房产居间服务协议常见问题解析版

房产居间服务协议常见问题解析版A版本合同目录一览1.房产居间服务协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.居间服务方的权利和义务2.1权利2.2义务3.客户的权益和义务3.1权益3.2义务4.居间服务的内容和标准4.1内容4.2标准5.服务费用及其支付方式5.1服务费用5.2支付方式6.合同的履行期限和地点6.1履行期限6.2履行地点7.违约责任7.1居间服务方的违约责任7.2客户的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.合同的变更、解除和终止10.1变更10.2解除10.3终止11.合同的生效条件和生效时间11.1生效条件11.2生效时间12.其他条款12.1居间服务方的特殊条款12.2客户的特殊条款13.附件13.1附件一：房产居间服务协议常见问题解析13.2附件二：房产居间服务协议文本14.签署页14.1居间服务方签署页14.2客户签署页第一部分：合同如下：第一条房产居间服务协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议适用于服务方为客户提供包括但不限于房产买卖、租赁、评估、咨询等居间服务。第二条居间服务方的权利和义务2.1权利1）根据本协议的约定，为客户寻找合适的房产买方或租户；2）提供专业的房产市场分析，协助客户做出决策；3）在交易过程中，为客户提供必要的协助和支持；4）按照本协议约定，收取相应的服务费用。2.2义务1）如实向客户提供房产相关信息，不得隐瞒或虚假宣传；2）积极维护客户的合法权益，避免利益冲突；3）保密客户提供的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方；4）按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质的服务。第三条客户的权益和义务3.1权益1）享有服务方提供的专业房产居间服务；2）在交易过程中，享有服务方提供的必要协助和支持；3）要求服务方如实提供房产相关信息；4）按照本协议约定，支付服务费用。3.2义务1）向服务方提供真实、准确的个人信息和房产信息；2）配合服务方完成交易过程中的相关手续；3）在交易过程中，遵守法律法规，履行合同约定；4）按照本协议约定，支付服务费用。第四条居间服务的内容和标准4.1内容1）为客户寻找合适的房产买方或租户；2）提供专业的房产市场分析；3）协助客户进行交易谈判；4）提供交易过程中必要的协助和支持；5）提供房产买卖、租赁等相关咨询。4.2标准1）按照客户的需求，及时提供符合条件的房产信息；2）确保提供的房产信息真实、准确、完整；3）在交易过程中，积极维护客户的合法权益；4）提供专业的房产市场分析和咨询服务。第五条服务费用及其支付方式5.1服务费用1）服务方按照实际成交金额的一定比例收取服务费用；2）服务费用的具体金额，双方可在本协议中约定；3）服务费用包括但不限于查找房源、带看房源、协助谈判、办理手续等。5.2支付方式1）客户应在成交后按照约定向服务方支付服务费用；2）支付方式可包括但不限于现金、转账、等方式；3）服务费用支付后，服务方提供正式的发票。第六条合同的履行期限和地点6.1履行期限1）本协议自双方签署之日起生效，有效期为____个月；2）双方应在有效期内完成交易，如因特殊情况需延长，可协商一致。6.2履行地点1）本协议的履行地点为中华人民共和国____省/市/自治区；2）双方应在本协议约定的履行地点履行各自的义务。第七条违约责任7.1居间服务方的违约责任1）如服务方未按本协议约定提供服务，应承担相应的违约责任；2）如服务方泄露客户个人信息或交易信息，应承担相应的违约责任；3）如服务方故意促成虚假交易，造成客户损失，应承担相应的违约责任。7.2客户的违约责任1）如客户未按本协议约定支付服务费用，应承担相应的违约责任；2）如客户提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致交易失败，应承担相应的违约责任；3）如客户在交易过程中违反法律法规，导致损失，应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在履行本协议过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向居间服务方所在地的房地产经纪行业组织申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他敏感信息，包括但不限于房产信息、交易信息、联系人信息等。9.2保密期限双方对保密内容的保密义务自本协议签署之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。第十条合同的变更、解除和终止10.1变更本协议的变更应由双方协商一致，并书面签署。10.2解除如双方协商一致解除本协议，应书面签署解除协议，并按照本协议约定处理后续事宜。10.3终止1）双方履行完毕所有约定义务；2）双方协商一致终止；3）因不可抗力导致本协议无法履行；4）法律、法规规定的其他终止情形。第十一条合同的生效条件和生效时间11.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本协议自____年__月__日起生效。第十二条其他条款12.1居间服务方的特殊条款1）居间服务方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效的服务；2）居间服务方在交易过程中，应遵守法律法规，不得恶意促成虚假交易；3）居间服务方应按照约定及时向客户提供交易进展和相关信息。12.2客户的特殊条款1）客户应按照约定向居间服务方支付服务费用；2）客户应如实提供房产信息和个人信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息；3）客户应在交易过程中配合居间服务方完成相关手续。第十三条附件13.1附件一：房产居间服务协议常见问题解析13.2附件二：房产居间服务协议文本第十四条签署页14.1居间服务方签署页14.2客户签署页第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产居间服务协议常见问题解析附件二：房产居间服务协议文本附件一详细要求和说明：本附件旨在对房产居间服务协议中常见的疑问和问题进行解答，以便双方更好地理解和执行主协议。常见问题包括但不限于服务内容的界定、服务费用的计算方式、违约责任的认定等。附件二详细要求和说明：本附件是房产居间服务协议的主体文件，详细列明了双方的权利、义务、服务内容、费用支付、违约责任等条款。双方应按照附件二的规定履行各自的义务，确保交易的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1）服务方未按照约定时间或标准提供服务；2）服务方故意提供虚假房产信息或隐瞒重要信息；3）服务方泄露客户个人信息或交易信息；4）客户未按照约定时间或标准支付服务费用；5）客户提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致交易失败；6）客户在交易过程中违反法律法规。违约责任认定标准：1）违约方应承担因违约造成的直接经济损失；2）违约方应支付守约方因此产生的合理费用，如律师费、诉讼费等；3）如违约行为严重，可能导致合同解除，守约方有权要求违约方支付违约金；4）违约方的违约行为给对方造成重大损失的，对方有权要求违约方赔偿损失。示例说明：如果服务方未能在约定时间内提供房产市场分析报告，导致客户错过最佳购房时机，客户可以要求服务方支付因此造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：1）居间服务方：指提供房产买卖、租赁等居间服务的机构或个人。2）客户：指需要居间服务方提供服务的房产买方或租方。3）服务费用：指居间服务方为客户提供的服务所产生的费用。4）违约金：指违约方按照约定向守约方支付的