房屋买卖合同担保解析

房屋买卖合同担保解析合同编号：__________房屋买卖合同担保解析甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：该房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋面积：该房屋的建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。1.3房屋使用情况：该房屋目前由甲方自用，自用时间为__________年。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价：双方确认，该房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。（1）一次性付款：乙方在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付全部购房款。（2）按揭付款：乙方在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），剩余房款由乙方申请银行按揭贷款支付。2.3付款时间：乙方按照本合同约定的支付方式，在上述约定的时间内支付购房款。第三条房屋交付及过户3.1交付时间：甲方应在乙方支付全部购房款后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2交付条件：甲方应在下列条件满足后交付该房屋：（1）该房屋所有权转移登记至乙方名下。（2）该房屋不存在任何债务、抵押、租赁等权利限制。3.3过户费用：双方同意，办理房屋所有权转移登记所需缴纳的费用，由乙方承担。第四条合同的履行及担保4.1甲方应保证该房屋的所有权转移登记顺利进行，确保乙方能够合法拥有该房屋的所有权。4.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（1）甲方提供个人信用担保。（2）甲方提供房产抵押担保。（3）甲方提供第三方担保。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。5.2甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照每日____元整的标准向乙方支付违约金。5.3乙方未按照本合同约定时间支付购房款的，应按照每日____元整的标准向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.房屋过户登记申请书5.按揭贷款合同（如适用）6.担保合同（如适用）7.第三方担保人相关文件（如适用）8.争议解决机构的相关文件（如适用）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同规定的交付日期届满后，甲方未能交付该房屋。2.乙方未按约定时间支付购房款：指合同规定的付款日期届满后，乙方未能支付全部购房款。3.甲方未保证房屋所有权转移登记顺利进行：指因甲方原因导致房屋所有权转移登记未能顺利进行，使乙方无法合法拥有该房屋所有权。4.甲方提供的担保无效：指甲方提供的个人信用担保、房产抵押担保或第三方担保未能有效履行担保义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。2.购房款：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的购买该房屋的全部价款。3.交付：指甲方按照本合同约定，将该房屋及其附属设施实物及权利转移给乙方。4.过户费用：指办理房屋所有权转移登记所需缴纳的费用。5.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照本合同约定的违约金条款向乙方支付违约金，乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。2.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照本合同约定的违约金条款向甲方支付违约金，甲方有权解除合同并要求乙方支付剩余购房款。3.房屋所有权转移登记出现问题：解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续，必要时可寻求专业法律人士的帮助。4.担保无效：解决办法：甲方应立即补交有效的担保，或与乙方协商更换担保方式，如无法达成一致意见，乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。五、所有应