指买方逾期支付交易价格时，应按照逾期金额的一定比例支付给卖方的违约金。4.违约金：指一方违反本协议约定时，应支付给另一方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能