商业地产项目合作协议

商业地产项目合作协议合同编号：__________甲方（出让方）：__________法定代表：__________公司名称：__________地址：__________乙方（受让方）：__________法定代表：__________公司名称：__________地址：__________第一章：定义与解释1.1本协议中，除非上下文另有规定，以下词语应具有以下含义：（1）“商业地产项目”指甲方合法拥有并拟与乙方合作开发的位于__________（具体地址）的商业地产项目。（2）“合作开发”指甲方与乙方按照本协议约定共同投资、共同承担风险、共同分享利益的合作方式。（3）“项目公司”指为实施商业地产项目而设立的公司，其注册资本、股权结构、经营范围等事项按照双方约定执行。1.2本协议各条款的标题仅为查阅方便而设，不影响条款的解释。第二章：合作内容2.1合作方式：甲方以土地使用权、乙方以货币资金作为合作条件，共同设立项目公司，进行商业地产项目的开发。2.2合作范围：商业地产项目的投资、建设、销售、运营及管理。2.3合作期限：自本协议签订之日起至商业地产项目全部销售完毕且运营稳定之日止。第三章：投资与收益分配3.1双方按照以下比例出资：（1）甲方以土地使用权作价出资，占项目公司注册资本的__________%。（2）乙方以货币资金出资，占项目公司注册资本的__________%。3.2项目公司的收益分配方式如下：（1）项目公司净利润按照双方出资比例进行分配。（2）项目公司分配利润时，应优先保障甲方出资的土地使用权对应的权益。第四章：合作双方的义务4.1甲方的义务：（1）甲方应保证土地使用权合法、有效，并协助乙方办理土地使用权变更手续。（2）甲方应按照约定及时完成土地使用权出资，保证项目公司正常运营。4.2乙方的义务：（1）乙方应按照约定及时足额缴纳货币资金出资。（2）乙方负责项目的建设、销售、运营及管理工作，保证项目公司按照双方约定完成项目开发。第五章：违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致项目无法正常进行或给对方造成损失的，应承担违约责任。5.2违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：__________。5.3守约方有权要求违约方继续履行本协议，并赔偿因此造成的一切损失。第六章：项目管理6.1项目公司设立后，乙方应制定详细的项目计划，包括但不限于项目的建设、销售、运营及管理各阶段的目标、任务、时间表及预算。6.2乙方负责组织项目实施，保证项目按照计划进行。甲方有权对项目的进展情况进行监督，并提出合理建议。6.3项目建设过程中，乙方应保证项目质量符合国家相关法律法规和行业标准，甲方可对项目质量进行抽查。6.4项目销售过程中，乙方应遵守国家关于房地产销售的法律法规，制定合理的销售策略，甲方有权对销售情况进行了解。第七章：财务管理7.1项目公司应建立健全财务制度，保证财务报表真实、准确、完整。7.2乙方应定期向甲方提供项目公司的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。7.3项目公司进行重大财务决策时，需经甲方同意。重大财务决策包括但不限于投资、融资、利润分配等。7.4项目公司应依法进行税务申报和缴纳，甲方有权对税务情况进行了解。第八章：知识产权8.1项目开发过程中产生的知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权等，归项目公司所有。8.2乙方在项目开发过程中，如需使用第三方的知识产权，应保证合法使用，并承担因此产生的法律责任。8.3项目公司应建立健全知识产权管理制度，保护知识产权不受侵犯。8.4甲方有权使用项目公司的知识产权进行宣传、推广等活动，但需经乙方同意。第九章：争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向项目公司所在地的人民法院提起诉讼。9.3在争议解决期间，双方仍应继续履行本协议其他条款。第十章：协议的变更和终止10.1本协议经双方协商一致，可以书面形式进行变更。10.2在以下情况下，本协议可终止：（1）项目公司完成项目开发，实现盈利目标，双方同意终止。（2）双方协商一致，同意提前终止本协议。（3）一方严重违反本协议，导致对方无法实现合同目的，另一方有权终止本协议。第十一章：保密条款11.1双方在签订本协议以及履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕后______年内继续有效。11.3双方违反保密义务的，应承担违约责任，并向对方支付违约金，违约金计算方式为：______。第十二章：不可抗力12.1本协议所称“不可抗力”，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。12.2受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，采取措施减轻不可抗力造成的损失。12.3受不可抗力影响的一方在履行本协议过程中，部分或全部免除其责任。但应在不可抗力消除后，尽快恢复履行。第十三章：法律适用和争议语言13.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方同意，本协议及相关文件以中文为准。第十四章：其他条款14.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十五章：签字部分甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________法定代表：__________法定代表：_______