2009年12月南昌房地产市场报告

2009年12|（中国）2010-01-|（中国）©|（中国） 第一章背景 一、政策法 二、市政动 三、市场资 第二章土地 一、本月公告土地分 二、本月成交地块分 第三章住宅 一、南昌市住宅市场特点分 二、供求关系分 三、供应量分 四、成交量分 五、供求对比分 六、成交均价分 七、热点板 第四章产品 一、新盘速 二、案例分 第五章营销 一、营销综 二、营销策 三、媒体分 第六章区域数据 一、东湖 二、西湖 三、青云谱 四、青山湖 五、高新技术开发 六、红谷滩 七、经济技术开发 八、湾里 九、南昌 20098%，青云谱区则由成交金额：256704.13：192.42成交金额(元)第一章一、政策法规今年12月92512709房市场而言影响是积极的。09不足5二、市政动态60002011662%。预计明年上半年，拆迁和征地工程基本完工。20%20055从地税局获悉，2010年的住房消费政策已于近日敲定：个人住房转让营业税征免时限 30%4%；从供应区域上看，本月住宅土地主要集中在高新区、青云谱、CC 国房地产决策咨询系 资料来源：CRIC数据来源：CRIC©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机 ©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机 1©|（中国）数据来源：CRIC-5008.108.208.308.408.508.608.708.808.908.108.1018.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.909.109.1019.12占地面 土地幅 成交总数据来源：CRIC南昌市数据来源：CRIC10101数据来源：CRIC数据来源：CRIC第三章住宅篇资料来源：CRIC资料来源：CRIC 新增供应面积21.7.116.18.39.29.24.22.32.15.36.21.24.13.8.924.15.8.218.19.23.13.27成交面 13.69.49.713.21.15.11.9.014.19.3539.32.44.49.41.34.24.3731.3036.均 502456465541533538520481499465458427353415437460452491495479483488521200911200912供应量（万-成交量（万-资料来源：CRIC图3-2-1：2008年1月至2009年12资料来源：CRIC资料来源：CRIC 图3-3-1：2008年1月至2009年12月©|©|（中国）资料来源：CRIC资料来源：CRIC36%，1807图3-3-2：2009年11月-2009年1212

11月

8% 70平米以下70-9090-125125-144144-180180平米别墅数据来源：CRIC29%76%8%，青云谱区则由于城市溪地图3-3-2：2009年11月-2009年12121211 9%5% 东湖 高新 红谷滩 经济技术开发 青山湖 青云谱 湾里 西湖©|（中国）数据来源：CRIC新盘量（个新盘量（个 表3-3-21010－3030数据来源：CRIC新盘量（个新盘量（个 小高 数据来源：CRIC据来源：CRIC据来源：CRIC图3-3-7：南昌市新盘区域分布列 表3-3-4：12月新盘区域分布新盘量（个新盘量（个 数据来源：CRIC图3-4-1：2008年1月-2009年12406另外由于绿地中央广场的热销，180平方米以上的住宅产品仍为7%，别墅产品由于保利国3%6%。图3-4-2：2009年11月-2009年12 7% 7%数据来源：CRIC成交区域依然集中在红谷滩区域，但由于区域有效供应较少，比例只由上月的28%上涨到不多，使得其成交比例由23%下降到14%，西湖区则由于上月内销房的大量成交而达到了图3-4-2：2009年11月-2009年124%4% 11 东湖区高新区红谷滩区经济技术开发区青山湖区青云谱区湾里区西湖区数据来源：CRIC图3-5-1：2008年1月至2009年1208.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.11新增供应量21.057.116.2618.939.2229.6724.8922.2632.1415.9236.3921.3124.4613.368.9324.6215.578.2718.6319.0823.3113.9227.0213.5569.469.7913.4821.2615.2611.669.0314.8619.635.0139.1932.1244.1349.4541.5334.1724.3736.9831.4429.9836.350.640.850.580.520.340.720.610.520.280.930.541.641.62.4 22.664.131.311.941.352.151.35资料来源：CRIC于求，90，90-144，144 别 据来源：CRIC据来源：CRIC图3-6-1：2008年1月-2009年12单位：元/平方米4000©中国房产信息集团©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机 建筑面积：60M2总套数：4000最新售价：3484©|（中国）37.05%，34844.91%。48%。（数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·南昌机构第四章产品篇产品亮点：星河湾风格式园林景观大盘，临近市中心，50 景观广场、8180000推荐理由面积,50%40推荐理由2005200“2005TOP102（7#、8#）192122（23.8）128，89京东大道是项目的交通要道，是双向城市52项目名称：首次开盘日期：2009-09-预计交房日期：2010-06-容积率80-70-120-130-月3900-4300-4500-4500-（ 月的销售楼盘很大一部分都是新加推，各楼盘都是在通过加推等营销活动以达到更好的去化。图4-1-1：2009年12数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司· 100702860%。售；5、前期已经形成品牌样板，培养大量忠诚的老客户。 2、楼盘品质高，已经形成品牌。34、价格较高，性20040.12%，558.447519.95%。图4-3-1：2008年9月-09年122008年9月-09年12信息日 44231635 623029332744513259数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·44.94%。图4-3-2：2009年11月—12

息技术有限公司南昌机 息技术有限公司南昌机 ©|（中国）2009年12

克而瑞信息技术有限公司·153596.84%3.16%。图4-3-3：2008年9月-09年122008年9月-09年12月份报纸投放类型情况表次 软文114 45120 08.908.108.108.109.109.209.309.409.509.609.709.809.909.109.1 硬广29012480262 61161246155131146200295135203数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·24.04%，46，13.21%。图4-3-4：2008年9月-09年122008年9月-09年12月份楼盘投放情况表数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·图4-3-5：2008年9月-09年122008年9月-09年1208.08.08.08.09.09.09.09.09.09.09.09.09. 1/2版 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·（万元第六 区域数据一 东万㎡（万㎡面积（万㎡（亿元面积（万㎡（万㎡（元/㎡3.4312.05%的跌幅，水岸观邸的后续备案，蓝天碧水公©

10

信息集团|信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机 ©|（中国）东湖区成交均价走万㎡（万㎡面积（万㎡（亿元面积（万㎡（万㎡（元/㎡资料来源：CRIC3.5141.91%，主要是由于上月内销房江信国际和谐花园的大48171.71%。新增供应量:

0003.3100

0

0 （数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·南昌机构

集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机

2

©|（中国）

6010563759605509

46964704

4875

4736

08.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.9（数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·南昌机构200942009520096200910200911200912（万㎡（万㎡面积（万㎡（亿元面积（万㎡（万㎡（元/㎡资料来源：CRIC3911单位万平方米5单位万平方米53.6000

（数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·南昌机构

3

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房产信息集团房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机

20094200972009820099200910200911200912（万㎡（万㎡面积（万㎡（亿元面积（万㎡（万㎡（元/㎡资料来源：CRIC©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机 新增供应量:4.0.410

（数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·南昌机构

©

国房产信息集团国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机

©|（中国） [ 12月3月4月5月6月7月8月910月11月121月2月3月4月5月6月7月8月910月11月12（数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·南昌机构资料来源：CRIC年3200942009520096200972009820099200910200911200912（万㎡（万㎡面积（万㎡（亿元面积（万㎡（万㎡（元/㎡836055%，本月新增供应节奏放缓，推盘楼盘减少。

（数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·南昌机构（数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·南昌机构3，0.77

成 （数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·南昌机构（数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·南昌机构单位:元/平方米

740

442

9394342

3783799（数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·南昌机构200920093200942009520096200972009820099200910200911200912（万㎡（万㎡面积（万㎡（亿元面积（万㎡（万㎡（元/㎡资料来源：CRIC7229100%、-6.7%3.42%。15.799.072487124681（数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·南昌机构（数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·南昌机构

单位：万平方米

红谷滩区成交量走势

国房产信息集团|国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机

1.25

7.7610.1008.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.8©|（中国）（数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·南昌机构6990699046395357538152335872426141714008447708.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.9200920093200942009520096200972009820099200910200911200912（亿元资料来源：CRIC 0（数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·南昌机构0.4408.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.9（数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·南昌机构（数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·南昌机构

资料来源：CRIC2009520096200972009820099200910200911200912（万