2024景区综合运营权租赁协议范本版

2024景区综合运营权租赁协议范本版A版本合同目录一览1.租赁标的及范围1.1景区综合运营权1.2租赁范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式4.租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务5.运营管理5.1运营管理权归属5.2运营管理要求6.维修与保养6.1维修保养责任6.2维修保养标准7.保险7.1保险责任7.2保险购买8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.违约责任9.1出租方违约9.2承租方违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.法律适用11.1适用法律12.其他约定12.1通知12.2合同的完整性13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点14.附件14.1附件一：租赁标的详细清单14.2附件二：租金支付时间表14.3附件三：运营管理协议14.4附件四：维修保养标准及要求第一部分：合同如下：1.租赁标的及范围1.1景区综合运营权1.1.1运营权包括对景区的整体经营管理、策划、推广、销售等权利。1.1.2租赁范围包括但不限于景区内所有设施、场地、景观等。2.租赁期限2.1租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期为2034年12月31日。3.租金及支付方式3.1租金金额为每年人民币万元整。3.2租金支付方式为每年1月10日前，承租方将当年租金支付至出租方指定的银行账户。4.租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.1.1出租方应保证租赁标的的合法性，无任何权属争议。4.1.2出租方应负责景区的日常维护和保养，确保景区设施的安全运行。4.1.3出租方不得干预承租方的运营管理，但有权对承租方的运营进行监督。4.2承租方的权利与义务4.2.1承租方应按照约定支付租金，并遵守相关法律法规。4.2.2承租方应全面负责景区的运营管理，提高景区的知名度和盈利能力。4.2.3承租方应保证景区设施的安全，及时进行维修和保养。5.运营管理5.1运营管理权归属承租方。5.2承租方应制定运营管理计划，并报出租方备案。运营管理计划应包括市场营销、服务质量、人员培训等内容。6.维修与保养6.1维修保养责任由承租方承担。6.2承租方应按照约定的标准对景区设施进行维修和保养，确保设施处于良好状态。7.保险7.1承租方应购买相应的保险，包括但不限于景区综合保险、公众责任保险等。7.2保险购买后，承租方应向出租方提供保险单复印件。8.合同的变更与终止8.1合同变更8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得影响租赁标的的性质和租赁期限。8.2合同终止8.2.1合同终止的情形包括：(1)租赁期限届满，双方未续签；(2)承租方严重违反合同约定，出租方要求终止；(3)不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止。9.违约责任9.1出租方违约9.1.1出租方未按约定提供租赁标的，应支付违约金，违约金为当年租金的20%。9.1.2出租方干预承租方的运营管理，应支付违约金，违约金为当年租金的10%。9.2承租方违约9.2.1承租方未按约定支付租金，应支付违约金，违约金为应付款项的10%。9.2.2承租方未经出租方同意，转租或转让租赁标的，出租方有权要求终止合同，并要求承租方支付违约金，违约金为当年租金的30%。10.争议解决10.1争议解决方式为友好协商。双方应积极沟通，力求通过协商解决争议。10.2若协商不成，争议解决地点为合同签订地人民法院。11.法律适用11.1本合同适用中华人民共和国法律。12.其他约定12.1通知双方通过书面形式进行通知，通知发出后，对方应在3个工作日内回复，视为收到。12.2合同的完整性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。13.合同的签署13.1签署日期为2023年12月31日。13.2签署地点为中华人民共和国北京市。14.附件14.1附件一：租赁标的详细清单14.2附件二：租金支付时间表14.3附件三：运营管理协议14.4附件四：维修保养标准及要求第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁标的详细清单附件一应详细列出租赁标的的名称、数量、规格、型号等详细信息，包括但不限于景区内所有设施、场地、景观等。附件二：租金支付时间表附件二应详细列出租金的支付时间、金额、支付方式等。例如，每年1月10日前，承租方将当年租金支付至出租方指定的银行账户。附件三：运营管理协议附件三应详细列出运营管理权的具体内容和要求，包括但不限于市场营销、服务质量、人员培训等。附件四：维修保养标准及要求附件四应详细列出维修保养的标准和要求，包括但不限于维修保养的责任、维修保养的时间表、维修保养的质量要求等。说明二：违约行为及责任认定：承租方未按约定支付租金，应支付违约金，违约金为应付款项的10%。示例：如果承租方应支付的一年租金为100万元，未能按时支付，则需支付10万元的违约金。出租方未按约定提供租赁标的，应支付违约金，违约金为当年租金的20%。示例：如果因出租方原因，未能在合同约定的时间内提供租赁标的，则出租方需支付20万元的违约金。出租方干预承租方的运营管理，应支付违约金，违约金为当年租金的10%。示例：如果出租方在未经承租方同意的情况下，干涉了承租方的运营管理，则出租方需支付10万元的违约金。说明三：法律名词及解释：不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。在本合同中，不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。违约金：指一方未履行合同约定的义务时，应支付给另一方的金钱赔偿。在本合同